Casa plurifamiliare di nuova costruzione in affitto con proprietà condominiale, classe di efficienza energetica A+, parcheggio sotterraneo e fondo di riserva dell'edificio.
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Prima occupazione -
proprio TG -
di alta qualità e lussuoso -
Efficiente dal punto di vista energetico! -
Giardini e terrazze esposti a sud -
ampia zona giorno e sala da pranzo -
giardino privato -
Cucina attrezzata con elettrodomestici -
camera da letto -
spaziosa camera da letto principale -
Bagno con luce naturale al piano terra -
WHG 3 -
di alta qualità -
ulteriore stanza nel seminterrato -
Bagno con predisposizione per la lavatrice. -
ottimamente equipaggiato -
TG -
Certificato energetico Karlsfeld Winterstraße 14 -
Ingresso al seminterrato
Descrizione
Si vende un edificio plurifamiliare di nuova costruzione di alta qualità, situato in una delle zone residenziali più ambite di Karlsfeld, direttamente nella cintura dei pendolari di Monaco.
Il complesso residenziale, completato nel 2024/2025, comprende un totale di 6 unità abitative e 13 posti auto sotterranei ed è interamente affittato. La suddivisione dell'immobile in appartamenti è già stata completata, consentendo sia la vendita dell'intero complesso che la successiva vendita dei singoli appartamenti.
L'attuale reddito mensile da locazione ammonta a € 13.160,00, il che rende questo immobile un investimento particolarmente interessante e immediatamente redditizio per gli investitori.
La superficie abitabile totale è di circa 552 m² ed è distribuita in un'interessante varietà di appartamenti:
3 appartamenti al piano terra con terrazze e giardini privati (alcuni con seminterrato)
3 appartamenti su due livelli con ampie terrazze sul tetto che si estendono su entrambi i piani.
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Tutti gli appartamenti sono esposti a sud, creando un ambiente abitativo particolarmente luminoso e accogliente. Gli appartamenti dispongono di cucine componibili di alta qualità con elettrodomestici Siemens, eleganti bagni con finiture di pregio, ampie finestre e raffinati pavimenti in parquet di rovere nelle zone giorno.
Un ulteriore comfort abitativo è garantito da un sistema di riscaldamento a pavimento controllabile stanza per stanza, che combina un riscaldamento efficiente dal punto di vista energetico con la possibilità di regolazione individuale.
La proprietà si estende su una superficie totale di 1.043 m². Oltre al nuovo edificio con parcheggio sotterraneo e a un edificio residenziale, offre un'area edificabile che potrebbe essere sfruttata in futuro, ad esempio qualora il comune di Karlsfeld autorizzasse la costruzione sul retro della proprietà. Ciò apre interessanti opportunità di sviluppo per gli investitori.
La proprietà comprende un ampio garage sotterraneo con 13 posti auto individuali e un posto per motociclette.
L'offerta è completata da 2 posti auto esterni fuori terra.
Sono inoltre disponibili posti per parcheggiare le biciclette e locali per il deposito.
Caratteristiche
Caratteristiche dell'immobile:
Giardini privati, terrazze sul tetto e balconi
Cucina componibile con elettrodomestici inclusi nel prezzo di acquisto.
Finestre in legno-alluminio a triplo vetro, con serratura individuale.
Tende esterne elettriche in alluminio
Parquet in vero rovere
Sistema di campanello con trasmissione video in diretta
unità di deposito private nel seminterrato e spazio comune per la mobilità
Spazi esterni con illuminazione d'ambiente
Ogni appartamento dispone di una terrazza o di un giardino esposti a sud.
Connessioni LAN o internet in ogni stanza
Accessori per il bagno:
Docce a filo pavimento
WC con funzione bidet integrata, sistema Geberit AquaClean in ogni bagno principale (uno per appartamento).
