venduto

Chiemgau! Casa flessibile uno o bifamiliare con una proprietà vista montagna!

83224 Grassau
ID: 1527
  • splendidamente cresciuto
    splendidamente cresciuto
  • può essere utilizzato separatamente perché ci sono 2 unità
    può essere utilizzato separatamente perché ci sono 2 unità
  • fantastico giardino
    fantastico giardino
  • riposo completo
    riposo completo
  • Prospetto nord, ingresso
    Prospetto nord, ingresso
  • Vista balcone est
    Vista balcone est
  • Vista balcone sud
    Vista balcone sud
  • in mezzo alle montagne
    in mezzo alle montagne
  • grande casetta da giardino
    grande casetta da giardino
  • soggiorno
    soggiorno
  • soggiorno
    soggiorno
  • Sala da pranzo al piano terra
    Sala da pranzo al piano terra
  • Cucina Daylight al piano terra
    Cucina Daylight al piano terra
  • Soggiorno primo piano
    Soggiorno primo piano
  • Martello rotante senza traffico
    Martello rotante senza traffico

Video

Descrizione

Nel cuore di Grassau, in posizione molto tranquilla, abbiamo il piacere di poter proporre casa plurifamiliare o bifamiliare con cantina e box singolo. La soleggiata proprietà da sogno con vista sul paesaggio montano mozzafiato e sul bellissimo giardino maturo è una rarità.

L'ubicazione della casa è molto tranquilla ai margini di un insediamento maturo costituito da una o due case familiari. Le strade sono utilizzate solo dai residenti locali. Un sogno per famiglie con bambini piccoli! Tuttavia, il centro del paese è facilmente raggiungibile a piedi o in bicicletta.

Il vecchio magazzino è stato costruito nel 1967 in solida costruzione. Particolarmente degno di nota è la pianta versatile della casa. Poiché il piano terra e il primo piano sono identici, c'è la possibilità di vivere la casa in modo classico come casa unifamiliare o come casa bifamiliare o plurigenerazionale in modo completamente indipendente l'una dall'altra. Ovviamente entrambe le unità possono essere facilmente affittate separatamente l'una dall'altra.

Moderno o tradizionale: la cucina, la zona pranzo e il soggiorno possono essere uniti con poco sforzo. Nella zona giorno c'è la possibilità di inserire una stufa in maiolica, perché nel 2015 la casa è stata convertita al teleriscaldamento. È quindi possibile utilizzare il tiraggio del camino del vecchio riscaldamento a gasolio. Sia la terrazza esposta a sud che il balcone esposto a sud al piano superiore offrono una splendida vista sul giardino e sul paesaggio montano circostante.

L'immobile necessita di ristrutturazione ed è subito disponibile!

Link al film: https://youtu.be/o-ZdR9P4xLo

Non vediamo l'ora di ricevere le tue richieste!

Caratteristiche

  • posizione centrale e tranquilla a Grassau

  • Orientamento sud della proprietà, tranquilla con vista sulle montagne

  • usabilità versatile: casa unifamiliare, casa bifamiliare (casa di più generazioni)

  • ottimo investimento, in quanto entrambe le unità possono essere affittate separatamente

  • Piano terra e primo piano identici

  • ampio terrazzo al piano terra e balcone al primo piano

  • Casetta da giardino inclusa nel KP

  • pianta variabile: design moderno facile da implementare

  • Il tiraggio del camino al piano terra può essere utilizzato per stufa in maiolica

  • Impianto di riscaldamento convertito in teleriscaldamento nel 2015

  • Garage singolo compreso nel prezzo di acquisto

  • immediatamente disponibile

*... e altro ancora!

Posizione

Chiemgau - Grassau

La casa indipendente qui offerta, di cui 1001 m² di terreno, si trova in una posizione privilegiata a Grassau. Il mercato di Grassau si trova a un'ora di macchina a sud-est di Monaco, nel pittoresco Chiemgau.

La casa è a soli 10 minuti di macchina dal Chiemsee! Questo offre condizioni fantastiche per i bagnanti e gli appassionati di sport acquatici! Le vicine Alpi del Chiemgau, con località di sport invernali come Aschau e Ruhpolding, così come la zona della brughiera "Kendlmühlfilzen" direttamente adiacente a Grassau, rendono questa zona un vero paradiso per le escursioni e gli sport invernali.

A Grassau troverete anche tutti i negozi per le necessità quotidiane e gli asili nido, una scuola primaria e secondaria oltre a medici e farmacie. In loco sono presenti anche un club sportivo e un campo da golf. Scuole secondarie, liceo e liceo si trovano nella vicina città di Marquartstein.

Da Grassau ci sono autobus regolari per Marquartstein o Übersee am Chiemsee, da dove ci sono collegamenti ferroviari per Monaco, Salisburgo, Berchtesgaden e Amburgo.

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
Consumo di energia secondo EnEV 2014
217
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
certificato di richiesta
Data di emissione:
18.08.2020
data di scadenza:
17.08.2030
Anno di costruzione:
1967
Fonte di energia essenziale:
Fernwärme
Domanda finale di energia:
217 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
G

Altre informazioni

Anno di costruzione: 1967 Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato Fonte di riscaldamento / energia: Teleriscaldamento Tipo di certificato energetico: Certificato di requisito Valore energetico: 217 kWh / (m² * a) Energia con acqua calda: No Classe di efficienza energetica: G

Link al film: https://youtu.be/o-ZdR9P4xLo

Costi

Questa proprietà è già venduta. Usa le seguenti opzioni:

Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 175,96 m²
Area utilizzabile:
ca. 275 m²
Superficie terreno:
ca. 1.001 m²
Camere:
6
Camera da letto:
4
Bagno:
2
Terrazze:
2
Altre caratteristiche
Tipo:
Case
Anno di costruzione:
1967
Condizioni :
da ristrutturare
Disponibile dal:
al momento
Numero di piani:
1
Caratteristiche:
Facile
affittato:
no
Edificio storico:
no
seminterrato:
Cucina attrezzata:
no
WC per gli ospiti:
Senior amichevole:
Appartamento:
La tua persona di contatto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Amministratore
Laurea in econ. aziendale
Richiesta di Exposé

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