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2 Zimmer-WHG mit großem Westbalkon, Aufzug, EBK und TG-Einzelstellplatz

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Objekte

81479 München

Kennung: 2261

Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Küche 1
Ausblick Wohnzimmer Garten Westen
Balkon zum Garten 1
Balkon zum Garten 2
Diele 1
Diele Stauraum 1
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Ausblick Schlafzimmer Garten Westen
Aussenansicht 1
Aussensicht Garten 1
Grundriss

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in der Aidenbachstraße und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Vom Flur, der viel Stauraum bietet, gelangt man in das gepflegte Badezimmer mit Badewanne.

Das großzügige und helle Wohnzimmer geht harmonisch in die offene Küche über. Von hier aus betritt man den geschützten Westbalkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Sämtliche Räume sind nach Westen ausgerichtet und bieten einen schönen Blick auf das ruhig gelegene, eingewachsene Grundstück mit seinem alten Baumbestand. Auch das Schlafzimmer ist geräumig, hell und angenehm ruhig.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der auch für SUVs geeignet ist, sowie ein geräumiges und vollständig trockenes Kellerabteil.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

Völlig ruhige Lage mit Blick ins Grüne
Geräumiger, geschützter Balkon über die gesamte Breite der Wohnung
Balkon mit Strom und Licht
Rollläden an allen Fenstern
Parkettboden
Einbauküche mit Geschirrspüler
Geräumiges, vollständig trockenes Kellerabteil mit Beleuchtung
Fahrradraum vorhanden
Waschraum vorhanden
Geräumiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Obersendling

Die Wohnung befindet sich im 19. Bezirk der Landeshauptstadt München, im südwestlichen Stadtteil Obersendling an der Grenze zu Solln. Besonders attraktiv macht dieses Wohnquartier seine ideale Lage zwischen City und Isarauen. Diese perfekte Balance zwischen urbanem Flair und erholsamer Natur zieht immer mehr Menschen jeder Altersgruppe nach Obersendling.

Zahlreiche renommierte Arbeitgeber sind in Obersendling ansässig oder sind von dort aus aufgrund der hervorragenden Infrastruktur schnell und bequem zu erreichen. Die Wohnung liegt zentral in unmittelbarer Nähe zum Hermann-von-Siemens-Sportpark. Diese neu eröffnete städtische Parkanlage erfreut sich großer Beliebtheit bei Jung und Alt.

Sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf können zu Fuß oder mit dem Rad erledigt werden.

Die ärztliche Versorgung vor Ort ist optimal. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe des Objekts. Von den naheliegenden U- und S-Bahnstationen (Linien: U3, S7, S20, S27) und Bushaltestellen (Linien: 133, 136, 51, 53) gelangt man schnell ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Zum Starnberger See sind es gerade einmal fünfzehn Minuten mit dem Auto und über die fünf Minuten entfernte A 95 gelangt man direkt und auf kurzem Weg in die Ski- und Wandergebiete der Alpen.

Umgebungskarte

Energieausweis

105

kWh/(m²*a)

Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:: 29.03.2021
Gültig bis:: 28.03.2031
Baujahr:: 1978,2004
Wesentlicher Energieträger:: Gas
Energieverbrauchkennwert:: 105 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:: ja
Energieeffizienzklasse:: D

Sonstige Angaben

Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 105 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Provisionsregelung:

Provision; Käufer ist Verbraucher: 2,38 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision; Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4,76 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten