проданный

Элитная недвижимость в экологически чистом месте на территории заповедника!

94405 Landau
ID: 726
  • Расположение мечты в заповеднике
    Расположение мечты в заповеднике
  • парковая собственность
    парковая собственность
  • красивый сад
    красивый сад
  • Кафельная печь в столовой
    Кафельная печь в столовой
  • Столовая с выходом на террасу
    Столовая с выходом на террасу
  • жить
    жить
  • открытая гостиная-столовая с кухней
    открытая гостиная-столовая с кухней
  • Спать с балконом и гардеробной
    Спать с балконом и гардеробной
  • Masterbath на люкс
    Masterbath на люкс
  • разработан DG
    разработан DG
  • Вечная архитектура!
    Вечная архитектура!
  • Studio - DG
    Studio - DG

видео

Описание

На окраине города Ландау-ан-дер-Изар расположен в беспрепятственном месте, похожий на виллу Mehrgenerationenhaus с фотоэлектрической системой для собственного использования, гаражом на две машины и сараем для инструментов на парковой площадке в тихом месте в конце чистой жилой улицы без сквозного движения.

Современная, неподвластная времени архитектура дома, очень ласковый и продуманный ландшафтный сад в сочетании с очень функциональными планами этажей трех квартир, можно назвать редкостью и редкостью. Это подчеркивается несколькими террасами и крытыми балконами, которые открывают захватывающий вид на природу в любое время суток. Многоквартирный дом состоит из трех независимых квартир, которые были отделены в 2007 году, последняя полномасштабная модернизация, но может быть воссоединена без особых усилий вернуться в жилой дом. Две квартиры в настоящее время сданы в аренду, большая квартира № 1 занята владельцем. Эта квартира доступна по договоренности и очень роскошно и вне времени.

Очень впечатляющая входная зона с подогревом для изразцовой изразцовой печи с электронным управлением, которая отдает тепло на кухне, в гостиной и столовой, а также на лестничной клетке в виде галереи, не оставляет желать лучшего. Внимание к деталям чувствуется в каждой комнате, будь то большая ванная комната, спа-салон, винный погреб или просторная солнечная терраса с барбекю из кирпича и потрясающим видом на море цветов и фонтанов. Имеется даже сад с фруктами и травами, включая систему прудов. Весь сад оборудован системой полива с компьютерным управлением и питается большой цистерной с собственной водой.

Объект обусловлен не только расположением и особым оборудованием, но и универсальностью в любой ситуации. В качестве инвестиции, для вашего полного или частичного использования - у вас есть все возможности! Не упустите этот шанс!

Посетите наш фильм ссылку на объект!

https://youtu.be/86xHzmi2T8g

Мы с нетерпением ждем ваших запросов!

возможности оборудования

Встроенная кухня с бытовой техникой Центральная изразцовая печь (Brunner control) Оздоровительный центр с сауной Внутренний винный погреб Пол с подогревом, комнатное управление Автоматическая система полива с водой из собственной цистерны Парковый участок в природном заповеднике, беспрепятственные Наружные жалюзи (электрические) и затенение плиссированных окон с решеткой от насекомых Демонтированный DG с дровяной печью и студия-барбекю на террасе двойная гаражная фотоэлектрическая система (29 кВт) с собственной солнечной энергосистемой с очень большим буферным помещением для хобби (подвал) с отоплением 2 квартиры в настоящее время сданы в аренду, 1 квартира доступна сразу! Нет разделения WEG! ... и многое другое!

местоположение

Ландау на Изаре

Идиллический город Ландау-на-Изаре с населением около 13 000 человек в Нижней Баварии удобно расположен рядом с автомагистралью A92 и федеральной дорогой B20 между очень известными местами BMW Dingolfing и Wallersdorf. В городе есть все удобства, включая множество общественных мест отдыха, таких как крытый и открытый бассейны, спортивные клубы и больница. Великолепные велосипедные дорожки, много природы и спокойствия обеспечивают исключительно высокую ценность для отдыха и качество жизни. Особого внимания заслуживают отличные транспортные связи для профессионалов, так как A92 в направлении Мюнхена и Деггендорфа и B20 в направлении Бургхаузена, Зальцбурга и Штраубинга Чешская Республика находится в непосредственной близости. На машине это всего лишь около 50 минут до аэропорта Мюнхена. Далее немецкий поезд отправляется каждый час в Мюнхен и Пассау.

Наша недвижимость находится в тихом и спокойном месте прямо на территории природного заповедника Ландау-на-Изаре. Супермаркет и магазины для повседневных нужд, а также больница находятся в нескольких минутах ходьбы от объекта. Гольф-парк Ландау находится недалеко от объекта. Ключевое слово тихо, для семейного отдыха, но центральное!

Энергетический сертификат

Потребление энергии в соответствии с EnEV 2014
Потребление энергии в соответствии с EnEV 2014
89,1
kWh/(m²*a)
Тип энергетического сертификата:
Сертификат спроса
Дата выдачи:
30.05.2016
Дата истечения срока:
29.05.2026
Год постройки:
1995,2007
Значительный источник энергии:
Gas
Конечная потребность в энергии:
89,1 kWh/(m²*a)
С горячей водой:
нет
Класс энергоэффективности:
C

другая информация

Отопление: центральное отопление Энергия / топливо Цена: газ Сертификат энергетической эффективности: Индекс энергоэффективности: 89,1 кВтч / (м² * a) Энергия с горячей водой: нет Год постройки: 1995

Ежемесячный доход (холод) Аренда квартир: 940 евро. Доходность фотоэлектрической системы в месяц (нетто): 672,40 евро. Ссылка на объект: https://youtu.be/86xHzmi2T8g

расходы

Эта недвижимость уже продана. Используйте следующие параметры:

Районы и комнаты
Жилая площадь:
около 425 m²
Полезная площадь:
около 520 m²
площадь земельного участка:
около 1.489 m²
комната:
12
спальня:
6
ванная:
5
террасы:
6
автостоянка:
2
Другие особенности
Тип :
многоквартирный дом
Год постройки:
1995
состояние:
как новые
Последняя модернизация:
2007
Доступна с:
по предварительной записи
количество этажей:
4
оборудование:
роскошь
арендованный:
да
с подвалом:
да
встро́енная ку́хня:
да
Гостевой санузел:
да
подходит для пожилых людей:
да
квартира:
да
Ваше контактное лицо
Кристиан Майер
Кристиан Майер
Кристиан Майер
Директор
Дипломированный экономист
Запросить информацию о недвижимости

Эта недвижимость уже продана. Используйте следующие параметры:

Политика конфиденциальности

Этот сайт использует внешние компоненты, такие как Шрифты, карты, видео или инструменты анализа, которые можно использовать для сбора данных о вашем поведении. При этом файлы cookie также устанавливаются внешними компонентами.
Подробнее читайте в нашей политике конфиденциальности