Apartamento de 2 habitaciones con amplio balcón orientado al oeste, ascensor, cocina equipada y una plaza de aparcamiento subterránea.
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Sala de estar 1 -
Sala de estar 2 -
Cocina 1 -
Vista desde la sala de estar hacia el jardín oeste. -
Balcón al jardín 1 -
Balcón con vistas al jardín 2 -
Pasillo 1 -
Espacio de almacenamiento en el pasillo 1 -
Baño 1 -
Baño 2 -
Dormitorio 1 -
Dormitorio 2 -
Vista al jardín del dormitorio oeste -
Vista exterior 1 -
Vista exterior del jardín 1 -
Plano de planta
Descripción
El apartamento está situado en la primera planta de un complejo residencial muy bien conservado en Aidenbachstrasse y es fácilmente accesible en ascensor.
Desde el pasillo, que ofrece mucho espacio de almacenamiento, se accede al baño, que se encuentra en buen estado y cuenta con bañera.
El amplio y luminoso salón se integra a la perfección con la cocina de planta abierta. Desde aquí, se accede al balcón resguardado orientado al oeste, que se extiende a lo largo de todo el apartamento. Todas las habitaciones dan al oeste y ofrecen una hermosa vista al tranquilo jardín maduro con sus árboles frondosos. El dormitorio también es amplio, luminoso y agradablemente silencioso.
El apartamento también incluye una espaciosa plaza de aparcamiento subterráneo, apta incluso para todoterrenos, así como un trastero amplio y completamente seco en el sótano.
Esperamos sus consultas.
Equipo
Ubicación completamente tranquila con vistas al campo.
Amplio balcón resguardado que abarca todo el ancho del apartamento.
Balcón con electricidad y luz
Persianas enrollables en todas las ventanas
suelos de parqué
Cocina equipada con lavavajillas.
Trastero espacioso y completamente seco en el sótano, con iluminación.
Espacio para guardar bicicletas disponible
Baño disponible
Amplia plaza de aparcamiento subterráneo
Ubicación
Obersendling
El apartamento se encuentra en el distrito 19 de Múnich, en el barrio suroccidental de Obersendling, junto al río Sölln. Esta zona residencial resulta especialmente atractiva por su ubicación ideal entre el centro de la ciudad y las praderas del Isar. Este equilibrio perfecto entre el dinamismo urbano y la tranquilidad de la naturaleza atrae cada vez a más personas de todas las edades a Obersendling.
Numerosas empresas de renombre tienen su sede en Obersendling o son fácilmente accesibles desde allí gracias a su excelente infraestructura. El apartamento goza de una ubicación céntrica, muy cerca del parque deportivo Hermann-von-Siemens. Este parque municipal, de reciente apertura, es muy popular entre personas de todas las edades.
Todas las compras diarias se pueden realizar a pie o en bicicleta.
La atención médica local es excelente. También hay colegios y guarderías cerca de la propiedad. Las estaciones de metro y tren de cercanías (líneas U3, S7, S20, S27) y las paradas de autobús (líneas 133, 136, 51, 53) cercanas permiten un acceso rápido al centro de la ciudad y a la estación de tren principal. El lago Starnberg está a solo quince minutos en coche, y la autopista A95, a tan solo cinco minutos, ofrece acceso directo y rápido a las zonas de esquí y senderismo de los Alpes.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de consumo
- Fecha de emisión:
- 29.03.2021
- Fecha de expiración:
- 28.03.2031
- Año de construcción:
- 1978,2004
- Fuente de energia significativa:
- Gas
- Valor de identidad consumo de energía:
- 105 kWh/(m²*a)
- Con agua caliente:
- yes
- Clase de eficiencia energetica:
- D
Otra información
Año de fabricación: 1978
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Gas
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Energía con agua caliente: Sí
Valor energético: 105 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: D
Acuerdo de comisión:
Comisión; el comprador es un consumidor: 2,38% IVA del 19% incluido, devengado y pagadero al formalizarse ante notario el contrato de compraventa. El agente inmobiliario tiene un contrato de intermediación con el vendedor por el mismo importe.
Comisión; el comprador no es un consumidor: Si el comprador es un empresario según lo dispuesto en el artículo 14 del Código Civil alemán (BGB), se aplica un régimen de comisión diferente. La comisión asciende al 4,76%, IVA del 19% incluido, y se devenga y abona tras la legalización notarial del contrato de compraventa.
- Precio de compra:
- 430.000 €
- Gastos de comunidad :
- 240 €
- Comisión:
- 2,38% del precio de compra IVA incluido
- Sala de estar total:
- aprox. 52,05 m²
- Área utilizable:
- aprox. 56,9 m²
- Habitaciones:
- 2
- Dormitorio:
- 1
- Baño:
- 1
- Terrazas:
- 1
- Tipo:
- Departamento
- Año de construcción:
- 1978
- Estado:
- bien mantenido
- Última modernización:
- 2004
- Disponible de:
- inmediatamente
- Piso:
- 2 / 4
- Ascensor:
- yes
- Equipo:
- Normal
- arrendado:
- no
- Edificio protegido:
- no
- con sótano:
- yes
- Cocina equipada:
- yes
- Aseo de invitados:
- no
- Adecuado para personas mayores:
- yes
- Uso de jardín:
- yes
- Mascotas permitidas:
- yes
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