vendido

Villa de arquitecto familiar con muebles de lujo en una ubicación idílica

85659 Forstern
Identificación: 1353
  • Vista exterior imagen 4
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  • Vista exterior imagen 1
    Vista exterior imagen 1
  • Imagen viviente 2
    Imagen viviente 2
  • Salón de 50m²
    Salón de 50m²
  • Cuadro viviente 4
    Cuadro viviente 4
  • Cocina de 20m²
    Cocina de 20m²
  • Imagen de cocina 2
    Imagen de cocina 2
  • Foto de chimenea 1
    Foto de chimenea 1
  • Mala imagen de OG 1
    Mala imagen de OG 1
  • Mala imagen de OG 2
    Mala imagen de OG 2
  • Imagen del pasillo de la escalera 1
    Imagen del pasillo de la escalera 1
  • Imagen viviente 1
    Imagen viviente 1
  • Foto de jardín 1
    Foto de jardín 1
  • Sauna
    Sauna
  • Foto de la habitación de los niños 1
    Foto de la habitación de los niños 1
  • Planta baja
    Planta baja
  • Sótano
    Sótano
  • Arriba
    Arriba

Descripción

La villa DH con techo inclinado fue construida con materiales de muy alta calidad y es de última generación, por lo que solo surgen costos adicionales muy bajos. El concepto de habitación impresiona con un diseño amplio y abierto con muchas ventanas y luz. La planta baja tiene una altura de habitación extra alta de 2,60 my las habitaciones en el piso superior hasta 4,00 m (estructura de techo a la vista).

El salón y la cocina cubren aproximadamente 70 m², que se pueden separar mediante una puerta corredera de cristal. También hay un aseo y trastero. El salón tiene una chimenea y, como aspecto visual, un muro de piedra y una pared de TV de madera de roble salvaje.

En el primer piso hay un dormitorio y vestidor, sala de niños / oficina y un baño principal grande con 13 m². En la planta superior hay una pequeña galería con 12 m².

El sótano cuenta con una habitación para invitados con luz natural y una sala de bienestar y fitness con ducha y aseo de bienestar.

El jardín apartado fue diseñado por un jardinero paisajista y tiene 2 terrazas que han sido revestidas con gres porcelánico de alta calidad, así como iluminación del jardín y una fuente iluminada de cascada. El DHH Villa está en una nueva condición y está ubicado en una calle sin salida muy tranquila, que solo usan los residentes.

Equipo

  • Amplio salón en la planta baja con salón y cocina de unos 70 m2.
  • Construcción sólida con artesanos de la ciudad / región.
  • Ladrillo térmico Batsman
  • Terraza orientacion lado oeste
  • Callejón sin salida local tranquilo
  • Colores exteriores y de sala de estar saludables a base de silicato
  • Bomba de calor de aire con recuperación de calor (ahorro de energía)
  • Ventilación para un ambiente de vida saludable.
  • Último estándar de energía con tecnología de planta eficiente
  • Clase de eficiencia energética A +, requerimiento de energía primaria (43 kWh / m2 xa), requerimiento de energía final (17 kWh / m2 xa)
  • Sistema central de control de energía y potencia (sistema BUS)
  • Puerta frontal de seguridad con escaneo de dedos y cerraduras
  • Ventanas con triple acristalamiento • Persianas eléctricas en la planta baja
  • Suelo radiante en todas las habitaciones
  • Solar para agua caliente
  • Sistema de ablandamiento de agua
  • Chimenea
  • Sistema de alarma
  • Cocina de diseño
  • Armarios empotrados de carpintero de alta calidad
  • Equipo sanitario de alta calidad y azulejos de diseño.
  • Gran ventana frontal con 3,7 m de ancho en la sala de estar
  • Intercomunicador en planta superior y sótano.
  • Sala de fitness / bienestar
  • Galería en el ático de 12 m2 • Jardín encarnado con pantalla de privacidad
  • Iluminación del jardín y fuente
  • Escalera de diseño de nogal canadiense
  • Garaje individual + plaza de aparcamiento adicional.

Ubicación

Silvicultura

Forstern se encuentra a unos 15 km al sur de la ciudad del distrito de Erding, a unos 12 km al norte de Ebersberg. Puede llegar a Munich en unos 30 minutos a través de la autopista A94 (Munich-Passau). La estación de S-Bahn en Markt Schwaben está a unos 8 minutos en coche. También hay una muy buena conexión de autobús y tren. El aeropuerto y el nuevo centro de exposiciones se encuentran a 20 minutos. En Forstern hay una gran EDEKA, una farmacia, dos panaderías, médicos, jardines de infancia y escuelas.

El cruce de la autopista A94 está a unos 4 km. La gran ciudad del distrito de Erding se encuentra a 15 minutos.

- aproximadamente 7 minutos (a pie) al autobús (505, 469) - aproximadamente 10 km a Markt Schwaben S2 / Deutsche Bahn - aproximadamente 15 km a Erding - aproximadamente 3 km a A94 / B12 a Munich - aprox. 20 minutos (en coche) a Múnich: aproximadamente 27 km al aeropuerto de Múnich: aproximadamente 25 km al recinto ferial de Múnich

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2008.
Consumo energético según EnEV 2008.
43
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de demanda
Fecha de emisión:
27.03.2010
Fecha de expiración:
26.03.2020
Año de construcción:
2010,2019
Consumo de energía final:
43 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no

Otra información

Año de construcción: 2010 Energía con agua caliente: No Valor de energía: 43 kWh / (m² * a) Cocción / fuente de energía: bomba de calor Tipo de pase de energía: certificado de demanda Tipo de calefacción: bomba de calor

  • La propiedad está dividida en términos reales.
  • Varios equipos como B. Se incluyen equipos de gimnasia y armarios empotrados. Más información sobre otros intereses bajo petición.
Los costos

Esta propiedad ya está vendida. Usa las siguientes opciones:

Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 203 m²
Área utilizable:
aprox. 293 m²
Tamaño de la tierra:
aprox. 312 m²
Habitaciones:
6,5
Dormitorio:
4
Baño:
2
Terrazas:
2
Estacionamiento:
1
Otras caracteristicas
Tipo:
Casa adosada
Año de construcción:
2010
Estado:
como nuevo
Última modernización:
2019
Disponible de:
Enseguida
Numero de pisos:
3
Equipo:
Lujo
arrendado:
no
Edificio protegido:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
yes
Piso alquilado:
no
Su persona de contacto
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Gerente
Comercial inmobiliario
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