venduto

Proprietà di lusso in una posizione non ostruita nella riserva naturale!

94405 Landau
ID: 726
  • Posizione da sogno nella riserva naturale
    Posizione da sogno nella riserva naturale
  • proprietà simile al parco
    proprietà simile al parco
  • bellissimo giardino
    bellissimo giardino
  • Stufa in maiolica nella sala da pranzo
    Stufa in maiolica nella sala da pranzo
  • Sala da pranzo con terrazza di accesso
    Sala da pranzo con terrazza di accesso
  • vivere
    vivere
  • aperto soggiorno-pranzo con cucina
    aperto soggiorno-pranzo con cucina
  • Dormire con balcone e spogliatoio
    Dormire con balcone e spogliatoio
  • Masterbath in suite
    Masterbath in suite
  • DG sviluppato
    DG sviluppato
  • architettura senza tempo!
    architettura senza tempo!
  • Studio - DG
    Studio - DG

Video

Descrizione

Alla periferia di Landau an der Isar si trova in una posizione non costruibile, la villa Mehrgenerationenhaus con impianto fotovoltaico per uso proprio, doppio garage e deposito attrezzi su un parco come in una posizione tranquilla alla fine di una strada residenziale pura senza traffico.

L'architettura moderna e senza tempo della casa, il giardino molto amorevole e ben curato in combinazione con le planimetrie molto funzionali dei tre appartamenti, possono essere indicati come rarità e rarità. Questo è sottolineato da diverse terrazze e balconi coperti che offrono una vista mozzafiato della natura in qualsiasi momento della giornata. La casa plurifamiliare è composta da tre appartamenti indipendenti che sono stati separati nel 2007, l'ultimo ammodernamento su vasta scala, ma potrebbe essere riunito con poco sforzo in una casa residenziale. Due appartamenti sono attualmente in affitto, il grande appartamento n. 1 è occupato dal proprietario. Questo appartamento è disponibile su richiesta e molto lussuoso e senza tempo.

Un ingresso molto suggestivo con riscaldamento per la raffinata stufa in maiolica con controllo elettronico, che emette calore in cucina, soggiorno, sala da pranzo e nella tromba delle scale, non lascia nulla a desiderare. La cura dei dettagli può essere percepita in ogni stanza, sia nell'ampio bagno, nel centro benessere, nella cantina o sulla spaziosa terrazza solarium con barbecue in muratura e vista mozzafiato in un mare di fiori e fontane. È disponibile anche un orto di frutta ed erbe, compreso il sistema di laghetti. L'intero giardino è dotato di un sistema di irrigazione controllato da un computer ed è alimentato da una grande cisterna con la propria acqua.

L'oggetto non è solo dovuto alla posizione e alle attrezzature in particolare, ma anche alla versatilità in ogni situazione. Sia come investimento, per il tuo uso totale o parziale - hai tutte le opportunità! Non perdere questa occasione!

Visita il nostro link al film sull'oggetto !!!

https://youtu.be/86xHzmi2T8g

Attendiamo le vostre richieste!

Caratteristiche

Cucina attrezzata con elettrodomestici stufa in maiolica centrale (controllo Brunner) Zona benessere con sauna Cantina interna Riscaldamento a pavimento, camera per camera controllata Impianto di irrigazione automatico con acqua della propria cisterna Trama simile al parco naturale, persiane esterne non ostruite (elettriche) e ombreggiando finestre pieghettate con zanzariere Smontabile DG con stufa a legna e barbecue in muratura sul terrazzo doppio impianto fotovoltaico garage (29KW) con proprio impianto di energia solare con camere di stoccaggio buffer extra large (seminterrato) con riscaldamento 2 appartamenti attualmente in affitto, 1 appartamento disponibile immediatamente! Nessuna divisione WEG! ... e molto altro!

Posizione

Landau sull'Isar

L'idilliaca cittadina di Landau an der Isar, con circa 13.000 abitanti nella Bassa Baviera, si trova vicino all'autostrada A92 e alla strada statale B20 tra le famose località BMW Dingolfing e Wallersdorf. La città ha tutti i comfort tra cui molte strutture ricreative pubbliche, come piscine interne ed esterne, club sportivi e ospedali. Grandi piste ciclabili, molta natura e tranquillità assicurano un valore ricreativo e una qualità della vita estremamente elevati. Particolarmente degno di nota sono gli ottimi collegamenti di trasporto per i professionisti come la A92 in direzione di Monaco e Deggendorf e la B20 in direzione di Burghausen, Salisburgo e Straubing Repubblica Ceca si trova nelle immediate vicinanze. In auto è solo circa 50 minuti per l'aeroporto di Monaco. Successivamente, il treno tedesco passa ogni ora a Monaco e Passau.

La nostra struttura si trova in una posizione non ostruibile estremamente tranquilla proprio sulla riserva naturale di Landau an der Isar. Supermercato e negozi per le necessità quotidiane e l'ospedale sono a pochi passi dall'oggetto. Il Golfpark Landau non è lontano dall'oggetto. La parola chiave è tranquilla, adatta alle famiglie ma centrale!

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
Consumo di energia secondo EnEV 2014
89,1
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
certificato di richiesta
Data di emissione:
30.05.2016
data di scadenza:
29.05.2026
Anno di costruzione:
1995,2007
Fonte di energia essenziale:
Gas
Domanda finale di energia:
89,1 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
C

Altre informazioni

Riscaldamento: Riscaldamento centrale Energia / Carburante Prezzo: Gas Certificato di prestazione energetica: Indice di efficienza energetica: 89,1 kWh / (m² * a) Energia con acqua calda: no Anno di costruzione: 1995

Rendimenti mensili (a freddo) Appartamenti in affitto: 940 Euro Resa Impianto fotovoltaico mensile (netto): 672,40 Euro Filmlink all'oggetto: https://youtu.be/86xHzmi2T8g

Costi

Questa proprietà è già venduta. Usa le seguenti opzioni:

Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 425 m²
Area utilizzabile:
ca. 520 m²
Superficie terreno:
ca. 1.489 m²
Camere:
12
Camera da letto:
6
Bagno:
5
Terrazze:
6
Parcheggi:
2
Altre caratteristiche
Tipo:
Palazzina
Anno di costruzione:
1995
Condizioni :
come nuovo
Ultima modernizzazione:
2007
Disponibile dal:
dopo l'accordo
Numero di piani:
4
Caratteristiche:
lusso
affittato:
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
Senior amichevole:
Appartamento:
La tua persona di contatto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Amministratore
Laurea in econ. aziendale
Richiesta di Exposé

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