Appartement moderne de 3 pièces avec 4 balcons, ascenseur, place de parking souterrain individuelle !
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complexe résidentiel bien entretenu -
espace de vie moderne et ouvert -
lumineux et amical -
3 balcons orientés à l'ouest -
Vue de la campagne -
meublé de façon variable -
Couloir, zone d'entrée -
chambre spacieuse avec balcon -
Le S-Bahn (train de banlieue) est accessible à pied. -
chambre à coucher -
Chambre d'enfant ou bureau -
beaucoup d'espace de rangement -
Salle de bains avec lumière naturelle, douche et baignoire -
baignoire à remous -
Au cœur de Baldham -
Plan d'étage meublé
Description
Ce superbe appartement de 83 m² (3 pièces) bénéficie d'un emplacement central et calme au cœur de Baldham. Construit en 2006, ce complexe résidentiel de sept appartements offre un cadre de vie privé et bien entretenu. Un ascenseur dessert tous les niveaux, du sous-sol au dernier étage.
Cet appartement, situé au deuxième étage, est actuellement vacant et disponible immédiatement. Il conviendrait parfaitement à un propriétaire occupant, un couple ou une petite famille recherchant un logement de qualité, idéalement situé.
L'agencement ouvert et moderne offre un espace de vie spacieux. Le salon et la salle à manger lumineux, avec leur cuisine attenante, forment le cœur de l'appartement et impressionnent par leur abondance de lumière naturelle et leur atmosphère chaleureuse.
Les quatre balcons, idéalement orientés sud et ouest, constituent une rareté. Ils offrent un cadre de vie extérieur de grande qualité et garantissent une luminosité optimale jusque tard dans la soirée.
Les prestations sont tout aussi impressionnantes : chauffage au sol, ventilation décentralisée dans les pièces à vivre, volets roulants extérieurs et technologies de construction modernes garantissent un confort optimal et un climat intérieur agréable. Le certificat de performance énergétique affiche une consommation énergétique finale de 58,7 kWh/(m²·an) et un classement énergétique B.
Les deux pièces supplémentaires sont spacieuses et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres, chambres d'enfants, chambres d'amis ou bureau. La salle de bain, bien entretenue et baignée de lumière naturelle, est équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche séparée, d'un meuble-lavabo et des branchements pour lave-linge et sèche-linge. Un atout majeur : chaque pièce bénéficie de la lumière naturelle.
L'appartement comprend une cave privative en briques, isolée et dotée d'un revêtement mural, ainsi qu'une place de parking individuelle au garage souterrain. L'immeuble, tout comme l'appartement lui-même, est en excellent état et ne présente aucun signe de négligence.
Equipement
Appartement de 3 pièces d'une surface habitable d'environ 83,04 m²
- Étage supérieur d'un petit complexe résidentiel bien entretenu
Seulement 7 unités résidentielles – une atmosphère de vie agréable et privée
Ascenseur du sous-sol au dernier étage
Plan d'étage ouvert et moderne avec une sensation d'espace de vie
4 balcons – une véritable rareté, orientation sud et ouest idéale
Chaque pièce bénéficie de lumière naturelle.
Chauffage au sol
Systèmes de ventilation résidentielle décentralisés dans les espaces de vie
volets roulants extérieurs
Deux chambres supplémentaires de bonnes proportions
Utilisable de manière flexible comme chambre à coucher, chambre d'enfant, chambre d'amis ou bureau à domicile
Salle de bains avec lumière naturelle, en bon état
Baignoire balnéo, douche séparée
Raccordement pour lave-linge et sèche-linge dans la salle de bain
cave privée en briques
place de parking souterraine individuelle
Complexe résidentiel bien entretenu ne nécessitant apparemment aucune rénovation.
Emplacement
Au cœur de Baldham
La Karl-Böhm-Straße se situe dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Baldham : central, bien établi et pourtant agréablement calme. Vous y vivrez au cœur de Baldham, à proximité de toutes les commodités et bénéficiant d'un confort optimal au quotidien – idéal pour les célibataires, les couples sans enfant et les familles avec un enfant.
Commerces de proximité, boulangeries, pharmacies, médecins, crèches et écoles se trouvent à deux pas et sont facilement accessibles à pied. Il est ainsi facile de s'organiser au quotidien sans avoir besoin d'une voiture pour chaque déplacement.
L'excellente desserte par les transports en commun est un atout majeur : la gare de Baldham (S-Bahn) et les arrêts de bus sont accessibles à pied. De là, des liaisons directes en S-Bahn permettent de rejoindre Munich, notamment via Trudering, Ostbahnhof (gare de l'Est), Marienplatz, Karlsplatz et Hauptbahnhof (gare centrale). Ce réseau offre un accès direct et pratique au centre-ville de Munich, un avantage indéniable pour les personnes travaillant à Munich et pour tous ceux qui souhaitent vivre à proximité du centre-ville, tout en profitant d'un cadre plus paisible.
L'emplacement est également idéal pour les voyageurs arrivant en voiture. La B304 permet un accès rapide aux quartiers est de Munich et au périphérique A99 ; de là, on bénéficie d'excellentes liaisons avec le centre-ville de Munich, l'aéroport de Munich via l'A94/A92 ou la voie de contournement est, et vers le sud via l'A99/A8 en direction des lacs et montagnes bavarois.
La valeur récréative est exceptionnellement élevée : les sentiers pédestres et cyclables, les installations sportives et associatives, les espaces verts et la proximité de zones de loisirs attrayantes à l’est de Munich créent les meilleures conditions pour des loisirs actifs, des moments en famille et une vie détendue.
Baldham allie ainsi de manière particulièrement convaincante un cadre de vie paisible et de grande qualité, des infrastructures performantes, une bonne mobilité et une qualité de vie optimale.
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de consommation
- Date d'Emission:
- 18.03.2026
- date d'expiration:
- 17.03.2036
- Année de construction:
- 2006
- Source d'énergie essentielle:
- Gas
- Consommation énergétique valeur d'identité:
- 58,7 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- oui
- Classe d'efficacité énergétique:
- B
Autres informations
Année de fabrication : 2006
Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/combustible : Gaz
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Valeur énergétique : 58,7 kWh/(m²*a)
Énergie avec eau chaude : Oui
Classe d'efficacité énergétique : B
Commission de l'acheteur :
2,38 % TVA 19 % incluse, acquise et due lors de la notarisation du contrat d'achat.
La société MAIERIMMOBILIEN GmbH a conclu avec le vendeur un contrat de courtage à commission d'un montant identique.
- Prix d'achat:
- 615.000 €
- Argent maison:
- 514 €
- Dépôt:
- 2,38% du prix d'achat TVA comprise
- Espace vital:
- env. 83,04 m²
- Surface utilisable:
- env. 91,28 m²
- Pièces:
- 3
- Chambre:
- 2
- Salle de bain:
- 1
- Terrasses:
- 4
- Type de propriété:
- Appartement
- Année de construction:
- 2006
- Etat:
- bien entretenu
- Disponible depuis:
- immédiatement
- Etage:
- 2 / 4
- Ascenseur:
- oui
- Equipement:
- Haut de gamme
- loué:
- non
- Bâtiment classé:
- non
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- non
- Salle de bain invités:
- non
- L'utilisation du jardin:
- oui
- Animaux autorisés:
- oui
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