vendu

Chiemgau! Maison flexible pour une ou deux familles avec une propriété vue montagne!

83224 Grassau
ID: 1527
  • magnifiquement cultivé
    magnifiquement cultivé
  • peut être utilisé séparément car il y a 2 unités
    peut être utilisé séparément car il y a 2 unités
  • jardin fantastique
    jardin fantastique
  • repos complet
    repos complet
  • Élévation nord, entrée
    Élévation nord, entrée
  • Vue balcon est
    Vue balcon est
  • Vue balcon sud
    Vue balcon sud
  • au milieu des montagnes
    au milieu des montagnes
  • grand abri de jardin
    grand abri de jardin
  • salon
    salon
  • salon
    salon
  • Salle à manger rez-de-chaussée
    Salle à manger rez-de-chaussée
  • Cuisine lumière du jour au rez-de-chaussée
    Cuisine lumière du jour au rez-de-chaussée
  • Salon premier étage
    Salon premier étage
  • Tourner le marteau sans trafic
    Tourner le marteau sans trafic

Vidéo

Description

Au coeur de Grassau, dans un endroit très calme, nous sommes heureux de pouvoir vous proposer une maison polyvalente pour une ou deux familles avec une cave et un garage simple. La propriété de rêve ensoleillée avec vue sur la montagne à couper le souffle et un beau jardin arboré est une rareté.

L'emplacement de la maison est très calme en bordure d'un village mature composé d'une ou deux maisons familiales. Les rues ne sont utilisées que par les résidents locaux. Un rêve pour les familles avec de jeunes enfants! Néanmoins, le centre-ville est facilement accessible à pied ou à vélo.

L'ancien stock a été construit en 1967 dans une construction solide. Le plan d'étage polyvalent de la maison est particulièrement remarquable. Étant donné que le rez-de-chaussée et le premier étage sont identiques, il est possible de vivre dans la maison de manière classique en tant que maison unifamiliale ou en tant que maison à deux familles ou maison multi-génération complètement indépendante l'une de l'autre. Bien entendu, les deux unités peuvent facilement être louées séparément l'une de l'autre.

Moderne ou traditionnel: la cuisine, la salle à manger et le salon peuvent être fusionnés sans effort. Dans le salon, il y a la possibilité de placer un poêle en faïence, car en 2015 la maison a été convertie en chauffage urbain. Le tirage de cheminée de l'ancien chauffage au mazout peut alors être utilisé. La terrasse exposée au sud et le balcon orienté au sud à l'étage supérieur offrent une vue imprenable sur le jardin et les montagnes environnantes.

La propriété a besoin de rénovation et est disponible immédiatement!

Lien du film: https://youtu.be/o-ZdR9P4xLo

Nous nous réjouissons de recevoir vos demandes!

Equipement

  • emplacement central et calme à Grassau

  • Orientation sud de la propriété, au calme avec vue sur la montagne

  • convivialité polyvalente: maison individuelle, maison à deux familles (maison multi-génération)

  • excellent investissement, car les deux unités peuvent être louées séparément

  • Rez-de-chaussée et premier étage identiques

  • terrasse spacieuse au rez-de-chaussée et balcon au premier étage

  • Maison de jardin incluse dans le KP

  • plan d'étage variable: design moderne facile à mettre en œuvre

  • Le tirage de cheminée au rez-de-chaussée peut être utilisé pour un poêle en faïence

  • Système de chauffage converti en chauffage urbain en 2015

  • Garage simple inclus dans le prix d'achat

  • disponible immédiatement

*... et beaucoup plus!

Emplacement

Chiemgau - Grassau

La maison individuelle proposée ici, comprenant 1001 m² de terrain, est dans un emplacement privilégié à Grassau. Le marché Grassau se trouve à une heure de route au sud-est de Munich, dans le pittoresque Chiemgau.

La maison est à seulement 10 minutes en voiture du Chiemsee! Cela offre des conditions fantastiques aux baigneurs et aux amateurs de sports nautiques! Les Alpes de Chiemgau à proximité, avec des stations de sports d'hiver comme Aschau et Ruhpolding, ainsi que la zone de haute lande «Kendlmühlfilzen» directement adjacente à Grassau, font de cette région un véritable paradis de la randonnée et des sports d'hiver.

À Grassau, vous trouverez également tous les magasins pour les besoins quotidiens et les jardins d'enfants, une école primaire et secondaire ainsi que des médecins et des pharmacies. Il y a aussi un club de sport et un parcours de golf sur place. Les écoles secondaires, lycées et lycées se trouvent dans la ville voisine de Marquartstein.

De Grassau, il y a des bus réguliers pour Marquartstein ou Übersee am Chiemsee, d'où il y a des liaisons ferroviaires vers Munich, Salzbourg, Berchtesgaden et Hambourg.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
217
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
18.08.2020
date d'expiration:
17.08.2030
Année de construction:
1967
Source d'énergie essentielle:
Fernwärme
Demande finale d'énergie:
217 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
G

Autres informations

Année de construction: 1967 Type de chauffage: Chauffage central Chauffage / Source d'énergie: Chauffage urbain Type de certificat énergétique: Certificat d'exigence Valeur énergétique: 217 kWh / (m² * a) Énergie avec eau chaude: Non Classe d'efficacité énergétique: G

Lien du film: https://youtu.be/o-ZdR9P4xLo

Frais

Cette propriété est déjà vendue. Utilisez les options suivantes:

Zones et chambres
Espace vital:
env. 175,96 m²
Surface utilisable:
env. 275 m²
Surface du terrain:
env. 1.001 m²
Pièces:
6
Chambre:
4
Salle de bain:
2
Terrasses:
2
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Maisons
Année de construction:
1967
Etat:
besoin de rénovation
Disponible depuis:
tout de suite
Etages:
1
Equipement:
Facile
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
non
Salle de bain invités:
oui
Adapté aux seniors:
oui
Appartement indépendant:
oui
Votre personne de contact
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Directeur général
Économiste d'entreprise diplômé
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