Calme et central ! Superbe appartement 2 pièces avec cuisine équipée, ascenseur et parking souterrain !
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appartement 2 pièces calme et ensoleillé avec place de parking en duplex au dessus -
Salon et salle à manger avec baies vitrées du sol au plafond -
très sympathique -
vue fantastique sur la verdure -
super utilisable -
parfaitement coupé -
cuisine séparée équipée incluse dans le prix d'achat -
chambre à coucher -
Salle de bain avec baignoire et branchement machine à laver -
armoire spacieuse avec placard intégré -
Plan d'étage
Description
Nous sommes heureux de vous proposer un appartement de 2 pièces bien entretenu dans un excellent emplacement à Munich Neuhausen, à la frontière avec Maxvorstad.
L'appartement impressionne par un plan d'étage très fonctionnel et pratique qui ne laisse rien à désirer. Les proportions des pièces par rapport à la surface habitable totale sont parfaitement équilibrées.
Cela devient immédiatement évident dès l’entrée dans l’appartement ; une armoire spacieuse avec placard intégré permet une utilisation idéale de l'espace.
Le salon et la salle à manger avec des baies vitrées et un balcon français font face au sud-est dans la cour verte calme et magnifiquement envahie par la végétation. Une oasis au cœur de Munich !
La cuisine équipée avec porte et électroménager est incluse dans le prix d'achat.
La chambre offre suffisamment d'espace pour un lit double et une armoire intégrée. La salle de bain avec baignoire est bien entretenue et équipée d'un branchement machine à laver.
L'unité est située au 2ème étage d'un complexe résidentiel bien entretenu construit en 1994 et équipé d'un ascenseur. L'appartement comprend un compartiment cave et une place de parking en duplex (à l'étage) très facile d'utilisation. Le chauffage au gaz du complexe résidentiel a été récemment remplacé.
Il y a également une salle de lavage et de séchage commune au sous-sol.
L'appartement est loué depuis le 21 août 2024.
Êtes-vous intéressé? N'hésitez pas à nous contacter et à convenir d'un rendez-vous de visite.
Equipement
Complexe résidentiel bien entretenu avec ascenseur, construit en 1994
Un nouveau système de chauffage au gaz a été récemment installé (2021)
Plan d'étage fonctionnel, aucun retard de rénovation dans l'appartement
La cuisine équipée est incluse dans le prix d'achat ainsi que les placards intégrés
Balcon français dans la cour calme et verdoyante
Appartement très convivial et lumineux
Entrée spacieuse avec vestiaire
La salle de bain est équipée d'un branchement pour machine à laver
Duplex Parker (ci-dessus)
Buanderie et salle de séchage communes
Interphone
… et bien plus encore !
Emplacement
Munich-Neuhausen-Maxvorstadt
L'appartement de 2 pièces est situé à Munich-Neuhausen, à la frontière du quartier de Maxvorstadt. Dans ce lieu charmant, vous pourrez profiter pleinement de l'ambiance culturelle de Maxvorstadt et du confort traditionnel de Neuhausen.
Il y a de nombreux commerces pour les besoins quotidiens à proximité de l'appartement, des médecins, des pharmacies et tous types d'écoles, garderies et jardins d'enfants sont également à proximité de l'appartement. De nombreux restaurants sont également facilement et rapidement accessibles à pied.
La connexion aux transports en commun ne pourrait pas être meilleure. La station de S-Bahn "Donnersbergerbrücke" (S7 et Bayerische Oberlandbahn) est accessible à pied en cinq minutes. De là, vous pouvez rejoindre la gare principale ou le centre-ville sur la Marienplatz en quelques minutes seulement. L'Oberlandbahn relie Munich à Lenggries.
La station de métro la plus proche, Maillingerstraße (U1/U7), est également à seulement quelques minutes à pied.
En voiture, le Mittlerer Ring et donc le contournement autoroutier de Munich, avec des liaisons vers l'A99 en direction des Préalpes bavaroises et l'A92 en direction de l'aéroport, sont rapidement accessibles.
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de consommation
- Date d'Emission:
- 07.03.2018
- date d'expiration:
- 06.03.2028
- Année de construction:
- 1994
- Source d'énergie essentielle:
- Gas
- Consommation énergétique valeur d'identité:
- 86,9 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- non
- Classe d'efficacité énergétique:
- C
Autres informations
Année de construction : 1994
Type de chauffage : chauffage central
Chauffage/Source d'énergie : Gaz
Type de certificat énergétique :
Valeur énergétique : 86,9 kWh/(m²*a)
Énergie avec eau chaude : Non
Classe d'efficacité énergétique : C
Le contrat de location existe depuis le 21 août 2024 ; Appartement KM : 1130€/mois, parking souterrain KM 70€/mois
Commission : L'acheteur est un consommateur :
2,38% incluant 19% de TVA acquis et dû dès la notarisation du contrat d'achat.
MAIERIMMOBILIEN GmbH a conclu avec le vendeur un contrat de courtage moyennant une commission du même montant.
- Prix d'achat:
- 409.000 €
- Argent maison:
- 175 €
- Dépôt:
- 2,38% du prix d'achat TVA comprise
- Espace vital:
- env. 41,4 m²
- Surface utilisable:
- env. 41,4 m²
- Pièces:
- 2
- Chambre:
- 1
- Salle de bain:
- 1
- Type de propriété:
- appartement
- Année de construction:
- 1994
- Etat:
- bien entretenu
- Disponible depuis:
- sur rendez-vous
- Etage:
- 2 / 5
- Ascenseur:
- oui
- loué:
- oui
- Bâtiment classé:
- non
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- oui
- Salle de bain invités:
- non
- L'utilisation du jardin:
- oui
- Animaux autorisés:
- non
Pour envoyer un exposé détaillé avec une description détaillée de la propriété, ainsi que des plans et plus, veuillez entrer vos coordonnées ici.