Grazioso appartamento con giardino di 4 locali, cucina attrezzata e 2 posti auto singoli sotterranei esposti a sud-ovest.
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Vista esterna di entrambe le terrazze 1 -
Terrazza 2, Immagine 1 -
Appartamento 1 -
Vivere 2 -
Zona pranzo 1 -
Zona pranzo 2 -
Cucina attrezzata con finestra 1 -
Bagno con luce naturale e bidet -
Camera da letto 1 -
Camera dei bambini 1 -
Sala hobby 1 -
Sala hobby 2 -
Terrazza 1 Immagine 1 -
Giardino 1 -
Pianta del piano -
Pianta del piano
Descrizione
Questo appartamento di tre locali, curato nei minimi dettagli e con sala hobby, si trova nella seconda fila di un complesso residenziale molto curato. L'appartamento vanta un ampio giardino privato che circonda entrambi i lati dell'edificio. Il giardino ha un ingresso indipendente tramite un cancello. Sia il giardino che l'appartamento sono esposti a ovest e a sud.
L'appartamento si accede tramite un vestibolo con guardaroba, dal quale si accede anche all'ampio bagno, illuminato da luce naturale e dotato di vasca e bidet. Oltre a questo si trova la zona pranzo. L'ampia cucina con finestra è dotata di mobili componibili e di tutti gli elettrodomestici. La camera da letto principale ha accesso diretto al giardino. Adiacente alla camera dei bambini si trova il luminoso soggiorno con porte finestre che conducono a entrambe le terrazze. Entrambe le terrazze sono dotate di tende da sole; la terrazza esposta a sud è anch'essa coperta da vetrate.
Dal soggiorno si accede anche alla sala hobby, dotata di ingresso indipendente. L'ampio e curato giardino con casetta da giardino è completamente privato. I mobili mostrati nelle foto possono essere inclusi o rimossi su richiesta. L'appartamento è stato appena tinteggiato ed è pronto per essere abitato immediatamente.
L'appartamento comprende un'ampia cantina. Sono inoltre disponibili una lavanderia e un deposito per biciclette. Inoltre, l'appartamento dispone di due ampi posti auto individuali nel garage sotterraneo.
Caratteristiche
- Giardino a sud-ovest su due lati con diritti di utilizzo speciali
- Posizione tranquilla sul retro della casa
- Giardino con accesso tramite cancello
- Giardino con 2 terrazze con tende da sole e tetto in vetro
- Ampio soggiorno con accesso a entrambe le terrazze
- Moderne finestre in plastica
- Tapparelle su finestre e porte
- 3 locali al piano terra più locale hobby con scala dal soggiorno
- Sala hobby con ingresso indipendente dal seminterrato
- Cucina con finestra
- Cucina attrezzata con tutti gli elettrodomestici
- bagno con finestra
- Bagno con bidet
- Camera da letto padronale con accesso al giardino
- Lavatrice come elettrodomestico da incasso in cucina
- Lavanderia nel seminterrato
- deposito biciclette
- Due parcheggi sotterranei con posti auto singoli
- Ampio ripostiglio nel seminterrato con elettricità
- I mobili possono essere conservati o rimossi.
Posizione
Geretsried: tra le Alpi e la città
Tra i fiumi Isar e Loisach
La città di Geretsried si trova in una delle regioni più belle della Baviera, a circa 35 chilometri a sud del capoluogo bavarese, Monaco, tra i fiumi Isar e Loisach. La sua vicinanza ai laghi dell'Alta Baviera e alle Alpi, nonché le sue eccellenti e consolidate infrastrutture e la sua forza economica, rendono Geretsried un luogo molto ambito in cui vivere.
L'appartamento con giardino si trova in una posizione privilegiata, appartato in seconda fila nella parte più bella di Geretsried, nel quartiere tranquillo.
Geretsried, non lontano dalla cappella di San Nicola, il nucleo di Geretsried, in una zona residenziale tranquilla e di alta qualità.
Assolutamente unico: proprio di fronte vi aspetta la riserva naturale "Isarauen", istituita nel 1986.
Schäftlarn e Bad Tölz – uno degli ultimi paesaggi fluviali selvaggi originali europei con foreste di pini, estese distese di ghiaia e
banchi di sabbia e una flora e fauna molto variegate.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- Certificato di consumo
- Data di emissione:
- 26.10.2018
- data di scadenza:
- 26.10.2028
- Anno di costruzione:
- 1998
- Fonte di energia essenziale:
- Gas
- Valore di identità consumo energetico:
- 75 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- C
Altre informazioni
Anno di fabbricazione: 1998
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di carburante/energia: gas
Tipo di certificato energetico: certificato di consumo
Energia con acqua calda: No
Valore energetico: 75 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: C
L'arredamento mostrato nelle foto può essere incluso nella vendita, parzialmente o completamente, se desiderato. L'appartamento è molto ben tenuto, appena tinteggiato e pronto per essere abitato immediatamente.
€ 30.000 per 2 spaziosi posti auto sotterranei.
- Prezzo d'acquisto:
- 550.000 €
- Parcheggio prezzo di acquisto:
- 30.000 €
- Spese condominiali:
- 462 €
- Commissione:
- 2,38% del prezzo di acquisto incl. IVA.
- Zona giorno:
- ca. 100,5 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 102,5 m²
- Camere:
- 4
- Camera da letto:
- 3
- Bagno:
- 1
- Terrazze:
- 2
- Parcheggi:
- 2
- Tipo:
- Appartamento con terrazza
- Anno di costruzione:
- 1998
- Condizioni :
- ben tenuto
- Disponibile dal:
- Immediatamente
- Numero di piani:
- 2
- Ascensore:
- no
- Caratteristiche:
- Di lusso
- affittato:
- no
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- no
- Senior amichevole:
- sì
- Uso del giardino:
- sì
- Animali permessi:
- sì
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