Propriété de luxe dans un endroit dégagé sur la réserve naturelle!
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Lieu de rêve dans la réserve naturelle -
propriété semblable à un parc -
beau jardin -
Poêle en faïence dans la salle à manger -
Coin repas avec accès terrasse -
vivre -
salon-salle à manger ouvert avec cuisine -
Dormir avec balcon et dressing -
Masterbath sur la suite -
DG développé -
architecture intemporelle! -
Studio - DG
Vidéo
Description
À la périphérie de Landau an der Isar se trouve dans un endroit dégagé, la villa Mehrgenerationenhaus avec système photovoltaïque à usage personnel, garage double et remise à outils sur un terrain ressemblant à un parc, dans un endroit calme au bout d’une rue résidentielle dépourvue de circulation.
L'architecture moderne et intemporelle de la maison, le jardin très joliment aménagé avec soin et les plans d'étage très fonctionnels des trois appartements peuvent être qualifiés de rareté et de rareté. Ceci est souligné par plusieurs terrasses et balcons couverts qui offrent tous une vue imprenable sur la nature à toute heure de la journée. La maison multifamiliale se compose de trois appartements indépendants qui ont été séparés en 2007, la dernière modernisation à grande échelle, mais qui pourraient être réunis avec peu d'effort dans une maison d'habitation. Deux appartements sont actuellement loués, le grand appartement n ° 1 est occupé par le propriétaire. Cet appartement est disponible par arrangement et très luxueux et intemporel.
Une entrée très impressionnante avec chauffage pour le poêle en faïence à commande électronique, qui dégage de la chaleur dans la cuisine, le salon et la salle à manger ainsi que dans la cage d'escalier semblable à une galerie, ne laisse rien à désirer. L'attention portée aux détails se ressent dans chaque chambre, que ce soit dans la grande salle de bain, dans le spa, dans la cave à vin ou sur la grande terrasse ensoleillée avec barbecue en brique et une vue imprenable sur un océan de fleurs et de fontaines. Même un jardin de fruits et d'herbes comprenant un système d'étang est disponible. Tout le jardin est équipé d'un système d'irrigation contrôlé par ordinateur et est alimenté par une grande citerne avec sa propre eau.
L'objet n'est pas seulement dû à l'emplacement et à l'équipement, mais aussi à la polyvalence dans chaque situation. Que ce soit comme investissement, pour votre utilisation totale ou partielle - vous avez toutes les chances! Ne manquez pas cette chance!
Visitez notre lien de film à l'objet !!!
Nous attendons vos demandes avec impatience!
Equipement
Cuisine intégrée avec appareils électroménagers Poêle en faïence central (contrôle Brunner) Espace bien-être avec sauna Cave à vin sur place Chauffage au sol, contrôlé pièce par pièce Système d'irrigation automatisé avec de l'eau provenant de la citerne Parcelle semblable à un parc dans la réserve naturelle, obturateurs extérieurs obstructables (électriques) et ombrage avec fenêtres à moustiquaires avec moustiquaire Un barbecue en bois sur la terrasse système photovoltaïque à double garage (29KW) avec propre système d'alimentation solaire avec très grande capacité de stockage tampon (sous-sol) avec chauffage 2 appartements actuellement loués, 1 appartement disponible immédiatement! Pas de division WEG! ... et bien plus encore!
Emplacement
Landau sur l'Isar
La ville idyllique de Landau an der Isar, qui compte environ 13 000 habitants en Basse-Bavière, est idéalement située à proximité de l’autoroute A92 et de la route fédérale B20 entre les très célèbres sites BMW de Dingolfing et Wallersdorf. La ville dispose de toutes les commodités, y compris de nombreuses installations de loisirs publiques, telles que des piscines intérieures et extérieures, des clubs de sport et un hôpital. De superbes pistes cyclables, beaucoup de nature et de tranquillité assurent une valeur récréative et une qualité de vie extrêmement élevées. Il convient de noter en particulier les excellentes liaisons de transport pour les professionnels car l’A92 en direction de Munich et Deggendorf et le B20 en direction de Burghausen, Salzbourg et Straubing sont à proximité immédiate de la République tchèque. En voiture, l'aéroport de Munich est à environ 50 minutes. Ensuite, le train allemand relie Munich et Passau toutes les heures.
Notre propriété est située dans un endroit dégagé, au calme absolu, dans la réserve naturelle de Landau an der Isar. Supermarché et magasins pour les besoins quotidiens ainsi que l'hôpital sont à distance de marche de l'objet. Le Golfpark Landau n'est pas loin de l'objet. Le mot clé est calme, familial et central!
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de demande
- Date d'Emission:
- 30.05.2016
- date d'expiration:
- 29.05.2026
- Année de construction:
- 1995,2007
- Source d'énergie essentielle:
- Gas
- Demande finale d'énergie:
- 89,1 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- non
- Classe d'efficacité énergétique:
- C
Autres informations
Chauffage: Chauffage central Énergie / Combustible Prix: Gaz Certificat de performance énergétique: Indice d'efficacité énergétique: 89,1 kWh / (m² * a) Énergie avec eau chaude: non Année de construction: 1995
Retours mensuels (à froid) Location d'appartements: 940 Euro Rendement Système photovoltaïque mensuel (net): 672,40 Euro Filmlink to l'objet: https://youtu.be/86xHzmi2T8g
Cette propriété est déjà vendue. Utilisez les options suivantes:
- Espace vital:
- env. 425 m²
- Surface utilisable:
- env. 520 m²
- Surface du terrain:
- env. 1.489 m²
- Pièces:
- 12
- Chambre:
- 6
- Salle de bain:
- 5
- Terrasses:
- 6
- Parking:
- 2
- Type de propriété:
- Maison appartement
- Année de construction:
- 1995
- Etat:
- comme neuf
- Dernière modernisation:
- 2007
- Disponible depuis:
- après accord
- Etages:
- 4
- Equipement:
- luxe
- loué:
- oui
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- oui
- Salle de bain invités:
- oui
- Adapté aux seniors:
- oui
- Appartement indépendant:
- oui
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