Appartamento di 2 locali con ampio balcone esposto a ovest, ascensore, cucina attrezzata e posto auto singolo sotterraneo.
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Soggiorno 1 -
Soggiorno 2 -
Cucina 1 -
Vista dal soggiorno verso il giardino a ovest -
Balcone affacciato sul giardino 1 -
Balcone affacciato sul giardino 2 -
Corridoio 1 -
Ripostiglio nel corridoio n. 1 -
Bagno 1 -
Bagno 2 -
Camera da letto 1 -
Camera da letto 2 -
Vista sul giardino della camera da letto a ovest -
Vista esterna 1 -
Vista esterna del giardino 1 -
Pianta
Descrizione
L'appartamento si trova al primo piano di un complesso residenziale molto ben tenuto in Aidenbachstrasse ed è facilmente raggiungibile tramite ascensore.
Dal corridoio, che offre ampio spazio per riporre oggetti, si accede al bagno ben tenuto con vasca da bagno.
L'ampio e luminoso soggiorno si integra perfettamente con la cucina a vista. Da qui si accede al balcone riparato esposto a ovest, che si estende per tutta la larghezza dell'appartamento. Tutte le stanze sono esposte a ovest e offrono una splendida vista sul tranquillo giardino ben curato con i suoi alberi secolari. Anche la camera da letto è spaziosa, luminosa e piacevolmente silenziosa.
L'appartamento comprende anche un ampio parcheggio sotterraneo, adatto anche a SUV, nonché un ripostiglio spazioso e completamente asciutto nel seminterrato.
Attendiamo con interesse le vostre richieste.
Caratteristiche
Posizione estremamente tranquilla con vista sulla campagna.
Ampio balcone riparato che si estende per tutta la larghezza dell'appartamento.
Balcone con elettricità e illuminazione
Tapparelle su tutte le finestre
pavimento in parquet
Cucina attrezzata con lavastoviglie
Ampio ripostiglio interrato completamente asciutto con illuminazione.
Deposito biciclette disponibile
Bagno disponibile
Ampio parcheggio sotterraneo
Posizione
Obersendling
L'appartamento si trova nel 19° distretto di Monaco, nel quartiere sud-occidentale di Obersendling, al confine con Solln. Questa zona residenziale è particolarmente attraente per la sua posizione ideale tra il centro città e i prati dell'Isar. Questo perfetto equilibrio tra vivacità urbana e tranquillità naturale attrae sempre più persone di tutte le età a Obersendling.
Numerose aziende rinomate hanno sede a Obersendling o sono facilmente e rapidamente raggiungibili da lì grazie all'eccellente infrastruttura. L'appartamento è situato in posizione centrale, nelle immediate vicinanze dell'Hermann-von-Siemens-Sportpark. Questo parco comunale di recente apertura è molto frequentato da grandi e piccini.
Tutti gli acquisti quotidiani possono essere effettuati a piedi o in bicicletta.
L'assistenza medica locale è eccellente. Nelle vicinanze si trovano anche scuole e asili. Le vicine stazioni della metropolitana e dei treni suburbani (linee: U3, S7, S20, S27) e le fermate degli autobus (linee: 133, 136, 51, 53) consentono di raggiungere rapidamente il centro città e la stazione ferroviaria principale. Il lago di Starnberg è a soli quindici minuti di auto, mentre l'autostrada A95, a soli cinque minuti, offre un accesso diretto e veloce alle aree sciistiche e ai sentieri escursionistici delle Alpi.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- Certificato di consumo
- Data di emissione:
- 29.03.2021
- data di scadenza:
- 28.03.2031
- Anno di costruzione:
- 1978,2004
- Fonte di energia essenziale:
- Gas
- Valore di identità consumo energetico:
- 105 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- sì
- Classe di efficienza energetica:
- D
Altre informazioni
Anno di fabbricazione: 1978
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: Gas
Tipo di certificato energetico: certificato di consumo
Energia con acqua calda: Sì
Valore energetico: 105 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: D
Accordo di commissione:
Commissione; l'acquirente è un consumatore: 2,38% IVA inclusa (19%), maturata e dovuta al momento dell'autenticazione del contratto di compravendita. L'agente immobiliare ha un accordo di intermediazione basato sulle commissioni con il venditore per lo stesso importo.
Commissione; l'acquirente non è un consumatore: Se l'acquirente è un imprenditore ai sensi dell'articolo 14 del Codice civile tedesco (BGB), si applica un diverso regime di commissioni. La commissione ammonta al 4,76% IVA inclusa (19%), maturata e pagabile al momento dell'autenticazione del contratto di acquisto.
- Prezzo d'acquisto:
- 430.000 €
- Spese condominiali:
- 240 €
- Commissione:
- 2,38% del prezzo di acquisto incl. IVA.
- Zona giorno:
- ca. 52,05 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 56,9 m²
- Camere:
- 2
- Camera da letto:
- 1
- Bagno:
- 1
- Terrazze:
- 1
- Tipo:
- Appartamento
- Anno di costruzione:
- 1978
- Condizioni :
- ben tenuto
- Ultima modernizzazione:
- 2004
- Disponibile dal:
- immediatamente
- Piano:
- 2 / 4
- Ascensore:
- sì
- Caratteristiche:
- Normale
- affittato:
- no
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- no
- Senior amichevole:
- sì
- Uso del giardino:
- sì
- Animali permessi:
- sì
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