Современная 3-комнатная квартира с 4 балконами, лифтом и одним подземным парковочным местом!
-
благоустроенный жилой комплекс -
современная, открытая гостиная зона -
светлый и дружелюбный -
3 балкона, выходящих на запад -
Вид на сельскую местность -
с различной меблировкой -
Коридор, входная зона -
просторная спальня с балконом -
Станция S-Bahn (пригородная железная дорога) находится в пешей доступности. -
спальня -
Детская комната или кабинет -
много места для хранения -
Ванная комната с естественным освещением, душем и ванной. -
гидромассажная ванна -
В самом центре Балдхема -
Планировка меблированной квартиры
Описание
Предлагаемая трехкомнатная квартира площадью 83 м² расположена в тихом и спокойном месте в самом сердце Балдхэма. Построенный в 2006 году, жилой комплекс состоит из семи квартир и предлагает ухоженную, приватную атмосферу проживания. Лифт соединяет все уровни, от цокольного до верхнего этажа.
Квартира расположена на втором этаже, в настоящее время свободна и доступна для аренды немедленно. Она идеально подходит для собственников, пар или небольших семей, ищущих качественное жилье в центре города.
Современная открытая планировка создает ощущение простора. Светлая гостиная и столовая зона с примыкающей кухней составляют сердце квартиры и впечатляют обилием естественного света и уютной атмосферой.
Особой редкостью являются четыре балкона с идеальной южной и западной ориентацией. Они обеспечивают высокое качество жизни на открытом воздухе и гарантируют отличное освещение вплоть до вечера.
Характеристики также впечатляют: подогрев пола, децентрализованная вентиляция в жилых помещениях, наружные рольставни и современные строительные технологии обеспечивают высокий уровень комфорта и приятный микроклимат в помещении. Сертификат энергоэффективности показывает конечное потребление энергии 58,7 кВт·ч/(м²·год) и класс энергоэффективности B.
Две дополнительные комнаты имеют хорошие пропорции и могут использоваться по-разному, например, в качестве спален, детских комнат, гостевых комнат или домашнего кабинета. В ухоженной ванной комнате с естественным освещением есть гидромассажная ванна, отдельная душевая кабина, раковина и место для стиральной машины и сушилки. Особая особенность: в каждой комнате есть естественное освещение.
Квартира включает в себя отдельный, облицованный кирпичом и уединенный подвал, а также одно парковочное место в подземном гараже. Жилой комплекс, как и сама квартира, находится в хорошем состоянии и не имеет признаков запущенного ремонта.
возможности оборудования
Трехкомнатная квартира площадью около 83,04 м².
- Верхний этаж в небольшом, ухоженном жилом комплексе.
Всего 7 жилых единиц – приятная, уединенная атмосфера для жизни.
Лифт из подвала на верхний этаж
Открытая, современная планировка с ощущением просторной гостиной.
4 балкона – настоящая редкость, идеальная ориентация на юг и запад.
В каждой комнате много естественного света.
Подогрев пола
Децентрализованные системы вентиляции жилых помещений
Наружные рольставни
Две дополнительные комнаты хорошей планировки
Многофункциональное использование: спальня, детская комната, гостевая комната или домашний офис.
Ванная комната с естественным освещением, в хорошем состоянии.
Джакузи, отдельная душевая кабина
Подключение стиральной и сушильной машин в ванной комнате.
Отдельное кирпичное подвальное помещение
Подземное парковочное место (одно место)
Жилой комплекс в хорошем состоянии, не нуждающийся в ремонте.
местоположение
В самом центре Балдхема
Улица Карл-Бём-Штрассе расположена в одном из самых востребованных жилых районов Балдхема: в центре, в благоустроенном районе, и при этом в приятной тишине. Здесь вы будете жить в самом сердце Балдхема, в непосредственной близости от всего необходимого и с высоким уровнем повседневного комфорта – идеально для одиноких людей, пар без детей и небольших семей с одним ребенком.
В непосредственной близости расположены магазины товаров повседневного спроса, пекарни, аптеки, врачи, детские сады и школы, до которых можно дойти пешком или легко добраться. Это позволяет легко организовать повседневную жизнь, не полагаясь на автомобиль для выполнения каждого поручения.
Особенно привлекательным является отличное транспортное сообщение: станция S-Bahn Baldham и автобусные остановки находятся в пешей доступности. Отсюда можно напрямую добраться до Мюнхена на S-Bahn, в том числе через Трюдеринг, Остбанхоф (Восточный вокзал), Мариенплац, Карлсплац и Хауптбанхоф (Центральный вокзал). Это обеспечивает удобный и прямой доступ к центру Мюнхена – несомненное преимущество для тех, кто ездит на работу в город, и для всех, кто хочет жить недалеко от города, но в более тихом месте.
Расположение также идеально подходит для тех, кто прибывает на автомобиле. Дорога B304 обеспечивает быстрый доступ к восточным районам Мюнхена и кольцевой автодороге A99; оттуда есть отличное сообщение с центром Мюнхена, аэропортом Мюнхена по автомагистралям A94/A92 или восточной объездной дороге аэропорта, а также на юг по автомагистралям A99/A8 к баварским озерам и горам.
Здесь исключительно высокий уровень возможностей для отдыха: пешеходные и велосипедные дорожки, спортивные и клубные сооружения, зеленые зоны и близость к привлекательным зонам отдыха на востоке Мюнхена создают наилучшие условия для активного отдыха, семейного времяпрепровождения и спокойной жизни.
Таким образом, Балдхэм убедительно сочетает в себе спокойную, высококачественную жизнь с развитой инфраструктурой, мобильностью и высоким качеством жизни.
Энергетический сертификат
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребления
- Дата выдачи:
- 18.03.2026
- Дата истечения срока:
- 17.03.2036
- Год постройки:
- 2006
- Значительный источник энергии:
- Gas
- Значение идентичности потребления энергии:
- 58,7 kWh/(m²*a)
- С горячей водой:
- да
- Класс энергоэффективности:
- B
другая информация
Год выпуска: 2006
Тип отопления: Центральное отопление
Топливо/источник энергии: газ
Тип энергетического сертификата: сертификат потребления
Энергетическая ценность: 58,7 кВт·ч/(м²*год)
Энергосбережение при использовании горячей воды: Да
Класс энергоэффективности: B
Комиссия покупателя:
2,38%, включая 19% НДС, начисляется и подлежит уплате при нотариальном заверении договора купли-продажи.
Компания MAIERIMMOBILIEN GmbH заключила с продавцом брокерское соглашение на комиссионной основе в той же сумме.
- цена покупки:
- 615.000 €
- дом деньги:
- 514 €
- вознаграждение:
- 2,38% от покупной цены с НДС
- Жилая площадь:
- около 83,04 m²
- Полезная площадь:
- около 91,28 m²
- комната:
- 3
- спальня:
- 2
- ванная:
- 1
- террасы:
- 4
- Тип :
- Квартира
- Год постройки:
- 2006
- состояние:
- хорошо обслуживаемый
- Доступна с:
- немедленно
- этаж:
- 2 / 4
- Лифт:
- да
- оборудование:
- Элитный
- арендованный:
- нет
- Перечисленное здание:
- нет
- с подвалом:
- да
- встро́енная ку́хня:
- нет
- Гостевой санузел:
- нет
- использование сада:
- да
- Домашние животные разрешены:
- да
Для отправки подробного разоблачения с подробным описанием имущества, а также планов и многого другого, пожалуйста, введите свои контактные данные здесь.