Moderno appartamento di 3 locali con 4 balconi, ascensore e un posto auto sotterraneo!
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complesso residenziale ben tenuto -
zona giorno moderna e aperta -
luminoso e accogliente -
3 balconi esposti a ovest -
Vista della campagna -
fornito in modo variabile -
Corridoio, zona d'ingresso -
spaziosa camera da letto con balcone -
La stazione della S-Bahn (treno suburbano) è raggiungibile a piedi. -
camera da letto -
Camera o ufficio per bambini -
tanto spazio per riporre oggetti -
Bagno con luce naturale, doccia e vasca da bagno. -
vasca idromassaggio -
Nel cuore di Baldham -
Planimetria arredata
Descrizione
L'appartamento trilocale di 83 m² offerto in vendita è situato in posizione centrale e tranquilla nel cuore di Baldham. Costruito nel 2006, il complesso residenziale è composto da sette unità e offre un'atmosfera abitativa riservata e ben tenuta. Un ascensore collega tutti i piani, dal seminterrato all'ultimo piano.
L'appartamento si trova al secondo piano, è attualmente libero ed è disponibile da subito. È ideale per chi desidera abitarci, per coppie o per piccole famiglie in cerca di un ambiente abitativo di alta qualità in posizione centrale.
La pianta aperta e moderna crea un'esperienza abitativa spaziosa. La luminosa zona giorno e pranzo con cucina adiacente costituisce il cuore dell'appartamento e colpisce per l'abbondanza di luce naturale e l'atmosfera accogliente.
Una vera rarità sono i quattro balconi con un'esposizione ideale a sud e a ovest. Offrono un'elevata qualità di vita all'aperto e garantiscono un'illuminazione eccellente fino a tarda sera.
Le caratteristiche sono altrettanto notevoli: riscaldamento a pavimento, ventilazione decentralizzata nelle zone giorno, tapparelle esterne e moderne tecnologie costruttive garantiscono un elevato livello di comfort e un clima interno piacevole. L'attestato di prestazione energetica indica un consumo energetico finale di 58,7 kWh/(m²·a) e una classe di efficienza energetica B.
Le due stanze aggiuntive sono ben proporzionate e possono essere utilizzate in modo flessibile, ad esempio come camere da letto, camere per bambini, camere per gli ospiti o studio. Il bagno, ben tenuto e luminoso, è dotato di vasca idromassaggio, doccia separata, lavabo e predisposizione per lavatrice e asciugatrice. Una caratteristica particolare: ogni stanza gode di luce naturale.
L'appartamento comprende una cantina privata, rivestita in mattoni e appartata, nonché un posto auto nel garage sotterraneo. Il complesso residenziale, così come l'appartamento stesso, è in ottime condizioni e non presenta segni di manutenzione trascurata.
Caratteristiche
Appartamento di 3 locali con una superficie abitabile di circa 83,04 m².
- Piano superiore di un piccolo complesso residenziale ben tenuto.
Solo 7 unità abitative: un'atmosfera di vita piacevole e riservata.
Ascensore dal seminterrato all'ultimo piano
Pianta aperta e moderna con un'atmosfera spaziosa.
4 balconi: una vera rarità, ideale orientamento sud e ovest
Ogni stanza gode di luce naturale.
Riscaldamento a pavimento
Sistemi di ventilazione residenziale decentralizzati negli spazi abitativi
Tapparelle esterne
Due stanze aggiuntive ben proporzionate
Versatile e utilizzabile come camera da letto, cameretta per bambini, camera per gli ospiti o ufficio domestico.
Bagno con luce naturale, in ottime condizioni.
Vasca idromassaggio, doccia separata
Attacco per lavatrice e asciugatrice in bagno
Cantina privata in muratura
Posto auto singolo sotterraneo
Complesso residenziale ben tenuto, che non sembra necessitare di ristrutturazioni.
Posizione
Nel cuore di Baldham
Karl-Böhm-Straße si trova in una delle zone residenziali più ambite di Baldham: centrale, consolidata e al contempo piacevolmente tranquilla. Qui potrete vivere nel cuore di Baldham, con brevi distanze da tutto e un elevato livello di comfort quotidiano, ideale per single, coppie senza figli e piccole famiglie con un solo bambino.
Negozi per le necessità quotidiane, panifici, farmacie, studi medici, asili nido e scuole si trovano nelle immediate vicinanze e sono raggiungibili a piedi o facilmente accessibili. Questo rende semplice organizzare la vita quotidiana senza dover dipendere dall'auto per ogni commissione.
Gli ottimi collegamenti di trasporto sono particolarmente attraenti: la stazione S-Bahn di Baldham e le fermate degli autobus sono raggiungibili a piedi. Da qui, si possono raggiungere Monaco di Baviera con la S-Bahn, passando per Trudering, Ostbahnhof (Stazione Est), Marienplatz, Karlsplatz e Hauptbahnhof (Stazione Centrale). Questo garantisce un accesso comodo e diretto al centro di Monaco, un chiaro vantaggio per i pendolari e per chiunque desideri vivere vicino alla città ma in un ambiente più tranquillo.
La posizione è ideale anche per chi arriva in auto. La B304 offre un rapido accesso ai quartieri orientali di Monaco e alla tangenziale A99; da lì, si possono raggiungere facilmente il centro di Monaco, l'aeroporto di Monaco tramite la A94/A92 o la tangenziale est, e proseguire verso sud tramite la A99/A8 fino ai laghi e alle montagne bavaresi.
Il valore ricreativo è eccezionalmente elevato: percorsi pedonali e ciclabili, impianti sportivi e strutture ricreative, spazi verdi e la vicinanza ad attraenti aree ricreative nella zona est di Monaco creano le condizioni ideali per attività ricreative, momenti in famiglia e una vita rilassata.
Baldham coniuga quindi in modo particolarmente convincente una vita tranquilla e di alta qualità con infrastrutture, mobilità e qualità della vita.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- Certificato di consumo
- Data di emissione:
- 18.03.2026
- data di scadenza:
- 17.03.2036
- Anno di costruzione:
- 2006
- Fonte di energia essenziale:
- Gas
- Valore di identità consumo energetico:
- 58,7 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- sì
- Classe di efficienza energetica:
- B
Altre informazioni
Anno di fabbricazione: 2006
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: Gas
Tipo di certificato energetico: certificato di consumo
Valore energetico: 58,7 kWh/(m²*a)
Energia con acqua calda: Sì
Classe di efficienza energetica: B
Commissione dell'acquirente:
2,38% IVA inclusa (19%), maturata e dovuta al momento dell'autenticazione del contratto di acquisto.
MAIERIMMOBILIEN GmbH ha stipulato con il venditore un accordo di intermediazione basato su commissioni per lo stesso importo.
- Prezzo d'acquisto:
- 615.000 €
- Spese condominiali:
- 514 €
- Commissione:
- 2,38% del prezzo di acquisto incl. IVA.
- Zona giorno:
- ca. 83,04 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 91,28 m²
- Camere:
- 3
- Camera da letto:
- 2
- Bagno:
- 1
- Terrazze:
- 4
- Tipo:
- Appartamento
- Anno di costruzione:
- 2006
- Condizioni :
- ben tenuto
- Disponibile dal:
- immediatamente
- Piano:
- 2 / 4
- Ascensore:
- sì
- Caratteristiche:
- Di lusso
- affittato:
- no
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- no
- WC per gli ospiti:
- no
- Uso del giardino:
- sì
- Animali permessi:
- sì
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