Immeuble neuf à logements multiples en location avec copropriété, classe énergétique A+, stationnement souterrain et réserve de l'immeuble
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Première occupation -
propre TG -
de haute qualité et luxueux -
économe en énergie ! -
Jardins et terrasses exposés au sud -
espace salon et salle à manger spacieux -
jardin privatif -
Cuisine équipée avec appareils électroménagers -
chambre à coucher -
chambre principale spacieuse -
Salle de bains avec lumière naturelle au rez-de-chaussée -
WHG 3 -
de haute qualité -
pièce supplémentaire au sous-sol -
Salle de bains avec raccordement pour machine à laver -
parfaitement équipé -
TG -
Certificat énergétique Karlsfeld Winterstraße 14 -
Entrée du sous-sol
Description
À vendre : une maison multifamiliale neuve de haute qualité située dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Karlsfeld, en plein cœur de la banlieue munichoise.
Le complexe résidentiel, achevé en 2024/2025, comprend 6 appartements et 13 places de parking souterrain et est entièrement loué. La division de la propriété en copropriétés étant terminée, il est possible de vendre l'ensemble du complexe ou les appartements individuellement.
Le loyer mensuel actuel s'élève à 13 160,00 €, ce qui fait de ce bien un investissement particulièrement attractif et immédiatement rentable pour les investisseurs.
La surface habitable totale est d'environ 552 m² et se répartit dans un mélange attrayant d'appartements :
3 appartements en rez-de-chaussée avec terrasses et jardins privés (certains avec sous-sol)
3 appartements en duplex situés aux étages supérieurs, avec de spacieuses terrasses sur le toit s'étendant sur le premier et le deuxième étages.
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Tous les appartements sont orientés plein sud, offrant ainsi un cadre de vie particulièrement lumineux et accueillant. Ils comprennent des cuisines aménagées haut de gamme avec des appareils Siemens, d'élégantes salles de bains dotées d'équipements de qualité supérieure, de grandes fenêtres et un élégant parquet en chêne dans les pièces à vivre.
Un système de chauffage au sol à commande pièce par pièce assure un confort de vie supplémentaire, alliant chauffage écoénergétique et contrôle individuel.
La propriété s'étend sur une superficie totale de 1 043 m². Outre le nouveau bâtiment avec parking souterrain et un immeuble d'habitation, elle comprend une réserve foncière qui pourrait être valorisée ultérieurement, par exemple si la commune de Karlsfeld autorisait la construction à l'arrière du terrain. Ceci offre un potentiel de développement supplémentaire intéressant pour les investisseurs.
La propriété comprend un garage souterrain spacieux avec 13 places de stationnement individuelles et une place pour moto.
L'offre est complétée par 2 places de parking extérieures hors sol.
Des places de stationnement pour vélos et des locaux de rangement sont également disponibles.
Equipement
Caractéristiques de la propriété :
jardins privés, terrasses sur le toit et balcons
Cuisine équipée avec appareils électroménagers inclus dans le prix d'achat
Fenêtres à triple vitrage en bois et aluminium, verrouillables individuellement
Stores extérieurs électriques en aluminium
parquet en chêne véritable
Système de sonnette avec transmission vidéo en direct
unités de rangement privées au sous-sol et espace de mobilité commun
Installations extérieures avec éclairage d'ambiance
Chaque appartement dispose d'une terrasse ou d'un jardin exposé au sud.
Connexions LAN ou internet dans chaque pièce
Accessoires de salle de bains :
Douches à l'italienne
Toilettes-douche, Geberit AquaClean dans chaque salle de bain principale (une par appartement)
Robinetterie de salle de bains de Richter et Frenzel
Carrelage structurel, radiateur sèche-serviettes
fenêtre lumineuse et/ou ventilation
Technologies énergétiques :
Pompe à chaleur géothermique Wolf
Échangeur de chaleur air frais/air extrait, appartements 2, 4, 5, 6
Système de ventilation centralisé pour les appartements 1 et 3
Points d'eau fraîche (échangeurs de chaleur à eau chaude dans chaque appartement pour la prévention de la légionellose) Chauffage au sol à réglage individuel
Divers:
13 places de parking souterraines
Projet terminé
Garantie pour les acheteurs
...et bien plus encore !
Emplacement
Ce bien se situe dans un quartier résidentiel prisé de Karlsfeld, aux portes de Munich, la capitale du Land. Son environnement calme et bien établi, allié à d'excellentes liaisons de transport, en fait un emplacement particulièrement attractif, tant pour les propriétaires occupants que pour les locataires.
Un atout majeur de sa situation géographique est son excellente desserte par les transports en commun :
La station de S-Bahn de Karlsfeld (ligne S2) est facilement accessible et offre une liaison directe avec la gare centrale de Munich en une vingtaine de minutes. Cela garantit un accès rapide et pratique au centre-ville de Munich et aux principaux pôles d'activité à tout moment.
Ce service est complété par plusieurs lignes de bus, qui assurent des liaisons optimales à Karlsfeld et avec les districts environnants.
Vous bénéficiez également d'une excellente infrastructure lorsque vous voyagez en voiture : le centre-ville de Munich est accessible en 20 à 25 minutes environ, tandis que les échangeurs autoroutiers à proximité (dont l'A99) offrent une connexion rapide dans toutes les directions.
Karlsfeld offre une excellente qualité de vie grâce à ses infrastructures bien développées. Commerces de proximité, écoles, crèches, médecins et restaurants sont facilement accessibles.
Le lac Karlsfeld, situé à proximité, constitue un atout majeur. Avec ses vastes espaces verts et ses nombreuses possibilités de loisirs, il offre un potentiel récréatif important et valorise davantage le site.
Globalement, il s'agit d'un emplacement résidentiel durablement recherché dans la banlieue de Munich, qui impressionne par ses excellentes liaisons de transport, sa haute qualité de vie et une demande stable.
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de demande
- Date d'Emission:
- 17.12.2024
- date d'expiration:
- 16.12.2034
- Année de construction:
- 2024
- Demande finale d'énergie:
- 12,7 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- non
- Classe d'efficacité énergétique:
- A+
Autres informations
Consommation d'énergie pour l'eau chaude : Non
Type de certificat de performance énergétique : Certificat basé sur la demande
Classe d'efficacité énergétique : A+
Valeur énergétique : 12,7 kWh/(m²*a)
Année de construction : 2024
Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/de combustible : Pompe à chaleur
- La propriété est achevée et entièrement louée.
- Tous les baux résidentiels incluent une clause de renonciation de 15 mois au droit de résilier le bail et sont indexés.
- Prix d'achat:
- 4.950.000 €
- Frais supplémentaires:
- 0 €
- Dépôt:
- 3,57% du prix d'achat TVA comprise
- Espace vital:
- env. 552,38 m²
- Surface du terrain:
- env. 1.043 m²
- Surface locative:
- env. 552,38 m²
- Revenu de location (valeur réelle):
- 157.920 €
- Revenu de location (valeur cible):
- 157.920 €
- Type de propriété:
- Immeuble d'appartements (investissement)
- Année de construction:
- 2024
- Bâtiment ancien / nouveau:
- Neubau
- Etat:
- Première occupation
- Etages:
- 1
- Ascenseur:
- non
- Equipement:
- luxe
- Bâtiment classé:
- non
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