Nördliche Auffahrtsallee! 4-Zimmer-WHG mit 3 Balkonen, Hobbyraum und TG-Stellplatz!
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nur Anwohnerverkehr -
repräsentativ am Tizianplatz -
Toplage in München! -
riesiges Potential -
Wohn- und Esszimmer -
viel Tageslicht -
Westterrasse Wohnzimmer -
unverbaubar, Blick Westterrasse -
völlige Ruhe, Südterrasse -
separate Küche -
Schlafzimmer Eltern, Ostbalkon -
Ostbalkon, Schlafen Eltern -
Tizianplatz Blick Balkon Osten -
Kind 1 mit Ostbalkon -
Kind 2 mit Küchenanschluss -
Tizianplatz, Blick Balkon Kind 2 -
Badezimmer -
Nördliche Auffahrtsallee -
in München
Objektbeschreibung
Die 4-Zimmerwohnung liegt sehr ruhig in absoluter Toplage in Nymphenburg, zwischen dem Tizianplatz und der Nördlichen Auffahrtsallee.
Die exklusive Wohnanlage mit Schwimmbad im UG und Aufzug ist sehr gepflegt.
Die familienfreundliche Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und besticht durch einen sehr funktionalen und gestaltbaren Grundriss.
Der große Wohn-/ Essbereich führt zur großzügigen Terrasse, die südwestlich ausgerichtet ist und einen traumhaften Blick ins Grüne bietet. Die separate Tageslichtküche kann zum Wohn- und Esszimmer hin geöffnet werden.
Jedes der drei Schlafzimmer hat Zugang zu den Balkonen, die östlich zum Tizianplatz hin, ausgerichtet sind.
Zudem ist die Wohnung mit einem Badezimmer mit Wanne und einem weiterem Duschbad ausgestattet. Die Wohnung kann auch in zwei Einheiten geteilt werden. (2 eigene Eingänge)
Zur Wohnung gehören noch ein Hobbyraum mit Wasseranschluss im UG, zwei Kellerabteile, ein TG-Einzelstellplatz und das hauseigene Schwimmbad mit Sauna.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Ausstattung
Kleine, gepflegte Wohnanlage am Tizianplatz mit Aufzug und TG
Großzügige Schlafzimmer, alle mit Ostbalkon (2 Balkone)
Separate Tageslichtküche, die an den Wohn- und Essbereich angeschlossen werden kann
Ruhige Südwestterrasse mit Blick ins Grüne
Tageslichtbad mit Wanne und separates Duschbad mit WC
Die Wohnung kann in 2 Einheiten getrennt werden (2 Eingänge)
Eigener Hobbyraum mit Wasseranschluss im UG
Zusätzlich 2 eigene, trockene Kellerabteile
TG-Einzelstellplatz
Hauseigenes Schwimmbad im UG mit Sauna
Toplage, Schlosskanal fußläufig
… und vieles mehr!
Lage
München - Nymphenburg
Die Wohnung befindet sich in dem exklusiven Münchner Stadtteil Nymphenburg. Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Zentrumsnah und dennoch idyllisch gelegen, befindet sich das Objekt in unmittelbarer Nähe zum Nymphenburger Schloss und seiner prächtigen Parkanlage. Die malerische und ruhige Gegend lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Schlosspark oder entlang des Nymphenburger Schlosskanals ein. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Tizianplatz und Schlosskanal. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind im Viertel vorhanden.
Zahlreiche Restaurants und Biergärten machen Nymphenburg auch kulinarisch zu einem äußerst lebenswerten Stadtteil. Unweit des Objekts befindet sich zudem das Krankenhaus Barmherzige Brüder. Die U-Bahn-Station "Gern" ist fußläufig bequem erreichbar.
Mit den Zügen der Linien U1 und U7 gelangen Sie binnen 10 Minuten ins Stadtzentrum. Die nächste Bus- und Trambahnhaltestelle befindet sich nahe der Wohnung. Mit dem Auto erreicht Sie in wenigen Minuten die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 8, A 95, A 96 und A 99. A 96 und A 99.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum:
- 18.06.2018
- Gültig bis:
- 17.06.2028
- Baujahr:
- 1974
- Wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Energieverbrauchkennwert:
- 151,7 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- E
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Baujahr: 1974 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 151,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E
- Bei Der Wohnfläche wurde die Wohnnutzfläche angegeben inkl. Hobbyraum und Balkone
Stand Rücklage 31.12.2019: Anteil Wohnung: 3126,81 Euro
Provisionsregelung: Provision Käufer ist Verbraucher:1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:
- Wohnfläche:
- ca. 189,43 m²
- Nutzfläche:
- ca. 189,43 m²
- Zimmer:
- 4
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Terrassen:
- 3
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Baujahr:
- 1974
- Zustand:
- nach Vereinbarung
- verfügbar ab:
- sofort
- Etage:
- 1 / 3
- Aufzug:
- ja
- vermietet:
- nein
- denkmalgeschützt:
- nein
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- ja
- Gäste-WC:
- ja
- Gartennutzung:
- nein
- Haustiere:
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen: