Nuovo appartamento a Sendling! Appartamento con bagno, cucina attrezzata, ascensore, parcheggio sotterraneo, vicino alla metropolitana!
-
Cucina componibile con elettrodomestici di alta qualità -
attrezzature di alta qualità -
terrazza sul tetto -
Bagno per gli ospiti con doccia -
Corridoio con ascensore -
Area d'ingresso con cassette postali -
Cortile con parcheggio -
parco giochi -
Sabbiera e parco giochi -
WE T-4-4117
Descrizione
Siamo lieti di offrire un monolocale con posto auto singolo opzionale nel garage sotterraneo nel quartiere "Neues Sendling". La planimetria compatta non lascia nulla a desiderare. Il vero punto di forza è la splendida terrazza sul tetto, che nelle giornate di bel tempo offre una magnifica vista sulle montagne.
Grande importanza è stata data non solo agli arredi di alta qualità, ma anche alla costruzione ad alta efficienza energetica. Si prega di consultare l'attestato di prestazione energetica presente nella descrizione dell'immobile (classe di efficienza energetica A).
La moderna cucina componibile bianca con elettrodomestici Siemens è fornita dal proprietario. L'ampia zona giorno e pranzo offre spazio a sufficienza per arredi di pregio. Le camere sono dotate di pavimenti in parquet di rovere e riscaldamento a pavimento.
Le ampie finestre senza telaio inondano l'appartamento di luce naturale. Una particolarità: i lati interni delle finestre sono rifiniti in rovere. Insieme alle porte bianche, questo crea un affascinante contrasto che si armonizza con molti stili di arredamento.
Il bagno moderno è caratterizzato da piastrelle in pietra naturale dal design intramontabile e da una spaziosa doccia. L'appartamento dispone inoltre di un attacco per la lavatrice.
Un parcheggio sotterraneo con 290 posti auto e 20 stazioni di ricarica per veicoli elettrici, locali per il deposito biciclette e cantine con allacciamenti elettrici completano i servizi. L'ascensore in vetro garantisce un facile accesso dal seminterrato a tutti i piani, assicurando una piacevole routine quotidiana.
Una caratteristica peculiare è il cortile interno, con la sua atmosfera da campus universitario. Come un parco privato, offre un elevato valore ricreativo. Inoltre, il complesso residenziale colpisce per un'architettura che non si trova ovunque a Monaco.
Vi preghiamo di contattarci!
Caratteristiche
Caratteristiche principali dell'attrezzatura:
Altezza dei soffitti fino a circa 2,60 metri, stipiti delle porte 2,20 metri.
Parquet in rovere massello oliato e piastrelle di buon gusto (formato 30/60 in beige).
Riscaldamento a pavimento, regolabile stanza per stanza.
Finestre in legno e alluminio con triplo vetro. La particolarità: l'interno delle finestre è in rovere a vista, mentre il rivestimento esterno in alluminio è verniciato in grigio antracite. Questo design bicolore conferisce un forte impatto visivo alla facciata esterna. All'interno, l'abbinamento con le porte bianche crea un piacevole contrasto che si armonizza splendidamente con diversi stili di arredamento.
Ampie porte finestre senza davanzale o finestre a studio con protezione solare che conducono a terrazze, balconi e logge.
Cucine componibili di alta qualità con ante bianche ed elettrodomestici Siemens.
Bagni moderni, rivestiti con piastrelle beige, dotati di vasca o cabina doccia. Tutti gli appartamenti con tre o più locali dispongono anche di un bagno con doccia.
Distributore multimediale e citofono audio in ogni appartamento.
Attacco per lavatrice negli appartamenti.
Ventilazione residenziale decentralizzata.
Servizi internet, TV e radio tramite M-Net.
Parcheggio sotterraneo con 290 posti auto. Possibilità di affitto!
Locali per il deposito biciclette nel seminterrato e posti auto nelle aree esterne.
Seminterrati privati con elettricità e illuminazione per ogni unità abitativa.
Nel parcheggio sotterraneo è possibile noleggiare ulteriori stazioni di ricarica per veicoli elettrici.
