Navigation

neu

Top-Schnitt! 3-Zi. mit 2 Balkonen & U-Bahn (100m), Parkblick!

Startseite

Objekte

81547 München

Kennung: 2229

3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen
sofort verfügbar
Eingangsbereich
Garderobe
Wohnen Essen mit Balkon
Blick Wohnen Essen
Balkon Wohnen Essen
Balkon Kinderzimmer Office
separate Tageslichtküche
mit viel Stauraum
Badezimmer mit Wanne
Gemeinschaftsgarten
Parkblick
U-Bahnstation 100m entfernt
Grundriss

Objektbeschreibung

Bezugsfrei & sofort verfügbar: Lichtdurchflutete Wohnung mit zwei Ost-Balkonen, Tageslicht in allen Räumen & Parkblick!

Diese freundliche Wohnung überzeugt durch einen sehr gelungenen Grundriss, großzügige Fensterflächen und ein angenehm helles Wohngefühl. Alle Wohnräume sowie der Küchenbereich verfügen über Tageslicht, was die Wohnung besonders einladend macht. Die großzügigen Zimmer bieten viel Flexibilität – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Der Wohn-/Essbereich ist offen und kommunikativ, ein weiteres großes Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, und das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten. Zwei Balkone in Ost-Ausrichtung sorgen für Morgensonne und erweitern den Wohnraum ins Freie – perfekt für Frühstück, Pflanzen oder entspannte Stunden im Grünen.

Die Wohnung ist nicht vermietet, steht leer und ist sofort beziehbar – ohne Renovierungsstau. Die U-Bahn ist in Blickweite nur 100m entfernt, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (WG Vermietung) besonders attraktiv macht. Anschluss ans SWM Fernwärmenetz geplant!

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen, gerne vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Große Fensterfront – viel Tageslicht, freundliches Wohnambiente

2xOst-Balkon mit Morgensonne & Blick ins Grüne

Separate Tageslichtküche

Wannenbad, gepflegter Zustand

Außenrollläden

Bezugsfrei / leerstehend / sofort verfügbar

Gewerbliche Nutzung vorbehaltlich Genehmigung möglich

Anschluss ans SWM Fernwärmenetz geplant!

Kein Renovierungsstau

U-Bahn fußläufig erreichbar, super Lage am Park

Säbenerstraße fußläufig wie das Giesinger Hallenbad

Lage

München - Untergiesing - Harlaching

Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Süden im Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching (Giesing) – in einem ruhigen, grünen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight:

Direkt angrenzend lädt die Grünanlage "Am Hohen Weg" zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Routen durchs Grüne ein. Der Weg führt zudem vorbei an Schrebergärten bis zum Hallenbad Giesing-Harlaching sowie zum Vereinsgelände des FC Bayern München – ideal für aktive Freizeit und kleine Auszeiten direkt vor der Haustür.

Einkäufe für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.

Die nächstgelegene U-Bahnstation ist der U-Bahnhof St.-Quirin-Platz (U1) – nur einen Katzensprung entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 9 Minuten. Auch das Stadtzentrum rund um den Marienplatz ist in rund 10 Minuten bequem erreichbar (mit kurzem Umstieg am Sendlinger Tor) – schnell, unkompliziert und ideal für Pendler wie City-Liebhaber.

Umgebungskarte

Energieausweis

133,8

kWh/(m²*a)

Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:: 24.06.2020
Gültig bis:: 03.06.2030
Baujahr:: 1967
Wesentlicher Energieträger:: Öl
Energieverbrauchkennwert:: 133,8 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:: nein
Energieeffizienzklasse:: E

Sonstige Angaben

Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 133,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Provision Käufer:
2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kosten