Nouveau Sendling ! Appartement avec salle de bains, cuisine équipée, ascenseur, parking souterrain, à proximité du métro !
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Cuisine équipée avec appareils électroménagers de haute qualité -
équipement de haute qualité -
terrasse sur le toit -
WC invités avec douche -
Couloir avec ascenseur -
Zone d'entrée avec boîtes aux lettres -
Cour intérieure avec parking -
aire de jeux -
bac à sable et aire de jeux -
NOUS T-4-4117
Description
Nous avons le plaisir de vous proposer un studio avec une place de parking individuelle en option dans le garage souterrain du quartier « Neues Sendling ». Son agencement compact offre tout le confort nécessaire. Son atout majeur : une superbe terrasse sur le toit, qui offre par beau temps une vue imprenable sur les montagnes.
Une attention particulière a été portée non seulement à la qualité du mobilier, mais aussi à la construction écoénergétique. Veuillez consulter le certificat de performance énergétique dans le descriptif du bien (classe énergétique A).
La cuisine moderne et entièrement équipée, avec ses appareils Siemens, est fournie par le propriétaire. Le vaste séjour/salle à manger offre suffisamment d'espace pour un mobilier élégant. Les pièces sont dotées d'un parquet en chêne et d'un chauffage au sol.
De grandes fenêtres sans cadre inondent l'appartement de lumière naturelle. Détail original : les faces intérieures des fenêtres sont en chêne. Associé aux portes blanches, ce procédé crée un contraste charmant qui s'harmonise avec de nombreux styles de décoration.
La salle de bains moderne est dotée de carreaux en pierre naturelle intemporels et d'une douche spacieuse. Un branchement pour machine à laver est également disponible dans l'appartement.
Un parking souterrain de 290 places, équipé de 20 bornes de recharge pour véhicules électriques, des locaux à vélos et des espaces de rangement en sous-sol avec branchements électriques complètent les commodités. L'ascenseur vitré permet d'accéder facilement à tous les étages depuis le sous-sol, pour un quotidien plus agréable.
L'un des atouts majeurs de ce complexe résidentiel est sa cour intérieure, qui évoque un campus universitaire. Tel un parc privé, elle offre un cadre idéal pour les loisirs. Par ailleurs, son architecture, rare à Munich, séduit par son style unique.
Veuillez nous contacter !
Equipement
Points forts de l'équipement :
Hauteur sous plafond jusqu'à environ 2,60 mètres, hauteur des cadres de porte 2,20 mètres.
Parquet massif en chêne huilé et carrelage de bon goût (format 30/60 beige).
Chauffage au sol réglable pièce par pièce
Fenêtres à triple vitrage en bois et aluminium. Particularité : l’intérieur des fenêtres est en chêne apparent, tandis que l’enveloppe extérieure en aluminium est revêtue d’un gris anthracite. Ce design bicolore confère une allure remarquable à la façade. À l’intérieur, l’association avec les portes blanches crée un contraste élégant qui s’harmonisera parfaitement avec de nombreux styles de décoration.
De grandes portes-fenêtres sans appui ou des fenêtres de studio avec protection solaire donnent accès aux terrasses, balcons et loggias.
Cuisines aménagées haut de gamme avec façades blanches et appareils Siemens.
Salles de bains modernes carrelées de beige, avec baignoire ou douche à l'italienne. Tous les appartements de trois pièces ou plus disposent également d'une salle de douche.
Distributeur multimédia et interphone audio dans chaque appartement.
Raccordement pour machine à laver dans les appartements.
Ventilation résidentielle décentralisée.
Service Internet, télévision et radio via M-Net.
Parking souterrain de 290 places. Location possible !
Local à vélos au sous-sol et places de parking à l'extérieur.
Sous-sol privatif avec électricité et éclairage pour chaque logement.
Des bornes de recharge supplémentaires pour véhicules électriques peuvent être louées dans le parking souterrain.