Ascensori in vetro dal seminterrato al piano superiore.
Standard di basso consumo energetico "KfW55".
...e molto altro ancora!
Posizione
Monaco di Baviera - Sendling - Thalkirchen
"New Sendling" è un complesso residenziale esclusivo in una zona che sta diventando un vero gioiello nascosto! Il potenziale dell'area tra Sendling e Thalkirchen è enorme. I residenti beneficiano di infrastrutture di prim'ordine tra i due quartieri, della vicinanza a Harras e al fiume Isar, e di un ambiente di vita più tranquillo rispetto ai vivaci e alla moda quartieri di Monaco come Schwabing o Lehel.
Le distanze sono brevi: un supermercato Rewe, panifici, studi medici e farmacie, ad esempio, sono tutti raggiungibili a piedi. I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti. La fermata dell'autobus numero 134 (Flößergasse) si trova proprio di fronte al complesso residenziale. Anche la linea U3 della metropolitana (stazione Obersendling) è nelle vicinanze. È possibile raggiungere Thalkirchen e Marienplatz (linea principale) in pochi minuti di metropolitana. Anche la stazione della S-Bahn (Mittersendling) è nelle immediate vicinanze. Chi viaggia in auto può accedere all'autostrada A95 tramite la tangenziale di Monaco (Mittlerer Ring) o all'autostrada A995 tramite l'A8 e la tangenziale est di Monaco.
Il quartiere offre servizi di assistenza all'infanzia e strutture educative per bambini di tutte le età. Il "Minihaus München" si trova proprio accanto alla zona residenziale. Proseguendo lungo Boschetsriederstraße, si trovano altri asili nido, nonché scuole primarie e secondarie pubbliche e private.
Qui il vostro benessere fisico non viene trascurato! L'"Augustiner Schützengarten", allestito nella casa padronale bianca del XIX secolo in Zielstattstraße 6, merita sempre una visita.
Il tempo libero è il momento migliore, e troverai fantastiche opportunità per godertelo proprio vicino a casa tua! Ti piacerebbe fare una gita al Flaucher o allo zoo? Due delle mete più popolari di Monaco sono praticamente a due passi. Il vicino parco Sendlinger è perfetto per una passeggiata, una corsa o un giro in bicicletta. E presso il complesso sportivo di Thalkirchen troverai l'Harlaching Tennis Club e altre interessanti attività ricreative.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- certificato di richiesta
- Data di emissione:
- 02.03.2021
- data di scadenza:
- 01.03.2031
- Anno di costruzione:
- 2020
- Fonte di energia essenziale:
- Fernwärme
- Domanda finale di energia:
- 41 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- A
Altre informazioni
Anno di costruzione: 2020
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: teleriscaldamento
Tipo di certificato di prestazione energetica: Certificato basato sulla domanda
Valore energetico: 41 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: A
Energia con acqua calda: No
- Contratto di affitto indicizzato
- Periodo minimo di locazione 15 mesi (rinuncia reciproca al diritto di recesso)
- Avviso del locatore: L'articolo 556d del Codice civile tedesco (BGB) (affitto) non si applica ai sensi dell'articolo 556f del Codice civile tedesco (BGB). L'appartamento offerto è stato utilizzato e affittato per la prima volta dopo il 1° ottobre 2014.
- Affitto warm:
- 1.340 €
- Costi accessori:
- 150 €
- Deposito:
- 3.570 €
- Zona giorno:
- ca. 35,13 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 40,57 m²
- Camere:
- 1
- Camera da letto:
- 1
- Bagno:
- 1
- Terrazze:
- 1
- Tipo:
- Appartamento
- Anno di costruzione:
- 2020
- Vecchio / Nuovo edificio:
- Neubau
- Condizioni :
- Come nuovo
- Disponibile dal:
- immediatamente
- Piano:
- 4 / 5
- Ascensore:
- sì
- Caratteristiche:
- lusso
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- no
- Uso del giardino:
- sì
- Animali permessi:
- no
Per l'invio di un'esposizione dettagliata con descrizione dettagliata dell'oggetto nonché piani e altro, inserisci qui i tuoi dettagli di contatto.