reservado

Chiemgau! ¡Casa flexible para una o dos familias con una propiedad con vista a la montaña!

83224 Grassau
Identificación: 1527
  • bellamente crecido
    bellamente crecido
  • se puede utilizar por separado porque hay 2 unidades
    se puede utilizar por separado porque hay 2 unidades
  • jardín fantástico
    jardín fantástico
  • descanso completo
    descanso completo
  • Elevación norte, entrada
    Elevación norte, entrada
  • Ver balcón este
    Ver balcón este
  • Ver balcón sur
    Ver balcón sur
  • en medio de las montañas
    en medio de las montañas
  • cobertizo de jardín grande
    cobertizo de jardín grande
  • sala
    sala
  • sala
    sala
  • Comedor planta baja
    Comedor planta baja
  • Cocina con luz natural en la planta baja
    Cocina con luz natural en la planta baja
  • Sala de estar primer piso
    Sala de estar primer piso
  • Martillo giratorio sin tráfico
    Martillo giratorio sin tráfico
  • Mapa de la planta baja
    Mapa de la planta baja
  • Plano de planta primer piso
    Plano de planta primer piso
  • Plano de planta KG
    Plano de planta KG

Vídeo

Descripción

En el corazón de Grassau, en una zona muy tranquila, nos complace poder ofrecer una casa multifamiliar o una casa de dos familias con un sótano y un garaje individual. La propiedad de ensueño soleada con vistas al impresionante paisaje de montaña y al hermoso jardín maduro es una rareza.

La ubicación de la casa es muy tranquila en el borde de un asentamiento maduro que consta de una o dos casas familiares. Las calles solo son utilizadas por los residentes locales. ¡Un sueño para familias con niños pequeños! No obstante, se puede llegar fácilmente al centro de la ciudad a pie o en bicicleta.

El antiguo stock fue construido en 1967 en sólida construcción. Particularmente digno de mención es el diseño versátil de la casa. Dado que la planta baja y el primer piso son idénticos, es posible vivir en la casa como una casa unifamiliar clásica o usarla como una casa bifamiliar o una casa multigeneracional de forma totalmente independiente entre sí. Por supuesto, ambas unidades se pueden alquilar fácilmente por separado.

Moderno o tradicional: la cocina, el comedor y la sala de estar se pueden fusionar con poco esfuerzo. En la sala de estar existe la posibilidad de colocar una estufa de azulejos, ya que en 2015 la casa se convirtió en calefacción urbana. A continuación, se puede utilizar el tiro de la chimenea de la vieja calefacción de aceite. Tanto la terraza orientada al sur como el balcón orientado al sur en el piso superior ofrecen una gran vista del jardín y el paisaje montañoso circundante.

La propiedad necesita una renovación y está disponible de inmediato.

Enlace de la película: https://youtu.be/o-ZdR9P4xLo

¡Esperamos recibir sus consultas!

Equipo

  • ubicación céntrica y tranquila en Grassau

  • Orientación sur de la propiedad, tranquila con vistas a la montaña

  • usabilidad versátil: vivienda unifamiliar, vivienda bifamiliar (vivienda multigeneracional)

  • gran inversión, ya que ambas unidades se pueden alquilar por separado

  • Planta baja y primer piso idénticos

  • amplia terraza en la planta baja y balcón en el primer piso

  • Casa de jardín incluida en el KP

  • plano de planta variable: diseño moderno fácil de implementar

  • El tiro de la chimenea en la planta baja se puede utilizar para estufa de azulejos

  • Sistema de calefacción convertido a calefacción urbana en 2015

  • Garaje individual incluido en el precio de compra

  • disponible inmediatamente

*... ¡y mucho más!

Ubicación

Chiemgau - Grassau

La casa unifamiliar que se ofrece aquí, que incluye 1001 m² de terreno, se encuentra en la mejor ubicación de Grassau. El mercado de Grassau se encuentra a una hora en coche al sureste de Múnich, en el pintoresco Chiemgau.

¡La casa está a sólo 10 minutos en coche del Chiemsee! Esto ofrece unas condiciones fantásticas para los bañistas y los amantes de los deportes acuáticos. Los cercanos Alpes de Chiemgau, con estaciones de deportes de invierno como Aschau y Ruhpolding, así como la zona de páramos altos "Kendlmühlfilzen" inmediatamente adyacente a Grassau, hacen de esta zona un verdadero paraíso para el senderismo y los deportes de invierno.

En Grassau también encontrará todas las tiendas para las necesidades diarias y jardines de infancia, una escuela primaria y secundaria, así como médicos y farmacias. También hay un club deportivo y un campo de golf en el lugar. Las escuelas secundarias, la escuela primaria y la escuela secundaria se pueden encontrar en la próxima ciudad de Marquartstein.

Desde Grassau hay autobuses regulares a Marquartstein o Übersee am Chiemsee, desde donde hay conexiones de tren a Munich, Salzburgo, Berchtesgaden y Hamburgo.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
217
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de demanda
Fecha de emisión:
18.08.2020
Fecha de expiración:
17.08.2030
Año de construcción:
1967
Fuente de energia significativa:
Fernwärme
Consumo de energía final:
217 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
G

Otra información

Año de construcción: 1967 Tipo de calefacción: Calefacción central Cocción / fuente de energía: Calefacción urbana Tipo de certificado energético: Certificado de requisito Valor energético: 217 kWh / (m² * a) Energía con agua caliente: No Clase de eficiencia energética: G

Enlace de la película: https://youtu.be/o-ZdR9P4xLo

Los costos

Esta propiedad ya está reservada. Usa las siguientes opciones:

Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 175,96 m²
Área utilizable:
aprox. 275 m²
Tamaño de la tierra:
aprox. 1.001 m²
Habitaciones:
6
Dormitorio:
4
Baño:
2
Terrazas:
2
Otras caracteristicas
Tipo:
Casas
Año de construcción:
1967
Estado:
en necesidad de renovación
Disponible de:
inmediatamente
Numero de pisos:
1
Equipo:
Fácil
arrendado:
no
Edificio protegido:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
no
Aseo de invitados:
yes
Adecuado para personas mayores:
yes
Piso alquilado:
yes
Su persona de contacto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Gerente
Economista diplomado
Solicitar exposición

Esta propiedad ya está reservada. Usa las siguientes opciones:

Configuración de privacidad

Este sitio web utiliza componentes externos, como mapas, videos o herramientas de análisis que se pueden utilizar para recopilar datos sobre su comportamiento. Los componentes externos también establecen cookies. El consentimiento para usar los componentes se puede revocar en cualquier momento.
Para obtener más información, consulte nuestra política de privacidad.