Moderno apartamento de 3 habitaciones con 4 balcones, ascensor y una plaza de aparcamiento subterráneo.
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complejo residencial bien mantenido -
sala de estar moderna y abierta -
Brillante y amigable -
3 balcones orientados al oeste -
Vista del campo -
Equipamiento variable -
Pasillo, zona de entrada -
Amplia habitación con balcón -
Tren de cercanías (S-Bahn) a poca distancia a pie. -
dormitorio -
Habitación infantil u oficina -
amplio espacio de almacenamiento -
Baño con luz natural, ducha y bañera. -
bañera de hidromasaje -
En el corazón de Baldham -
Plano de planta amueblado
Descripción
El apartamento de 83 m² y tres habitaciones que se ofrece está ubicado en una zona céntrica y tranquila en el corazón de Baldham. Construido en 2006, el complejo residencial consta de siete unidades y ofrece un ambiente privado y bien mantenido. Un ascensor conecta todas las plantas, desde el sótano hasta la última.
El apartamento, ubicado en la segunda planta, se encuentra actualmente vacío y disponible de inmediato. Es ideal para quienes buscan una vivienda propia, parejas o familias pequeñas que deseen un entorno céntrico y de alta calidad.
La distribución diáfana y moderna crea una sensación de amplitud. El luminoso salón-comedor con cocina integrada constituye el corazón del apartamento y destaca por su abundante luz natural y su ambiente acogedor.
Una característica particularmente singular son los cuatro balcones con una orientación ideal al sur y al oeste. Ofrecen un espacio exterior de alta calidad y garantizan una excelente iluminación hasta bien entrada la noche.
Sus características son igualmente impresionantes: calefacción por suelo radiante, ventilación descentralizada en las zonas de estar, persianas exteriores enrollables y tecnología de construcción moderna garantizan un alto nivel de confort y un clima interior agradable. El certificado de eficiencia energética muestra un consumo final de energía de 58,7 kWh/(m²·a) y una calificación de eficiencia energética B.
Las dos habitaciones adicionales son amplias y versátiles, pudiendo utilizarse como dormitorios, habitaciones infantiles, habitaciones de invitados o despacho. El baño, en excelente estado y con luz natural, cuenta con bañera de hidromasaje, ducha independiente, lavabo y conexiones para lavadora y secadora. Un detalle especial: todas las habitaciones disfrutan de luz natural.
El apartamento incluye un trastero privado, revestido de ladrillo y aislado, así como una plaza de aparcamiento individual en el garaje subterráneo. El complejo de apartamentos, al igual que el propio apartamento, se encuentra en buen estado de conservación y no presenta signos de falta de mantenimiento.
Equipo
Apartamento de 3 habitaciones con una superficie habitable aproximada de 83,04 m².
- Planta superior en un pequeño complejo residencial bien mantenido.
Solo 7 unidades residenciales: un ambiente de vida agradable y privado.
Ascensor desde el sótano hasta la planta superior.
Planta abierta y moderna con una sensación de amplitud.
4 balcones: una verdadera rareza, con una orientación ideal hacia el sur y el oeste.
Cada habitación tiene luz natural.
Calefacción por suelo radiante
Sistemas de ventilación residencial descentralizados en espacios habitables
Persianas enrollables exteriores
Dos habitaciones adicionales bien proporcionadas.
Uso flexible como dormitorio, habitación infantil, habitación de invitados u oficina en casa.
Baño con luz natural, en buen estado de conservación.
Bañera de hidromasaje, ducha independiente
Conexión para lavadora y secadora en el baño
Compartimento privado de bodega construida en ladrillo
Plaza de aparcamiento individual subterránea
Complejo residencial bien mantenido, sin necesidad aparente de reformas.
Ubicación
En el corazón de Baldham
La calle Karl-Böhm-Straße se encuentra en una de las zonas residenciales más cotizadas de Baldham: céntrica, consolidada y, a la vez, agradablemente tranquila. Aquí vivirá en pleno centro de Baldham, con fácil acceso a todos los servicios y un alto nivel de confort diario, ideal para solteros, parejas sin hijos y familias pequeñas con un hijo.
En las inmediaciones se encuentran comercios para cubrir las necesidades diarias, panaderías, farmacias, consultorios médicos, guarderías y escuelas, a los que se puede llegar caminando o acceder fácilmente. Esto facilita la organización de la vida cotidiana sin necesidad de usar el coche para cada recado.
Las excelentes conexiones de transporte son especialmente atractivas: la estación de S-Bahn de Baldham y las paradas de autobús están a poca distancia a pie. Desde aquí, hay conexiones directas de S-Bahn a Múnich, incluyendo vías como Trudering, Ostbahnhof (Estación Este), Marienplatz, Karlsplatz y Hauptbahnhof (Estación Central). Esto proporciona un acceso cómodo y directo al centro de Múnich, una clara ventaja para quienes se desplazan a diario y para cualquiera que desee vivir cerca de la ciudad pero en un entorno más tranquilo.
La ubicación también es ideal para quienes llegan en coche. La B304 ofrece un acceso rápido a los distritos orientales de Múnich y a la autopista de circunvalación A99; desde allí, existen excelentes conexiones con el centro de la ciudad de Múnich, el aeropuerto de Múnich a través de la A94/A92 o la circunvalación este del aeropuerto, y hacia el sur a través de la A99/A8 hasta los lagos y montañas bávaros.
Su valor recreativo es excepcionalmente alto: senderos para caminar y andar en bicicleta, instalaciones deportivas y clubes, espacios verdes y la proximidad a atractivas zonas recreativas en el este de Múnich crean las mejores condiciones para la recreación activa, el tiempo en familia y una vida relajada.
De este modo, Baldham combina de forma especialmente convincente una vida tranquila y de alta calidad con infraestructuras, movilidad y calidad de vida.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de consumo
- Fecha de emisión:
- 18.03.2026
- Fecha de expiración:
- 17.03.2036
- Año de construcción:
- 2006
- Fuente de energia significativa:
- Gas
- Valor de identidad consumo de energía:
- 58,7 kWh/(m²*a)
- Con agua caliente:
- yes
- Clase de eficiencia energetica:
- B
Otra información
Año de fabricación: 2006
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Gas
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Valor energético: 58,7 kWh/(m²*a)
Energía con agua caliente: Sí
Clase de eficiencia energética: B
Comisión del comprador:
2,38% incl. 19% IVA, devengado y pagadero al formalizarse ante notario el contrato de compraventa.
MAIERIMMOBILIEN GmbH ha suscrito un contrato de intermediación basado en comisiones con el vendedor por el mismo importe.
- Precio de compra:
- 615.000 €
- Gastos de comunidad :
- 514 €
- Comisión:
- 2,38% del precio de compra IVA incluido
- Sala de estar total:
- aprox. 83,04 m²
- Área utilizable:
- aprox. 91,28 m²
- Habitaciones:
- 3
- Dormitorio:
- 2
- Baño:
- 1
- Terrazas:
- 4
- Tipo:
- Departamento
- Año de construcción:
- 2006
- Estado:
- bien mantenido
- Disponible de:
- inmediatamente
- Piso:
- 2 / 4
- Ascensor:
- yes
- Equipo:
- De alta gama
- arrendado:
- no
- Edificio protegido:
- no
- con sótano:
- yes
- Cocina equipada:
- no
- Aseo de invitados:
- no
- Uso de jardín:
- yes
- Mascotas permitidas:
- yes
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