venduto

Viale nord carrabile! 4 locali WHG con 3 balconi, locale hobby e posto auto interrato!

80638 München
ID: 1604
  • solo traffico residenti
    solo traffico residenti
  • rappresentante in Tizianplatz
    rappresentante in Tizianplatz
  • Ottima posizione a Monaco di Baviera!
    Ottima posizione a Monaco di Baviera!
  • enorme potenziale
    enorme potenziale
  • Soggiorno e sala da pranzo
    Soggiorno e sala da pranzo
  • tanta luce diurna
    tanta luce diurna
  • Soggiorno terrazza ovest
    Soggiorno terrazza ovest
  • non ostruibile, vista terrazza ovest
    non ostruibile, vista terrazza ovest
  • pace assoluta, terrazza esposta a sud
    pace assoluta, terrazza esposta a sud
  • cucina separata
    cucina separata
  • Camera dei genitori, balcone esposto a est
    Camera dei genitori, balcone esposto a est
  • Balcone est, i genitori dormono
    Balcone est, i genitori dormono
  • Tizianplatz vista balcone est
    Tizianplatz vista balcone est
  • Bambino 1 con balcone esposto a est
    Bambino 1 con balcone esposto a est
  • Bambino 2 con collegamento alla cucina kitchen
    Bambino 2 con collegamento alla cucina kitchen
  • Tizianplatz, vista balcone bambino 2
    Tizianplatz, vista balcone bambino 2
  • bagno
    bagno
  • Viale di accesso nord
    Viale di accesso nord
  • a Monaco di Baviera
    a Monaco di Baviera

Descrizione

L'appartamento di 4 locali si trova in una posizione molto tranquilla a Nymphenburg, tra Tizianplatz e Nördliche Auffahrtsallee.

L'esclusivo complesso residenziale con piscina al piano interrato e ascensore è molto ben tenuto.

L'appartamento per famiglie si trova al primo piano ed ha una planimetria molto funzionale e personalizzabile.

L'ampia zona giorno/pranzo conduce alla spaziosa terrazza, che è orientata a sud-ovest e offre una meravigliosa vista sul verde. La cucina separata dalla luce del giorno può essere aperta sul soggiorno e sulla sala da pranzo.

Ognuna delle tre camere da letto ha accesso ai balconi, che si affacciano a est su Tizianplatz.

Inoltre, l'appartamento è dotato di un bagno con vasca e un altro bagno con doccia. L'appartamento può essere diviso anche in due unità. (2 ingressi separati)

L'appartamento dispone inoltre di una sala hobby con allaccio idrico al piano interrato, due vani cantina, un unico posto auto interrato e la piscina interna con sauna.

Non vediamo l'ora di ricevere le vostre richieste!

Caratteristiche

  • Piccolo e curato complesso residenziale in Tizianplatz con ascensore e parcheggio sotterraneo

  • Ampie camere, tutte con balcone esposto a est (2 balconi)

  • Cucina separata dalla luce del giorno che può essere collegata al soggiorno e alla zona pranzo

  • Tranquilla terrazza sud-ovest con vista sulla campagna

  • Bagno diurno con vasca e doccia separata con WC with

  • L'appartamento può essere diviso in 2 unità (2 ingressi)

  • Propria sala hobby con allaccio idrico nel seminterrato

  • Inoltre, 2 vani cantina propri e asciutti

  • Posto auto sotterraneo

  • Piscina interna nel seminterrato con sauna

  • Ottima posizione, canale del castello raggiungibile a piedi

… e altro ancora!

Posizione

Monaco di Baviera - Nymphenburg

L'appartamento si trova nell'esclusivo quartiere di Monaco di Baviera Nymphenburg. Nymphenburg è una delle zone residenziali più ambite della capitale bavarese. Vicino al centro e tuttavia in posizione idilliaca, la proprietà si trova nelle immediate vicinanze del castello di Nymphenburg e del suo magnifico parco. La zona pittoresca e tranquilla invita a fare lunghe passeggiate nei giardini del palazzo o lungo il canale del castello di Nymphenburg. L'appartamento si trova nelle immediate vicinanze di Tizianplatz e Schlosskanal. Tutti i negozi per le necessità quotidiane così come le scuole e gli asili sono disponibili nel quartiere.

Numerosi ristoranti e birrerie all'aperto fanno di Nymphenburg un quartiere estremamente vivibile anche dal punto di vista culinario. Anche l'ospedale Barmherzige Brüder non è lontano dalla proprietà. La stazione della metropolitana "Gern" è facilmente raggiungibile a piedi.

I treni U1 e U7 ti portano in centro in 10 minuti. La prossima fermata dell'autobus e del tram è vicino all'appartamento. In pochi minuti di auto si possono raggiungere i punti di collegamento per le autostrade A 8, A 95, A 96 e A 99. A 96 e A 99.

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
Consumo di energia secondo EnEV 2014
151,7
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
Certificato di consumo
Data di emissione:
18.06.2018
data di scadenza:
17.06.2028
Anno di costruzione:
1974
Fonte di energia essenziale:
Öl
Valore di identità consumo energetico:
151,7 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
E

Altre informazioni

Tipologia di riscaldamento: Centrale termica / Fonte energetica: Gasolio Anno di costruzione: 1974 Tipologia di certificato energetico: Certificato di consumo per energia con acqua calda: No Valore energetico: 151,7 kWh / (m² * a) Classe di efficienza energetica: E

  • Per lo spazio abitativo è stata specificata la zona giorno utilizzabile comprensiva della sala hobby e dei balconi

A partire dalla riserva al 31 dicembre 2019: Quota appartamento: EUR 3.126,81

Regolamento provvigioni: provvigione acquirente è consumatore: 1,785% comprensivo di IVA 19% maturata e dovuta con autenticazione notarile del contratto di compravendita. L'agente immobiliare ha stipulato con il venditore un contratto di intermediazione su commissione per lo stesso importo. Commissione L'acquirente non è un consumatore: se l'acquirente è un imprenditore ai sensi del §14 BGB, si applica una diversa regolamentazione della commissione. La commissione è del 3,57% comprensiva di IVA 19% maturata e dovuta con il contratto notarile di compravendita.

Costi

Questa proprietà è già venduta. Usa le seguenti opzioni:

Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 189,43 m²
Area utilizzabile:
ca. 189,43 m²
Camere:
4
Camera da letto:
3
Bagno:
2
Terrazze:
3
Altre caratteristiche
Tipo:
Piatto
Anno di costruzione:
1974
Condizioni :
previo accordo
Disponibile dal:
al momento
Piano:
1 / 3
Ascensore:
affittato:
no
Edificio storico:
no
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
Uso del giardino:
no
Animali permessi:
La tua persona di contatto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Amministratore
Laurea in econ. aziendale
Richiesta di Exposé

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