vendido

¡Propiedad de lujo en una ubicación inmejorable en la reserva natural!

94405 Landau
Identificación: 726
  • Ubicación de ensueño en la reserva natural.
    Ubicación de ensueño en la reserva natural.
  • propiedad similar a un parque
    propiedad similar a un parque
  • hermoso jardín
    hermoso jardín
  • Estufa de azulejos en el comedor
    Estufa de azulejos en el comedor
  • Comedor con terraza de acceso.
    Comedor con terraza de acceso.
  • vivir
    vivir
  • Salón comedor abierto con cocina.
    Salón comedor abierto con cocina.
  • Dormir con balcón y vestidor.
    Dormir con balcón y vestidor.
  • Masterbath en suite
    Masterbath en suite
  • desarrollado DG
    desarrollado DG
  • arquitectura intemporal!
    arquitectura intemporal!
  • Estudio - DG
    Estudio - DG

Vídeo

Descripción

En las afueras de Landau an der Isar se encuentra en un lugar inobstruible, Mehrgenerationenhaus, de estilo villa, con sistema fotovoltaico para uso propio, garaje doble y depósito de herramientas en un terreno tipo parque, en un lugar tranquilo al final de una calle residencial sin tráfico.

La arquitectura moderna y atemporal de la casa, el jardín muy cuidado y cuidadosamente diseñado junto con los planos de planta muy funcionales de los tres apartamentos, pueden denominarse rareza y rareza. Esto está subrayado por varias terrazas y balcones cubiertos que ofrecen una vista impresionante de la naturaleza en cualquier momento del día. La casa multifamiliar consta de tres apartamentos independientes que se separaron en 2007, la última modernización a gran escala pero que podría reunirse con poco esfuerzo para volver a una casa residencial. Actualmente se rentan dos apartamentos, el apartamento grande No. 1 está ocupado por el propietario. Este apartamento está disponible por acuerdo y muy lujoso y atemporal.

Una impresionante zona de entrada con calefacción para la estufa de azulejos de buen gusto con control electrónico, que emite calor en la cocina, el salón y el comedor, así como en la escalera con forma de galería, no deja nada que desear. La atención al detalle se puede sentir en todas las habitaciones, ya sea en el baño grande, en el spa, en la bodega o en la amplia terraza soleada con barbacoa de ladrillo y vistas impresionantes en un mar de flores y fuentes. Incluso un jardín de frutas y hierbas que incluye un sistema de estanques está disponible. Todo el jardín está equipado con un sistema de riego controlado por computadora y es alimentado por una gran cisterna con su propia agua.

El objeto no solo se debe a la ubicación y al equipo, sino también a la versatilidad en cada situación. Ya sea como inversión, para su uso total o parcial, ¡tiene todas las oportunidades! ¡No dejes pasar esta oportunidad!

Visita nuestro enlace de la película al objeto !!!

https://youtu.be/86xHzmi2T8g

Esperamos sus consultas!

Equipo

Cocina equipada con electrodomésticos estufa de azulejos central (control de Brunner) Área de bienestar con sauna Bodega de vinos Calefacción por suelo radiante, habitación por habitación Sistema de riego automatizado con agua de la propia cisterna Parcela similar a un parque en la reserva natural, persianas exteriores con obstrucciones (eléctricas) y cortinas en ventanas plisadas con pantalla de insectos en la terraza, garaje doble, sistema fotovoltaico (29KW) con sistema de energía solar propio con espacio extra grande para almacenamiento de pasatiempos (sótano) con calefacción. 2 apartamentos actualmente alquilados, 1 apartamento disponible de inmediato. No hay división WEG! ... y mucho mas!

Ubicación

Landau en el Isar

La idílica ciudad de Landau an der Isar, con aproximadamente 13,000 habitantes en la Baja Baviera, está convenientemente ubicada cerca de la autopista A92 y la carretera federal B20 entre las muy conocidas ubicaciones de BMW Dingolfing y Wallersdorf. La ciudad cuenta con todas las comodidades, que incluyen muchas instalaciones recreativas públicas, como piscinas cubiertas y al aire libre, clubes deportivos y hospitales. Los excelentes senderos para bicicletas, mucha naturaleza y tranquilidad aseguran un valor recreativo y una calidad de vida extremadamente altos. Cabe destacar los excelentes enlaces de transporte para profesionales, ya que la A92 en dirección a Múnich y Deggendorf y la B20 en dirección a Burghausen, Salzburgo y Straubing República Checa se encuentran en las inmediaciones. En coche está a solo 50 minutos del aeropuerto de Munich. A continuación, el tren alemán sale cada hora a Munich y Passau.

Nuestra propiedad se encuentra en una ubicación inmejorable, muy tranquila, justo en la reserva natural de Landau an der Isar. Supermercado y tiendas para las necesidades diarias, así como el hospital están a poca distancia del objeto. El Golfpark Landau no está lejos del objeto. ¡La palabra clave es tranquila, familiar pero central!

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
89,1
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de demanda
Fecha de emisión:
30.05.2016
Fecha de expiración:
29.05.2026
Año de construcción:
1995,2007
Fuente de energia significativa:
Gas
Consumo de energía final:
89,1 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
C

Otra información

Calefacción: Calefacción central Energía / Combustible Precio: Gas Certificado de rendimiento energético: Índice de eficiencia energética: 89,1 kWh / (m² * a) Energía con agua caliente: no Año de construcción: 1995

Rentabilidades mensuales (en frío) Apartamentos de alquiler: 940 Euro Rendimiento Sistema fotovoltaico mensual (neto): 672,40 Euro Filmlink al objeto: https://youtu.be/86xHzmi2T8g

Los costos

Esta propiedad ya está vendida. Usa las siguientes opciones:

Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 425 m²
Área utilizable:
aprox. 520 m²
Tamaño de la tierra:
aprox. 1.489 m²
Habitaciones:
12
Dormitorio:
6
Baño:
5
Terrazas:
6
Estacionamiento:
2
Otras caracteristicas
Tipo:
edificio de apartamentos
Año de construcción:
1995
Estado:
como nueva
Última modernización:
2007
Disponible de:
después del acuerdo
Numero de pisos:
4
Equipo:
lujo
arrendado:
yes
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
yes
Adecuado para personas mayores:
yes
Piso alquilado:
yes
Su persona de contacto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Gerente
Economista diplomado
Solicitar exposición

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