Villa dell'architetto per famiglie con arredi di lusso in una posizione idilliaca

85659 Forstern
ID: 1353
  • Immagine della vista esterna 4
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  • Immagine della vista esterna 1
    Immagine della vista esterna 1
  • Foto vivente 2
    Foto vivente 2
  • 50m²Wohnzimmer
    50m²Wohnzimmer
  • Foto vivente 4
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  • Cucina di 20 mq
    Cucina di 20 mq
  • Immagine cucina 2
    Immagine cucina 2
  • Foto camino 1
    Foto camino 1
  • Bad OG immagine 1
    Bad OG immagine 1
  • Bad OG immagine 2
    Bad OG immagine 2
  • Scala corridoio immagine 1
    Scala corridoio immagine 1
  • Foto vivente 1
    Foto vivente 1
  • Foto giardino 1
    Foto giardino 1
  • sauna
    sauna
  • Foto della camera dei bambini 1
    Foto della camera dei bambini 1
  • pianterreno
    pianterreno
  • seminterrato
    seminterrato
  • al piano di sopra
    al piano di sopra

Descrizione

La villa DH con tetto a padiglione è stata costruita con materiali di altissima qualità ed è all'avanguardia, in modo che sorgano solo costi aggiuntivi molto bassi. Il concetto di camera colpisce per la sua disposizione spaziosa e aperta con molte finestre e luce. Il piano terra ha un'altezza della stanza molto elevata di 2,60 me le stanze del piano superiore fino a 4,00 m (struttura del tetto a vista).

La zona giorno e cucina copre circa 70 m², che possono essere separati da una porta scorrevole in vetro. C'è anche un bagno e ripostiglio. Il soggiorno ha un camino e come punto culminante visivo un muro di pietra e una parete TV in legno di rovere selvatico.

Al 1 ° piano c'è una camera da letto e spogliatoio, camera per bambini / ufficio e un ampio bagno padronale con 13 m². All'ultimo piano c'è una piccola galleria di 12 m².

Il seminterrato ha una stanza per gli ospiti con luce naturale e una sala benessere e fitness con cabina doccia e servizi igienici walk-in.

Il giardino appartato è stato progettato da un giardiniere paesaggista e dispone di 2 terrazze piastrellate con gres porcellanato di alta qualità, illuminazione del giardino e fontana a cascata illuminata. La Villa DHH è in una nuova condizione e si trova in un vicolo cieco molto tranquillo, che viene utilizzato solo dai residenti.

Caratteristiche

  • Ampio soggiorno al piano terra con soggiorno e cucina di circa 70 m2
  • Costruzione solida con artigiani della città / regione
  • Mattone di calore Batsman
  • Orientamento della terrazza lato ovest
  • Tranquillo vicolo cieco locale
  • Colori sani per l'esterno e il soggiorno a base di silicato
  • Pompa di calore ad aria con recupero di calore (risparmio energetico)
  • Ventilazione per un clima di vita sano
  • Ultimo standard energetico con tecnologia di impianto efficiente
  • Classe di efficienza energetica A +, fabbisogno di energia primaria (43 kWh / m2 xa), fabbisogno di energia finale (17 kWh / m2 xa)
  • Sistema centrale di controllo dell'energia e della potenza (sistema BUS)
  • Porta d'ingresso di sicurezza con scansione delle dita e lucchetti
  • Finestre con tripli vetri • Tapparelle elettriche al piano terra
  • Riscaldamento a pavimento in tutte le stanze
  • Solare per acqua calda
  • L'addolcimento dell'acqua
  • caminetto
  • sistema di allarme
  • Cucina di design
  • Armadi a muro di alta qualità in carpenteria
  • Attrezzature sanitarie di alta qualità e piastrelle di design
  • Ampia finestra frontale con 3,7 m di larghezza nel soggiorno
  • Citofono al piano superiore e seminterrato
  • Sala fitness / benessere
  • Galleria in soffitta 12 m2 • Giardino incarnito con schermo per la privacy
  • Illuminazione da giardino e fontana
  • Scala di design realizzata in noce canadese
  • Garage singolo + posto auto aggiuntivo

Posizione

Forstern

Forstern si trova circa 15 km a sud della città distrettuale di Erding, circa 12 km a nord di Ebersberg. È possibile raggiungere Monaco in circa 30 minuti tramite l'autostrada A94 (Monaco-Passau). La stazione della S-Bahn di Markt Schwaben dista circa 8 minuti in auto. C'è anche un ottimo collegamento di autobus e treni. L'aeroporto e il nuovo centro esposizioni sono raggiungibili in 20 minuti. A Forstern c'è una grande EDEKA, una farmacia, due fornai, medici, asili e scuole.

L'uscita dell'autostrada A94 dista circa 4 km. La grande città distrettuale di Erding è raggiungibile in 15 minuti.

- circa 7 minuti (a piedi) per l'autobus (505, 469) - circa 10 km da Markt Schwaben S2 / Deutsche Bahn - circa 15 km da Erding - circa 3 km da A94 / B12 da Monaco - circa. 20 minuti (in auto) da Monaco - circa 27 km dall'aeroporto di Monaco - circa 25 km dalla fiera di Monaco

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2008
Consumo di energia secondo EnEV 2008
43
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
certificato di richiesta
Data di emissione:
27.03.2010
data di scadenza:
26.03.2020
Anno di costruzione:
2010,2019
Domanda finale di energia:
43 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no

Altre informazioni

Anno di costruzione: 2010 Energia con acqua calda: No Valore energetico: 43 kWh / (m² * a) Accensione / fonte di energia: pompa di calore Tipo di passaggio di energia: certificato di richiesta Tipo di riscaldamento: pompa di calore

  • La proprietà è divisa in termini reali.
  • Varie attrezzature come B. Sono inclusi attrezzature per il fitness e armadi. Ulteriori informazioni su ulteriori interessi su richiesta.
Costi
Prezzo d'acquisto:
1.195.000 €
Commissione:
3,57% del prezzo di acquisto incl. IVA.
Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 203 m²
Area utilizzabile:
ca. 293 m²
Superficie terreno:
ca. 312 m²
Camere:
6,5
Camera da letto:
4
Bagno:
2
Terrazze:
2
Parcheggi:
1
Altre caratteristiche
Tipo:
Casa a schiera
Anno di costruzione:
2010
Condizioni :
come nuovo
Ultima modernizzazione:
2019
Disponibile dal:
subito
Numero di piani:
3
Caratteristiche:
lusso
affittato:
no
Edificio storico:
no
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
Appartamento:
no
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Philipp Maier
Philipp Maier
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