Villa dell'architetto per famiglie con arredi di lusso in una posizione idilliaca
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Immagine della vista esterna 4 -
Immagine della vista esterna 1 -
Foto vivente 2 -
Soggiorno di 50m² -
Foto vivente 4 -
Cucina di 20 mq -
Immagine cucina 2 -
Foto camino 1 -
Bad OG immagine 1 -
Bad OG immagine 2 -
Scala corridoio foto 1 -
Foto vivente 1 -
Foto giardino 1 -
sauna -
Foto della camera dei bambini 1 -
Piano terra -
seminterrato -
al piano di sopra
Descrizione
La villa DH con tetto a padiglione è stata costruita con materiali di altissima qualità ed è all'avanguardia, in modo che sorgano solo costi aggiuntivi molto bassi. Il concetto di camera colpisce per la sua disposizione spaziosa e aperta con molte finestre e luce. Il piano terra ha un'altezza della stanza molto elevata di 2,60 me le stanze del piano superiore fino a 4,00 m (struttura del tetto a vista).
La zona giorno e cucina copre circa 70 m², che possono essere separati da una porta scorrevole in vetro. C'è anche un bagno e ripostiglio. Il soggiorno ha un camino e come punto culminante visivo un muro di pietra e una parete TV in legno di rovere selvatico.
Al primo piano troviamo una camera da letto e uno spogliatoio, una camera per bambini / ufficio e un ampio bagno padronale di 13 m². All'ultimo piano c'è una piccola galleria di 12 m².
Il seminterrato ha una camera per gli ospiti con luce naturale e una sala benessere e fitness con cabina doccia e servizi igienici walk-in.
Il giardino appartato è stato progettato da un giardiniere paesaggistico e dispone di 2 terrazze piastrellate con gres porcellanato di alta qualità, illuminazione del giardino e fontana a cascata illuminata. La Villa DHH è in una nuova condizione e si trova in un vicolo cieco molto tranquillo, che viene utilizzato solo dai residenti.
Caratteristiche
- Ampio soggiorno al piano terra con soggiorno e cucina di circa 70 m2
- Costruzione solida con artigiani della città / regione
- Mattone di calore Batsman
- Orientamento della terrazza lato ovest
- Tranquillo vicolo cieco locale
- Colori salutari per l'esterno e il soggiorno a base di silicati
- Pompa di calore ad aria con recupero di calore (risparmio energetico)
- Ventilazione per un ambiente di vita sano
- Ultimo standard energetico con tecnologia di impianto efficiente
- Classe di efficienza energetica A +, fabbisogno di energia primaria (43 kWh / m2 xa), fabbisogno di energia finale (17 kWh / m2 xa)
- Sistema centrale di controllo dell'energia e della potenza (sistema BUS)
- Porta d'ingresso di sicurezza con scansione delle dita e serrature
- Finestre con tripli vetri • Tapparelle elettriche al piano terra
- Riscaldamento a pavimento in tutte le stanze
- Solare per acqua calda
- Sistema di addolcimento dell'acqua
- caminetto
- Sistema di allarme
- Cucina di design
- Armadi a muro per falegnami di alta qualità
- Attrezzature sanitarie di alta qualità e piastrelle di design
- Ampia finestra frontale con 3,7 m di larghezza nel soggiorno
- Citofono al piano superiore e seminterrato
- Sala fitness / benessere
- Galleria in soffitta 12 m2 • Giardino incarnito con schermo per la privacy
- Illuminazione da giardino e fontana
- Scala di design realizzata in noce canadese
- Garage singolo + parcheggio aggiuntivo
Posizione
Forstern
Forstern si trova circa 15 km a sud della città distrettuale di Erding, circa 12 km a nord di Ebersberg. È possibile raggiungere Monaco in circa 30 minuti tramite l'autostrada A94 (Monaco-Passau). La stazione della S-Bahn di Markt Schwaben dista circa 8 minuti in auto. C'è anche un ottimo collegamento di autobus e treni. L'aeroporto e il nuovo centro esposizioni sono raggiungibili in 20 minuti. A Forstern c'è una grande EDEKA, una farmacia, due fornai, medici, asili e scuole.
Lo svincolo dell'autostrada A94 dista circa 4 km. La grande città distrettuale di Erding è raggiungibile in 15 minuti.
- circa 7 minuti (a piedi) dall'autobus (505, 469) - circa 10 km da Markt Schwaben S2 / Deutsche Bahn - circa 15 km da Erding - circa 3 km da A94 / B12 da Monaco - circa. 20 minuti (in auto) da Monaco - circa 27 km dall'aeroporto di Monaco - circa 25 km dalla fiera di Monaco
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- certificato di richiesta
- Data di emissione:
- 27.03.2010
- data di scadenza:
- 26.03.2020
- Anno di costruzione:
- 2010,2019
- Domanda finale di energia:
- 43 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
Altre informazioni
Anno di costruzione: 2010 Energia con acqua calda: No Valore energetico: 43 kWh / (m² * a) Accensione / fonte di energia: pompa di calore Tipo di passaggio di energia: certificato di richiesta Tipo di riscaldamento: pompa di calore
- La proprietà è divisa in termini reali.
- Varie attrezzature come B. Sono inclusi attrezzature per il fitness e armadi a muro. Ulteriori informazioni su ulteriori interessi su richiesta.
Questa proprietà è già venduta. Usa le seguenti opzioni:
- Zona giorno:
- ca. 203 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 293 m²
- Superficie terreno:
- ca. 312 m²
- Camere:
- 6,5
- Camera da letto:
- 4
- Bagno:
- 2
- Terrazze:
- 2
- Parcheggi:
- 1
- Tipo:
- Casa bifamiliare
- Anno di costruzione:
- 2010
- Condizioni :
- come nuovo
- Ultima modernizzazione:
- 2019
- Disponibile dal:
- Subito
- Numero di piani:
- 3
- Caratteristiche:
- lusso
- affittato:
- no
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- sì
- Appartamento:
- no
Questa proprietà è già venduta. Usa le seguenti opzioni: