Appartamento di prim'ordine! 3 locali con 2 balconi e stazione della metropolitana (100 m), vista parco!
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Appartamento di 3 locali con 2 balconi -
Disponibile immediatamente -
Area d'ingresso -
armadio -
Soggiorno/sala da pranzo con balcone -
Vista sul soggiorno e sulla sala da pranzo -
Balcone Soggiorno Sala da pranzo -
Balcone Camera dei bambini Ufficio -
cucina separata con luce naturale -
con tanto spazio di archiviazione -
Bagno con vasca -
orto comunitario -
Vista del parco -
Stazione della metropolitana a 100 metri di distanza -
Pianta
Descrizione
Disponibile da subito: appartamento luminoso con due balconi esposti a est, luce naturale in tutte le stanze e vista sul parco!
Questo accogliente appartamento vanta una disposizione degli spazi ben studiata, ampie finestre e un'atmosfera piacevolmente luminosa. Tutti gli ambienti giorno e la cucina sono inondati di luce naturale, rendendo l'appartamento particolarmente invitante. Le stanze spaziose offrono grande flessibilità, ideale per coppie, piccole famiglie o chiunque desideri conciliare vita privata e lavoro.
La zona giorno/pranzo a pianta aperta favorisce la socializzazione, un'altra ampia stanza è ideale come camera per bambini, ufficio o camera per gli ospiti, e la camera da letto offre ampio spazio per i mobili. Due balconi esposti a est offrono il sole del mattino ed estendono lo spazio abitativo all'esterno, perfetti per la colazione, la cura delle piante o il relax nella natura.
L'appartamento è libero e pronto per essere occupato immediatamente: non necessita di ristrutturazioni. La stazione della metropolitana dista solo 100 metri, il che rende la posizione particolarmente interessante sia per chi desidera abitarci che per gli investitori (per alloggi condivisi). È previsto l'allacciamento alla rete di teleriscaldamento SWM!
Attendiamo con interesse le vostre richieste e saremo lieti di fissare un appuntamento per visionare il prodotto!
Caratteristiche
Ampia vetrata frontale: tanta luce naturale, atmosfera accogliente
2 balconi esposti a est con sole mattutino e vista sulla campagna
Cucina separata con luce naturale
Vasca da bagno in ottime condizioni.
Tapparelle esterne
Libero / disponibile / immediatamente disponibile
L'utilizzo commerciale è possibile previa autorizzazione.
È previsto il collegamento alla rete di teleriscaldamento SWM!
Nessun arretrato di lavori di ristrutturazione
Metropolitana raggiungibile a piedi, ottima posizione vicino al parco.
Säbenerstraße e la piscina coperta di Giesing sono raggiungibili a piedi.
Posizione
Monaco di Baviera - Untergiesing - Harlaching
L'appartamento si trova nella rinomata zona sud di Monaco, nel quartiere di Untergiesing-Harlaching (Giesing), in una zona residenziale tranquilla, verde e al contempo ottimamente collegata. Un punto di forza particolare:
Proprio accanto, lo spazio verde "Am Hohen Weg" invita a passeggiate, jogging e percorsi rilassanti immersi nella natura. Il sentiero costeggia anche gli orti comunitari e conduce alla piscina coperta di Giesing-Harlaching e al centro di allenamento del Bayern Monaco: l'ideale per il tempo libero attivo e brevi pause, proprio a due passi da casa.
Nelle immediate vicinanze sono facilmente raggiungibili negozi per le necessità quotidiane, caffè e ristoranti, nonché scuole, asili, medici e farmacie.
La stazione della metropolitana più vicina è St.-Quirin-Platz (U1), a pochi passi di distanza. Da lì, si può raggiungere la stazione ferroviaria principale in circa 9 minuti. Anche il centro città, intorno a Marienplatz, è facilmente raggiungibile in circa 10 minuti (con un breve cambio a Sendlinger Tor): veloce, comodo e ideale sia per i pendolari che per gli amanti della città.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- Certificato di consumo
- Data di emissione:
- 24.06.2020
- data di scadenza:
- 03.06.2030
- Anno di costruzione:
- 1967
- Fonte di energia essenziale:
- Öl
- Valore di identità consumo energetico:
- 133,8 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- E
Altre informazioni
Anno di costruzione: 1967
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: petrolio
Tipo di certificato energetico: certificato di consumo
Energia con acqua calda: No
Valore energetico: 133,8 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: E
Commissione dell'acquirente:
2,38% IVA inclusa (19%), maturata e dovuta al momento dell'autenticazione del contratto di acquisto.
MAIERIMMOBILIEN GmbH ha stipulato con il venditore un accordo di intermediazione basato su commissioni per lo stesso importo.
- Prezzo d'acquisto:
- 639.000 €
- Spese condominiali:
- 400 €
- Commissione:
- 2,38% del prezzo di acquisto autenticato dal notaio
- Zona giorno:
- ca. 80,23 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 83,59 m²
- Camere:
- 3
- Camera da letto:
- 2
- Bagno:
- 1
- Terrazze:
- 2
- Tipo:
- Appartamento al piano terra
- Anno di costruzione:
- 1967
- Condizioni :
- ben tenuto
- Disponibile dal:
- immediatamente
- Numero di piani:
- 5
- Ascensore:
- sì
- affittato:
- no
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- no
- WC per gli ospiti:
- no
- Uso del giardino:
- sì
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