vendu

Propriété de luxe dans un endroit dégagé sur la réserve naturelle!

94405 Landau
ID: 726
  • Lieu de rêve dans la réserve naturelle
    Lieu de rêve dans la réserve naturelle
  • propriété semblable à un parc
    propriété semblable à un parc
  • beau jardin
    beau jardin
  • Poêle en faïence dans la salle à manger
    Poêle en faïence dans la salle à manger
  • Coin repas avec accès terrasse
    Coin repas avec accès terrasse
  • vivre
    vivre
  • salon-salle à manger ouvert avec cuisine
    salon-salle à manger ouvert avec cuisine
  • Dormir avec balcon et dressing
    Dormir avec balcon et dressing
  • Masterbath sur la suite
    Masterbath sur la suite
  • DG développé
    DG développé
  • architecture intemporelle!
    architecture intemporelle!
  • Studio - DG
    Studio - DG

Vidéo

Description

À la périphérie de Landau an der Isar se trouve dans un endroit dégagé, la villa Mehrgenerationenhaus avec système photovoltaïque à usage personnel, garage double et remise à outils sur un terrain ressemblant à un parc, dans un endroit calme au bout d’une rue résidentielle dépourvue de circulation.

L'architecture moderne et intemporelle de la maison, le jardin très joliment aménagé avec soin et les plans d'étage très fonctionnels des trois appartements peuvent être qualifiés de rareté et de rareté. Ceci est souligné par plusieurs terrasses et balcons couverts qui offrent tous une vue imprenable sur la nature à toute heure de la journée. La maison multifamiliale se compose de trois appartements indépendants qui ont été séparés en 2007, la dernière modernisation à grande échelle, mais qui pourraient être réunis avec peu d'effort dans une maison d'habitation. Deux appartements sont actuellement loués, le grand appartement n ° 1 est occupé par le propriétaire. Cet appartement est disponible par arrangement et très luxueux et intemporel.

Une entrée très impressionnante avec chauffage pour le poêle en faïence à commande électronique, qui dégage de la chaleur dans la cuisine, le salon et la salle à manger ainsi que dans la cage d'escalier semblable à une galerie, ne laisse rien à désirer. L'attention portée aux détails se ressent dans chaque chambre, que ce soit dans la grande salle de bain, dans le spa, dans la cave à vin ou sur la grande terrasse ensoleillée avec barbecue en brique et une vue imprenable sur un océan de fleurs et de fontaines. Même un jardin de fruits et d'herbes comprenant un système d'étang est disponible. Tout le jardin est équipé d'un système d'irrigation contrôlé par ordinateur et est alimenté par une grande citerne avec sa propre eau.

L'objet n'est pas seulement dû à l'emplacement et à l'équipement, mais aussi à la polyvalence dans chaque situation. Que ce soit comme investissement, pour votre utilisation totale ou partielle - vous avez toutes les chances! Ne manquez pas cette chance!

Visitez notre lien de film à l'objet !!!

https://youtu.be/86xHzmi2T8g

Nous attendons vos demandes avec impatience!

Equipement

Cuisine intégrée avec appareils électroménagers Poêle en faïence central (contrôle Brunner) Espace bien-être avec sauna Cave à vin sur place Chauffage au sol, contrôlé pièce par pièce Système d'irrigation automatisé avec de l'eau provenant de la citerne Parcelle semblable à un parc dans la réserve naturelle, obturateurs extérieurs obstructables (électriques) et ombrage avec fenêtres à moustiquaires avec moustiquaire Un barbecue en bois sur la terrasse système photovoltaïque à double garage (29KW) avec propre système d'alimentation solaire avec très grande capacité de stockage tampon (sous-sol) avec chauffage 2 appartements actuellement loués, 1 appartement disponible immédiatement! Pas de division WEG! ... et bien plus encore!

Emplacement

Landau sur l'Isar

La ville idyllique de Landau an der Isar, qui compte environ 13 000 habitants en Basse-Bavière, est idéalement située à proximité de l’autoroute A92 et de la route fédérale B20 entre les très célèbres sites BMW de Dingolfing et Wallersdorf. La ville dispose de toutes les commodités, y compris de nombreuses installations de loisirs publiques, telles que des piscines intérieures et extérieures, des clubs de sport et un hôpital. De superbes pistes cyclables, beaucoup de nature et de tranquillité assurent une valeur récréative et une qualité de vie extrêmement élevées. Il convient de noter en particulier les excellentes liaisons de transport pour les professionnels car l’A92 en direction de Munich et Deggendorf et le B20 en direction de Burghausen, Salzbourg et Straubing sont à proximité immédiate de la République tchèque. En voiture, l'aéroport de Munich est à environ 50 minutes. Ensuite, le train allemand relie Munich et Passau toutes les heures.

Notre propriété est située dans un endroit dégagé, au calme absolu, dans la réserve naturelle de Landau an der Isar. Supermarché et magasins pour les besoins quotidiens ainsi que l'hôpital sont à distance de marche de l'objet. Le Golfpark Landau n'est pas loin de l'objet. Le mot clé est calme, familial et central!

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
89,1
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
30.05.2016
date d'expiration:
29.05.2026
Année de construction:
1995,2007
Source d'énergie essentielle:
Gas
Demande finale d'énergie:
89,1 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
C

Autres informations

Chauffage: Chauffage central Énergie / Combustible Prix: Gaz Certificat de performance énergétique: Indice d'efficacité énergétique: 89,1 kWh / (m² * a) Énergie avec eau chaude: non Année de construction: 1995

Retours mensuels (à froid) Location d'appartements: 940 Euro Rendement Système photovoltaïque mensuel (net): 672,40 Euro Filmlink to l'objet: https://youtu.be/86xHzmi2T8g

Frais

Cette propriété est déjà vendue. Utilisez les options suivantes:

Zones et chambres
Espace vital:
env. 425 m²
Surface utilisable:
env. 520 m²
Surface du terrain:
env. 1.489 m²
Pièces:
12
Chambre:
6
Salle de bain:
5
Terrasses:
6
Parking:
2
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Maison appartement
Année de construction:
1995
Etat:
comme neuf
Dernière modernisation:
2007
Disponible depuis:
après accord
Etages:
4
Equipement:
luxe
loué:
oui
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Adapté aux seniors:
oui
Appartement indépendant:
oui
Votre personne de contact
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Directeur général
Économiste d'entreprise diplômé
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