Ascenseurs vitrés reliant le sous-sol à l'étage supérieur.
Norme basse consommation « KfW55 ».
...et bien plus encore !
Emplacement
Munich - Sendling - Thalkirchen
« New Sendling » est un complexe résidentiel unique en son genre, situé dans un quartier qui devient un véritable joyau caché ! Le potentiel de la zone entre Sendling et Thalkirchen est immense. Les résidents bénéficient d'infrastructures de premier ordre entre les deux arrondissements, de la proximité de Harras et de l'Isar, et d'un cadre de vie plus paisible que dans les quartiers branchés et animés de Munich, tels que Schwabing ou Lehel.
Les distances sont courtes : supermarché Rewe, boulangeries, médecins et pharmacies, par exemple, sont tous accessibles à pied. Les transports en commun sont excellents. L’arrêt de bus n° 134 (Flößergasse) se trouve juste en face de la résidence. La ligne de métro U3 (station Obersendling) est également à proximité. Vous pouvez rejoindre Thalkirchen et Marienplatz (ligne principale) en quelques minutes en métro. Le S-Bahn (station Mittersendling) est aussi tout proche. Les automobilistes peuvent accéder à l’autoroute A95 via le Mittlerer Ring (périphérique intermédiaire) ou à l’autoroute A995 via l’A8 et le périphérique est de Munich.
Le quartier propose des structures d'accueil et d'éducation pour les enfants de tous âges. La crèche « Minihaus München » se trouve juste à côté du quartier résidentiel. Plus loin sur la Boschetsriederstraße, vous trouverez d'autres crèches ainsi que des écoles primaires et secondaires publiques et privées.
Votre bien-être physique n'est pas négligé ici ! Le « Augustiner Schützengarten », installé dans le manoir blanc du XIXe siècle au 6, Zielstattstraße, mérite toujours une visite.
Le temps libre est précieux, et vous trouverez de formidables opportunités d'en profiter tout près de chez vous ! Envie d'une visite au Flaucher ou au zoo ? Deux des destinations les plus populaires de Munich sont à deux pas. Le parc Sendlinger, tout proche, est idéal pour une promenade, un jogging ou une balade à vélo. Et au complexe sportif de Thalkirchen, vous trouverez le club de tennis de Harlaching et d'autres activités de loisirs attrayantes.
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de demande
- Date d'Emission:
- 02.03.2021
- date d'expiration:
- 01.03.2031
- Année de construction:
- 2020
- Source d'énergie essentielle:
- Fernwärme
- Demande finale d'énergie:
- 41 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- non
- Classe d'efficacité énergétique:
- A
Autres informations
Année de construction : 2020
Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/combustible : Chauffage urbain
Type de certificat de performance énergétique : Certificat basé sur la demande
Valeur énergétique : 41 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : A
Consommation d'énergie pour l'eau chaude : Non
- Contrat de loyer indexé
- Durée minimale de location : 15 mois (renonciation mutuelle au droit de résiliation)
- Information du propriétaire : Conformément à l’article 556d du Code civil allemand (BGB) relatif au loyer, ce dernier ne s’applique pas. L’appartement proposé a été occupé et loué pour la première fois après le 1er octobre 2014.
- Loyer avec les charges:
- 1.340 €
- Frais supplémentaires:
- 150 €
- Dépôt:
- 3.570 €
- Espace vital:
- env. 35,13 m²
- Surface utilisable:
- env. 40,57 m²
- Pièces:
- 1
- Chambre:
- 1
- Salle de bain:
- 1
- Terrasses:
- 1
- Type de propriété:
- Appartement
- Année de construction:
- 2020
- Bâtiment ancien / nouveau:
- Neubau
- Etat:
- Comme neuf
- Disponible depuis:
- immédiatement
- Etage:
- 4 / 5
- Ascenseur:
- oui
- Equipement:
- luxe
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- oui
- Salle de bain invités:
- non
- L'utilisation du jardin:
- oui
- Animaux autorisés:
- non
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