Сдается в аренду новый многоквартирный дом с кондоминиумной частью, класс энергоэффективности A+, подземная парковка и резервный фонд здания.
-
Первое заселение -
собственный TG -
высококачественный и роскошный -
Энергоэффективно! -
Сады и террасы, выходящие на юг -
просторная гостиная и столовая зона -
собственный садовый участок -
Оборудованная кухня с бытовой техникой. -
спальня -
просторная главная спальня -
Ванная комната с естественным освещением на первом этаже -
WHG 3 -
высокое качество -
дополнительная комната в подвале -
Ванная комната с подключением для стиральной машины. -
отлично оборудован -
TG -
Энергетический сертификат Карлсфельд Винтерштрассе 14 -
Вход в подвал
Описание
Продается новый многоквартирный дом высокого качества в одном из самых востребованных жилых районов Карлсфельда, непосредственно в пригороде Мюнхена.
Жилой комплекс, строительство которого было завершено в 2024/2025 годах, включает в себя 6 жилых единиц и 13 подземных парковочных мест и полностью сдан в аренду. Разделение объекта на кондоминиумы уже завершено, что позволяет как продать весь комплекс целиком, так и впоследствии осуществить отдельные продажи.
Текущий ежемесячный доход от аренды составляет 13 160,00 евро, что делает эту недвижимость особенно привлекательной и быстро приносящей прибыль инвестицией для инвесторов.
Общая жилая площадь составляет приблизительно 552 м² и распределена между привлекательным набором квартир:
Три квартиры на первом этаже с террасами и собственными садами (некоторые с подвальными помещениями).
Три двухуровневые квартиры на верхних этажах с просторными террасами на крыше, расположенными на первом и втором этажах.
.
Все квартиры выходят на юг, создавая особенно светлую и уютную жилую среду. Квартиры оснащены высококачественными встроенными кухнями с бытовой техникой Siemens, элегантными ванными комнатами с сантехникой премиум-класса, большими окнами и изысканным дубовым паркетом в гостиных.
Дополнительный комфорт обеспечивается системой подогрева пола с индивидуальным управлением для каждой комнаты, которая сочетает в себе энергоэффективное отопление и возможность индивидуальной регулировки.
Общая площадь объекта составляет 1043 м². Помимо нового здания с подземной парковкой и жилого корпуса, он предлагает резервный фонд застройки, который потенциально может быть реализован в будущем – например, если муниципалитет Карлсфельда разрешит застройку в задней части участка. Это открывает захватывающие возможности для дальнейшего развития для инвесторов.
В состав объекта недвижимости входит просторный подземный гараж на 13 отдельных парковочных мест и одно место для мотоцикла.
Предложение дополняется двумя наземными открытыми парковочными местами.
Также имеются места для парковки велосипедов и помещения для их хранения.
возможности оборудования
Характеристики объекта недвижимости:
Частные сады, террасы на крыше и балконы
В стоимость покупки включена встроенная кухня с бытовой техникой.
Тройное остекление, окна из дерева и алюминия, с индивидуальными замками.
Электрические алюминиевые наружные жалюзи
Паркет из натурального дуба
Система дверного звонка с прямой видеотрансляцией
частные подвальные кладовые и общая зона для передвижения
Открытые площадки с окружающим освещением
Каждые апартаменты имеют террасу или сад, выходящие на южную сторону.
В каждой комнате есть проводное подключение к сети или интернет.
Сантехническая арматура:
Душевые кабины без поддона
Туалет с душевой кабиной, система Geberit AquaClean в каждой основной ванной комнате (по одному на квартиру).
Сантехника для ванной комнаты Richter и Frenzel
Конструкционная плитка, полотенцесушитель
Световое окно и/или вентиляция
Энергетические технологии:
Тепловой насос Вольфа, работающий на грунтовых водах
Теплообменник приточного/отводного воздуха, квартиры 2, 4, 5, 6
Центральная система вентиляции для квартир 1 и 3
Станции подачи чистой воды (теплообменник горячей воды в каждой квартире для предотвращения заражения легионеллой). Система подогрева пола с регулируемым температурным режимом.
Разнообразный:
13 подземных парковочных мест
Проект завершен.
Гарантия для покупателей
...и многое другое!
местоположение
Объект недвижимости расположен в престижном жилом районе Карлсфельда, недалеко от столицы земли Мюнхена. Сочетание тихой, благоустроенной жилой среды и отличного транспортного сообщения делает это место особенно привлекательным как для собственников, так и для арендаторов.
Ключевым преимуществом местоположения является отличное транспортное сообщение:
Станция S-Bahn Карлсфельд (линия S2) легкодоступна и предлагает прямое сообщение с Центральным вокзалом Мюнхена примерно за 20 минут. Это обеспечивает быстрый и удобный доступ к центру Мюнхена и важным деловым районам в любое время.
Транспортное сообщение дополняется несколькими автобусными маршрутами, обеспечивающими оптимальное сообщение внутри Карлсфельда и с окрестными районами.
Кроме того, при поездках на автомобиле вы получаете выгоду от отличной инфраструктуры: до центра Мюнхена можно добраться примерно за 20-25 минут, а расположенные поблизости автомагистрали (включая A99) обеспечивают быстрое сообщение во всех направлениях.
Сам Карлсфельд предлагает высокое качество жизни благодаря хорошо развитой инфраструктуре. Магазины товаров первой необходимости, школы, детские сады, врачи и рестораны находятся в непосредственной близости.
Особого внимания заслуживает расположенное неподалеку озеро Карлсфельд, которое, наряду с обширными зелеными зонами и возможностями для отдыха, обеспечивает высокую рекреационную ценность и еще больше повышает привлекательность этого места.
В целом, это востребованный жилой район в пригороде Мюнхена, который впечатляет отличным транспортным сообщением, высоким качеством жизни и стабильным спросом.
Энергетический сертификат
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат спроса
- Дата выдачи:
- 17.12.2024
- Дата истечения срока:
- 16.12.2034
- Год постройки:
- 2024
- Конечная потребность в энергии:
- 12,7 kWh/(m²*a)
- С горячей водой:
- нет
- Класс энергоэффективности:
- A+
другая информация
Энергия с помощью горячей воды: Нет
Тип сертификата энергоэффективности: Сертификат, основанный на потреблении энергии.
Класс энергоэффективности: A+
Энергетическая ценность: 12,7 кВт·ч/(м²*год)
Год постройки: 2024
Тип отопления: Центральное отопление
Топливо/источник энергии: тепловой насос
- Объект недвижимости завершен и полностью сдан в аренду.
- Все договоры аренды жилых помещений включают в себя 15-месячный период, в течение которого право на расторжение договора аренды не предоставляется, и эти условия индексируются.
- цена покупки:
- 4.950.000 €
- дополнительные расходы:
- 0 €
- вознаграждение:
- 3,57% от покупной цены с НДС
- Жилая площадь:
- около 552,38 m²
- площадь земельного участка:
- около 1.043 m²
- арендуемая площадь:
- около 552,38 m²
- Доход от аренды (фактическая стоимость):
- 157.920 €
- Доход от аренды (целевое значение):
- 157.920 €
- Тип :
- Многоквартирный дом (инвестиции)
- Год постройки:
- 2024
- Старое / Новое здание:
- Neubau
- состояние:
- Первое заселение
- количество этажей:
- 1
- Лифт:
- нет
- оборудование:
- роскошь
- Перечисленное здание:
- нет
Для отправки подробного разоблачения с подробным описанием имущества, а также планов и многого другого, пожалуйста, введите свои контактные данные здесь.