vendu

Allée nord avenue! WHG 4 pièces avec 3 balcons, salle de jeux et parking souterrain !

80638 München
ID: 1604
  • circulation des résidents uniquement
    circulation des résidents uniquement
  • représentant sur Tizianplatz
    représentant sur Tizianplatz
  • Emplacement idéal à Munich!
    Emplacement idéal à Munich!
  • énorme potentiel
    énorme potentiel
  • Salon et salle à manger
    Salon et salle à manger
  • beaucoup de lumière du jour
    beaucoup de lumière du jour
  • salon terrasse ouest
    salon terrasse ouest
  • dégagée, vue terrasse ouest
    dégagée, vue terrasse ouest
  • calme absolu, terrasse plein sud
    calme absolu, terrasse plein sud
  • cuisine séparée
    cuisine séparée
  • Chambre des parents, balcon exposé Est
    Chambre des parents, balcon exposé Est
  • Balcon Est, les parents dorment
    Balcon Est, les parents dorment
  • Tizianplatz vue balcon est
    Tizianplatz vue balcon est
  • Enfant 1 avec balcon orienté à l'est
    Enfant 1 avec balcon orienté à l'est
  • Enfant 2 avec branchement cuisine
    Enfant 2 avec branchement cuisine
  • Tizianplatz, vue balcon enfant 2
    Tizianplatz, vue balcon enfant 2
  • salle de bains
    salle de bains
  • Avenue d'accès nord
    Avenue d'accès nord
  • à Munich
    à Munich

Description

L'appartement de 4 pièces est situé dans un endroit très calme à Nymphenburg, entre Tizianplatz et Nördliche Auffahrtsallee.

Le complexe résidentiel exclusif avec piscine au sous-sol et ascenseur est très bien entretenu.

L'appartement familial est au premier étage et a un plan d'étage très fonctionnel et personnalisable.

Le grand salon / salle à manger mène à la terrasse spacieuse, orientée au sud-ouest et offrant une vue magnifique sur la verdure. La cuisine séparée à la lumière du jour peut être ouverte sur le salon et la salle à manger.

Chacune des trois chambres a accès aux balcons, qui sont orientés à l'est sur la Tizianplatz.

De plus, l'appartement est équipé d'une salle de bain avec baignoire et d'une autre salle de douche. L'appartement peut également être divisé en deux unités. (2 entrées séparées)

L'appartement dispose également d'une salle de jeux avec raccordement à l'eau au sous-sol, de deux compartiments de cave, d'un seul emplacement de parking souterrain et de la piscine intérieure avec sauna.

Nous sommes impatients de recevoir vos demandes !

Equipement

  • Petit complexe résidentiel bien entretenu sur la Tizianplatz avec ascenseur et parking souterrain

  • Chambres généreuses, toutes avec balcon exposé Est (2 balcons)

  • Cuisine séparée à la lumière du jour pouvant être reliée au salon et à la salle à manger

  • Terrasse sud-ouest au calme avec vue sur la campagne

  • Salle de bain à la lumière du jour avec baignoire et salle de douche séparée avec WC

  • L'appartement peut être divisé en 2 unités (2 entrées)

  • Propre salle de jeux avec raccordement à l'eau au sous-sol

  • De plus, 2 compartiments propres et secs de cave

  • Place de parking en sous-sol

  • Piscine intérieure au sous-sol avec sauna

  • Emplacement idéal, canal du château à distance de marche

… et beaucoup plus!

Emplacement

Munich - Nymphenburg

L'appartement est situé dans le quartier chic de Nymphenburg à Munich. Nymphenburg est l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la capitale bavaroise. Proche du centre et pourtant idéalement située, la propriété se trouve à proximité immédiate du château de Nymphenburg et de son magnifique parc. Le quartier pittoresque et calme vous invite à de longues promenades dans les jardins du palais ou le long du canal du château de Nymphenburg. L'appartement est à proximité de Tizianplatz et Schlosskanal. Tous les commerces pour les besoins quotidiens ainsi que les écoles et jardins d'enfants sont disponibles dans le quartier.

De nombreux restaurants et jardins à bière font également de Nymphenburg un quartier extrêmement vivable en termes culinaires. L'hôpital Barmherzige Brüder se trouve également non loin de l'établissement. La station de métro "Gern" est facilement accessible à pied.

Les trains U1 et U7 vous emmènent au centre-ville en 10 minutes. Le prochain arrêt de bus et de tramway se trouve à proximité de l'appartement. En quelques minutes en voiture, vous pourrez rejoindre les points de connexion des autoroutes A 8, A 95, A 96 et A 99. A 96 et A 99.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
151,7
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
18.06.2018
date d'expiration:
17.06.2028
Année de construction:
1974
Source d'énergie essentielle:
Öl
Consommation énergétique valeur d'identité:
151,7 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
E

Autres informations

Type de chauffage : Chauffage central / Source d'énergie : Fioul Année de construction : 1974 Type de certificat énergétique : Certificat de consommation d'énergie avec eau chaude : Non Valeur énergétique : 151,7 kWh / (m² * a) Classe d'efficacité énergétique : E

  • Pour l'espace de vie, la surface de vie utilisable a été spécifiée, y compris la salle de jeux et les balcons

A la réserve au 31 décembre 2019 : Colocation : 3.126,81 EUR

Règlement de la commission : Commission acheteur consommateur : 1,785% dont 19% TVA acquise et due avec notarisation du contrat d'achat notarié. L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage à commission avec le vendeur pour le même montant. Commission L'acheteur n'est pas un consommateur : Si l'acheteur est un entrepreneur au sens du §14 BGB, un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% dont 19% TVA acquise et due avec le contrat d'achat notarié.

Frais

Cette propriété est déjà vendue. Utilisez les options suivantes:

Zones et chambres
Espace vital:
env. 189,43 m²
Surface utilisable:
env. 189,43 m²
Pièces:
4
Chambre:
3
Salle de bain:
2
Terrasses:
3
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Plat
Année de construction:
1974
Etat:
par arrangement
Disponible depuis:
tout de suite
Etage:
1 / 3
Ascenseur:
oui
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
L'utilisation du jardin:
non
Animaux autorisés:
oui
Votre personne de contact
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Directeur général
Économiste d'entreprise diplômé
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