verkauft

Luxuriöses Anwesen in unverbaubarer Lage am Naturschutzgebiet!

94405 Landau
Kennung: 726
  • Traumlage am Naturschutzgebiet
    Traumlage am Naturschutzgebiet
  • parkähnliches Grundstück
    parkähnliches Grundstück
  • wunderschöner Garten
    wunderschöner Garten
  • Kachelofen im Essbereich
    Kachelofen im Essbereich
  • Essbereich mti Zugang Terrasse
    Essbereich mti Zugang Terrasse
  • Wohnen
    Wohnen
  • offener Wohn-Essbereich mit Küche
    offener Wohn-Essbereich mit Küche
  • Schlafen mit Balkon und Ankleide
    Schlafen mit Balkon und Ankleide
  • Masterbad on suite
    Masterbad on suite
  • ausgebautes DG
    ausgebautes DG
  • zeitlose Architektur!
    zeitlose Architektur!
  • Studio - DG
    Studio - DG

Video

Objektbeschreibung

Am Ortsrand von Landau an der Isar befindet sich in unverbaubarer Lage das villenartige Mehrgenerationenhaus mit Photovoltaikanlage auch zur Eigennutzung, Doppelgarage und Geräteschuppen auf einem parkähnlichen Grundstück in völlig ruhiger Lage am Ende einer reinen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Die moderne, zeitlose Architektur des Hauses, der sehr liebevoll und durchdacht angelegte Garten in Verbindung mit sehr funktionalen Grundrissen der drei Wohnungen, darf als Seltenheit und Rarität bezeichnet werden. Unterstrichen wird dies durch etliche Terrassen und überdachte Balkone die alle einen atemberaubenden Blick in die Natur bieten zu jeder Tageszeit. Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei voneinander unabhängigen Wohnungen die im Jahr 2007, bei der letzten vollumfänglichen Modernisierung voneinander getrennt wurden aber durch wenig Aufwand wieder zu einem Wohnhaus vereint werden könnten. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, die große Wohnung Nr.1 wird vom Eigentümer bewohnt. Diese Wohnung ist nach Absprache beziehbar und sehr luxuriös und zeitlos ausgestattet.

Ein sehr repräsentativer Eingangsbereich mit Heize für den geschmackvollen Kachelofen mit elektronischer Steuerung, der sowohl in Küche, Wohn-und Essbereich als auch im galerieartigen Treppenhaus Wärme abgibt, lässt keine Wünsche offen. Die Liebe zum Detail ist in jedem Raum spürbar, ob im großen Badezimmer, im Wellnessbereich, im Weinkeller oder auf der großzügigen Sonnenterrasse mit gemauerten Grill und Traumblick in ein Meer aus Blumen und Springbrunnen. Selbst ein Obst- und Kräutergarten inkl. Teichanlage ist vorhanden. Der gesamte Garten ist mit einer computergesteuerten Bewässerungsanlage ausgestattet und wird durch eine große Zisterne mit Eigenwasser gespeist.

Das Objekt ist nicht nur aufgrund der Lage und Ausstattung besonders sondern auch durch die vielseitige Verwendbarkeit in jeder Lebenslage. Ob als Investment, zur eigenen Voll- oder Teilnutzung - Sie haben alle Möglichkeiten! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Besuchen Sie unseren Filmlink zum Objekt!!!

https://youtu.be/86xHzmi2T8g

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

Einbauküchen mit Geräte zentraler Kachelofen (Brunnersteuerung) Wellnessbereich mit Sauna Hauseigener Weinkeller Fußbodenheizung, raumweise steuerbar Automatisierte Bewässerungsanlage mit Wasser aus der eigenen Zisterne Parkähnliches Grundstück am Naturschutzgebiet, unverbaubar Außenrollläden (elektrisch) und Beschattung über Plissee Fenster mit Insektenschutzgitter Ausgebautes DG mit Holzofen sowie Studio Gemauerter Grill auf der Terrasse Doppelgarage Photovoltaikanlage (29KW) mit Eigenstrom Solaranlage mit extra großem Pufferspeicher Hobbyräume (Souterrain) mit Heizung 2 Wohnungen derzeit vermietet, 1 Wohnung sofort verfügbar! Keine WEG Teilung! ... und vieles mehr!

Lage

Landau an der Isar

Die idyllische Kleinstadt Landau an der Isar mit rund 13 000 Einwohner in Niederbayern liegt sehr verkehrsgünstig nahe der Autobahn A92 und der Bundesstraße B 20 zwischen den überaus bekannten BMW Standorten Dingolfing und Wallersdorf. Die Kleinstadt bietet sämtliche Annehmlichkeiten wie viele öffentliche Freizeiteinrichtungen, beispielsweise Frei- und Hallenbad, Sportvereine und Krankenhaus. Tolle Radwege, viel Natur und Ruhe sorgen für einen extrem hohen Freizeitwert und Lebensqualität. Besonders zu betonen ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung für Berufstätige da die A92 in Richtung München und Deggendorf sowie die B20 in Richtung Burghausen, Salzburg sowie Straubing Tschechien in unmittelbarer Nähe ist. Mit dem PKW sind es nur ca. 50 Minuten zum Münchner Flughafen. Weiter fährt auch die Deutsche Bahn im Stundentakt Richtung München und Passau.

Unser Objekt liegt in unverbaubarer Lage extrem ruhig direkt am Naturschutzgebiet von Landau an der Isar. Supermarkt und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch das Klinikum sind fußläufig vom Objekt entfernt. Auch der Golfpark Landau ist nicht weit vom Objekt entfernt. Das Stichwort lautet ruhig, familienfreundlich und doch zentral zu sein!

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
89,1
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
30.05.2016
Gültig bis:
29.05.2026
Baujahr:
1995,2007
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
89,1 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
C

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 89,1 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Baujahr: 1995

monatliche Rückflüsse (kalt) Mietwohnungen: 940 Euro Ertrag Photovoltaikanlage monatlich (netto): 672,40 Euro Filmlink zum Objekt: https://youtu.be/86xHzmi2T8g

Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 425 m²
Nutzfläche:
ca. 520 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1.489 m²
Zimmer:
12
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
5
Terrassen:
6
Stellplätze:
2
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1995
Zustand:
neuwertig
letzte Modernisierung:
2007
verfügbar ab:
nach Absprache
Anzahl Etagen:
4
Ausstattung:
Luxus
vermietet:
ja
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
ja
Einliegerwohnung:
ja
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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