Accessori per il bagno di Richter e Frenzel
Piastrelle strutturali, termoarredo
Finestra luminosa e/o ventilazione
Tecnologia energetica:
Pompa di calore geotermica Wolf
Scambiatore di calore aria fresca/aria di scarico, appartamenti 2, 4, 5, 6
Sistema di ventilazione centralizzato per gli appartamenti 1 e 3
Distributori di acqua potabile (scambiatore di calore per acqua calda in ogni appartamento per la prevenzione della legionella) Riscaldamento a pavimento con controllo in temperatura ambiente
Varie:
13 posti auto sotterranei
Progetto completato
Garanzia per gli acquirenti
...e molto altro ancora!
Posizione
L'immobile è situato in una zona residenziale molto ambita di Karlsfeld, appena fuori Monaco di Baviera, capoluogo del Land. La combinazione di un ambiente residenziale tranquillo e consolidato e di ottimi collegamenti di trasporto rende questa posizione particolarmente attraente, sia per chi desidera abitarci che per chi cerca un immobile in affitto.
Uno dei principali vantaggi della posizione è l'ottimo collegamento con i mezzi pubblici:
La stazione S-Bahn di Karlsfeld (linea S2) è facilmente raggiungibile e offre un collegamento diretto con la stazione centrale di Monaco in circa 20 minuti. Ciò garantisce un accesso rapido e comodo al centro di Monaco e ai principali distretti commerciali in qualsiasi momento.
Il servizio è integrato da diverse linee di autobus, che garantiscono collegamenti ottimali all'interno di Karlsfeld e con i quartieri circostanti.
Anche viaggiando in auto si può beneficiare di un'ottima infrastruttura: il centro di Monaco è raggiungibile in circa 20-25 minuti, mentre i vicini svincoli autostradali (tra cui la A99) garantiscono collegamenti rapidi in tutte le direzioni.
Karlsfeld offre un'elevata qualità della vita e un'infrastruttura ben consolidata. Negozi per le necessità quotidiane, scuole, asili, medici e ristoranti sono tutti facilmente raggiungibili.
Un elemento di particolare pregio è il vicino lago di Karlsfeld che, insieme agli ampi spazi verdi e alle opportunità di svago, offre un elevato valore ricreativo e valorizza ulteriormente la località.
Nel complesso, si tratta di una zona residenziale molto ambita nella cintura metropolitana di Monaco, che si distingue per gli ottimi collegamenti di trasporto, l'elevata qualità della vita e la domanda stabile.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- certificato di richiesta
- Data di emissione:
- 17.12.2024
- data di scadenza:
- 16.12.2034
- Anno di costruzione:
- 2024
- Domanda finale di energia:
- 12,7 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- A+
Altre informazioni
Energia con acqua calda: No
Tipo di certificato di prestazione energetica: Certificato basato sulla domanda
Classe di efficienza energetica: A+
Valore energetico: 12,7 kWh/(m²*a)
Anno di costruzione: 2024
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: pompa di calore
- L'immobile è completato e interamente affittato.
- Tutti i contratti di locazione residenziale includono una clausola di rinuncia al diritto di recesso dopo 15 mesi e sono indicizzati.
- Prezzo d'acquisto:
- 4.950.000 €
- Costi accessori:
- 0 €
- Commissione:
- 3,57% del prezzo di acquisto incl. IVA.
- Zona giorno:
- ca. 552,38 m²
- Superficie terreno:
- ca. 1.043 m²
- Area affittabile:
- ca. 552,38 m²
- Redditi da locazione (effettivi):
- 157.920 €
- Reddito locativo (obiettivo):
- 157.920 €
- Tipo:
- Edificio residenziale (investimento)
- Anno di costruzione:
- 2024
- Vecchio / Nuovo edificio:
- Neubau
- Condizioni :
- Prima occupazione
- Numero di piani:
- 1
- Ascensore:
- no
- Caratteristiche:
- lusso
- Edificio storico:
- no
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