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Villa d'architecte familiale avec un mobilier luxueux dans un endroit idyllique

85659 Forstern
ID: 1353
  • Vue extérieure photo 4
    Vue extérieure photo 4
  • Vue extérieure photo 1
    Vue extérieure photo 1
  • Image vivante 2
    Image vivante 2
  • 50m²Wohnzimmer
    50m²Wohnzimmer
  • Image vivante 4
    Image vivante 4
  • Cuisine de 20m2
    Cuisine de 20m2
  • Image de cuisine 2
    Image de cuisine 2
  • Photo de la cheminée 1
    Photo de la cheminée 1
  • Mauvaise image OG 1
    Mauvaise image OG 1
  • Mauvaise image OG 2
    Mauvaise image OG 2
  • Couloir d'escalier photo 1
    Couloir d'escalier photo 1
  • Image vivante 1
    Image vivante 1
  • Photo du jardin 1
    Photo du jardin 1
  • sauna
    sauna
  • Chambre d'enfants photo 1
    Chambre d'enfants photo 1
  • rez-de-chaussée
    rez-de-chaussée
  • sous-sol
    sous-sol
  • à l'étage
    à l'étage

Description

La villa DH avec toit en croupe a été construite avec des matériaux de très haute qualité et est à la pointe de la technologie, de sorte que seuls des coûts supplémentaires très faibles surviennent. Le concept de la pièce impressionne par une disposition spacieuse et ouverte avec beaucoup de fenêtres et de lumière. Le rez-de-chaussée a une hauteur de pièce extra haute de 2,60 m et les pièces de l'étage supérieur jusqu'à 4,00 m (structure de toit apparente).

Le salon et la cuisine couvrent environ 70 m², qui peuvent être séparés par une porte coulissante en verre. Il y a aussi des toilettes et un débarras. Le salon a une cheminée et comme point culminant visuel un mur en pierre et un mur TV en bois en chêne sauvage.

Au premier étage il y a une chambre et un dressing, une chambre / bureau pour enfants et une grande salle de bain principale de 13 m². Au dernier étage, il y a une petite galerie de 12 m².

Le sous-sol comprend une chambre d'hôtes avec lumière du jour et une salle de bien-être et de remise en forme avec douche et toilettes de bien-être à l'italienne.

Le jardin isolé a été conçu par un jardinier paysagiste et dispose de 2 terrasses carrelées en grès cérame de haute qualité, ainsi que d'un éclairage de jardin et d'une fontaine cascade illuminée. La DHH Villa est dans un état neuf et est située dans un cul-de-sac très calme, qui n'est utilisé que par les résidents.

Equipement

  • Grand salon au rez-de-chaussée avec salon et cuisine d'environ 70 m2
  • Construction solide avec des artisans de la ville / région
  • Brique chauffante Batsman
  • Orientation terrasse côté ouest
  • Impasse locale calme
  • Couleurs extérieures et de salon saines à base de silicate
  • Pompe à chaleur à air avec récupération de chaleur (économie d'énergie)
  • Ventilation pour un cadre de vie sain
  • Dernière norme énergétique avec une technologie d'usine efficace
  • Classe d'efficacité énergétique A +, besoin en énergie primaire (43 kWh / m2 xa), besoin en énergie finale (17 kWh / m2 xa)
  • Système central de contrôle de l'énergie et de la puissance (système BUS)
  • Porte d'entrée sécurisée avec balayage des doigts et serrures
  • Fenêtres à triple vitrage • Stores électriques au rez-de-chaussée
  • Chauffage au sol dans toutes les pièces
  • Solaire pour l'eau chaude
  • adoucissement de l'eau
  • cheminée
  • Système d'alarme
  • Cuisine design
  • Armoires encastrées de charpentier de haute qualité
  • Equipement sanitaire de haute qualité et carrelage design
  • Grande façade de fenêtre de 3,7 m de largeur dans le salon
  • Interphone à l'étage supérieur et au sous-sol
  • Salle de fitness / bien-être
  • Galerie sous les toits 12 m2 • Jardin incarné avec écran d'intimité
  • Éclairage de jardin et fontaine
  • Escalier design en noyer canadien
  • Garage simple + place de parking supplémentaire

Emplacement

Forstern

Forstern est situé à environ 15 km au sud de la ville de Erding, à environ 12 km au nord d'Ebersberg. Vous pouvez rejoindre Munich en 30 minutes environ par l'autoroute A94 (Munich-Passau). La station de S-Bahn de Markt Schwaben est à environ 8 minutes en voiture. Il y a aussi une très bonne connexion de bus et de train. L'aéroport et le nouveau parc des expositions sont accessibles en 20 minutes. A Forstern, il y a un grand EDEKA, une pharmacie, deux boulangers, médecins, jardins d'enfants et écoles.

La jonction de l'autoroute A94 est à environ 4 km. La grande ville du district d'Erding est accessible en 15 minutes.

- environ 7 minutes (à pied) du bus (505, 469) - environ 10 km jusqu'à Markt Schwaben S2 / Deutsche Bahn - environ 15 km jusqu'à Erding - environ 3 km jusqu'à A94 / B12 jusqu'à Munich - env. 20 minutes (en voiture) de Munich - environ 27 km de l'aéroport de Munich - environ 25 km du parc des expositions de Munich

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2008
Consommation d'énergie selon EnEV 2008
43
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
27.03.2010
date d'expiration:
26.03.2020
Année de construction:
2010,2019
Demande finale d'énergie:
43 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non

Autres informations

Année de construction: 2010 Énergie avec eau chaude sanitaire: Non Valeur énergétique: 43 kWh / (m² * a) Chauffage / source d'énergie: pompe à chaleur Type de passeport énergétique: certificat de demande Type de chauffage: pompe à chaleur

  • La propriété est divisée en termes réels.
  • Divers équipements tels que B. L'équipement de fitness et les armoires encastrées sont inclus. Plus d'informations sur d'autres intérêts sur demande.
Frais

Cette propriété est déjà réservée. Utilisez les options suivantes:

Zones et chambres
Espace vital:
env. 203 m²
Surface utilisable:
env. 293 m²
Surface du terrain:
env. 312 m²
Pièces:
6,5
Chambre:
4
Salle de bain:
2
Terrasses:
2
Parking:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Maison jumelée
Année de construction:
2010
Etat:
comme neuf
Dernière modernisation:
2019
Disponible depuis:
immédiatement
Etages:
3
Equipement:
luxe
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Appartement indépendant:
non
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Philipp Maier
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Directeur général
Vendeur immobilier
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