Se alquila una casa multifamiliar nueva con propiedad en régimen de condominio, eficiencia energética clase A+, estacionamiento subterráneo y reserva del edificio.
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Primera ocupación -
propio TG -
de alta calidad y lujoso -
¡Eficiencia energética! -
Jardines y terrazas orientados al sur -
Amplia sala de estar y comedor -
jardín propio -
Cocina equipada con electrodomésticos. -
dormitorio -
amplio dormitorio principal -
Baño con luz natural en la planta baja -
WHG 3 -
alta calidad -
habitación adicional en el sótano -
Baño con conexión para lavadora -
excelentemente equipado -
TG -
Certificado energético Karlsfeld Winterstraße 14 -
Entrada al sótano
Descripción
Se vende una vivienda multifamiliar nueva de alta calidad en una de las zonas residenciales más cotizadas de Karlsfeld, en pleno centro urbano de Múnich.
El complejo residencial, finalizado en 2024/2025, consta de 6 viviendas y 13 plazas de aparcamiento subterráneo, y se encuentra totalmente alquilado. La división del inmueble en condominios ya se ha completado, lo que permite tanto la venta del complejo en su totalidad como la posterior venta de unidades individuales.
Los ingresos mensuales por alquiler ascienden actualmente a 13.160,00 €, lo que convierte a esta propiedad en una inversión particularmente atractiva y rentable de inmediato para los inversores.
La superficie habitable total es de aproximadamente 552 m² y se distribuye en una atractiva combinación de apartamentos:
Tres apartamentos en planta baja con terrazas y jardines privados (algunos con sótano).
Tres apartamentos dúplex en las plantas superiores con amplias terrazas en la azotea que se extienden sobre la primera y la segunda planta.
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Todos los apartamentos están orientados al sur, creando un ambiente especialmente luminoso y acogedor. Cuentan con cocinas equipadas de alta calidad con electrodomésticos Siemens, elegantes baños con accesorios de primera, amplios ventanales y elegantes suelos de parqué de roble en las zonas de estar.
Un sistema de calefacción por suelo radiante con control individual en cada habitación proporciona mayor comodidad, combinando una calefacción de bajo consumo energético con la posibilidad de un control personalizado.
La propiedad cuenta con una superficie total de 1.043 m². Además del nuevo edificio con aparcamiento subterráneo y una vivienda, ofrece una reserva edificable que podría desarrollarse en el futuro; por ejemplo, si el municipio de Karlsfeld autorizara la construcción en la parte trasera del terreno. Esto abre interesantes posibilidades de desarrollo para los inversores.
La propiedad incluye un amplio garaje subterráneo con 13 plazas de aparcamiento individuales y una plaza para motocicletas.
La oferta se complementa con 2 plazas de aparcamiento exteriores en superficie.
También hay disponibles aparcamientos para bicicletas y trasteros.
Equipo
Características de la propiedad:
Jardines privados, terrazas en la azotea y balcones.
Cocina equipada con electrodomésticos incluidos en el precio de compra.
Ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento y cerradura individual.
Persianas exteriores eléctricas de aluminio
Parquet de madera de roble auténtico
Sistema de timbre con transmisión de video en vivo
trasteros privados en el sótano y espacio de movilidad comunitario
Instalaciones exteriores con iluminación ambiental.
Cada apartamento tiene una terraza orientada al sur o un jardín orientado al sur.
Conexiones LAN o a internet en todas las habitaciones.
Accesorios de baño:
Duchas sin mampara
Inodoro con función de bidé, Geberit AquaClean en cada baño principal (uno por apartamento).
Grifería de baño de Richter y Frenzel
Baldosas estructurales, radiador toallero
Ventana luminosa y/o ventilación
Tecnología energética:
Bomba de calor de agua subterránea Wolf
Intercambiador de calor aire fresco/aire de escape, apartamentos 2, 4, 5, 6
Sistema de ventilación central para los apartamentos 1 y 3.
Estaciones de agua dulce (intercambiador de calor de agua caliente en cada apartamento para la prevención de la legionela) Calefacción por suelo radiante con control de ambiente
Misceláneas:
13 plazas de aparcamiento subterráneo
Proyecto finalizado
Garantía para compradores
...¡y mucho más!
Ubicación
La propiedad se encuentra en una codiciada zona residencial de Karlsfeld, a las afueras de Múnich, la capital del estado. La combinación de un entorno residencial tranquilo y consolidado con excelentes conexiones de transporte hace que esta ubicación sea especialmente atractiva, tanto para quienes buscan una vivienda propia como para quienes desean alquilarla.
Una ventaja clave de su ubicación es la excelente conexión con el transporte público:
La estación de tren de cercanías de Karlsfeld (línea S2) es de fácil acceso y ofrece conexión directa con la estación central de Múnich en aproximadamente 20 minutos. Esto garantiza un acceso rápido y cómodo al centro de Múnich y a importantes zonas de negocios en todo momento.
El servicio se complementa con varias líneas de autobús que garantizan conexiones óptimas dentro de Karlsfeld y con los distritos circundantes.
Además, al viajar en coche, se beneficia de una excelente infraestructura: se puede llegar al centro de Múnich en unos 20-25 minutos, mientras que los cruces de autopistas cercanos (incluida la A99) proporcionan una conexión rápida en todas las direcciones.
Karlsfeld ofrece una alta calidad de vida con una infraestructura bien desarrollada. Tiendas para las necesidades diarias, escuelas, guarderías, médicos y restaurantes son fácilmente accesibles.
Un elemento especialmente destacable es el cercano lago Karlsfeld, que, junto con sus amplias zonas verdes y oportunidades de ocio, ofrece un alto valor recreativo y realza aún más la belleza del lugar.
En definitiva, se trata de una zona residencial muy solicitada y sostenible en la periferia de Múnich, que destaca por sus excelentes conexiones de transporte, su alta calidad de vida y su demanda estable.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de demanda
- Fecha de emisión:
- 17.12.2024
- Fecha de expiración:
- 16.12.2034
- Año de construcción:
- 2024
- Consumo de energía final:
- 12,7 kWh/(m²*a)
- Con agua caliente:
- no
- Clase de eficiencia energetica:
- A+
Otra información
Energía con agua caliente: No
Tipo de certificado de rendimiento energético: Certificado basado en la demanda
Clase de eficiencia energética: A+
Valor energético: 12,7 kWh/(m²*a)
Año de construcción: 2024
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Bomba de calor
- La propiedad está terminada y totalmente alquilada.
- Todos los contratos de arrendamiento residencial incluyen una renuncia de 15 meses al derecho a rescindir el contrato y están indexados.
- Precio de compra:
- 4.950.000 €
- Costes adicionales:
- 0 €
- Comisión:
- 3,57% del precio de compra IVA incluido
- Sala de estar total:
- aprox. 552,38 m²
- Tamaño de la tierra:
- aprox. 1.043 m²
- Área rentable:
- aprox. 552,38 m²
- Ingresos por alquiler (reales):
- 157.920 €
- Ingresos por alquiler (objetivo):
- 157.920 €
- Tipo:
- Edificio de apartamentos (inversión)
- Año de construcción:
- 2024
- Edificio antiguo / nuevo:
- Neubau
- Estado:
- Primera ocupación
- Numero de pisos:
- 1
- Ascensor:
- no
- Equipo:
- lujo
- Edificio protegido:
- no
Para enviar una exposición detallada con una descripción detallada de la propiedad, planes y más, ingrese sus datos de contacto aquí.