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Casa unifamiliar independiente en la ladera de una colina con una vista despejada de los Alpes

82401 Rottenbuch
Identificación: 1507
  • Supervisión del techo Fig.1
    Supervisión del techo Fig.1
  • Mapa de la planta baja
    Mapa de la planta baja
  • Plano de planta primer piso
    Plano de planta primer piso
  • Plano de planta del sótano
    Plano de planta del sótano

Vídeo

Descripción

La casa de ladera independiente, tranquila e idílica, con una vista despejada e impresionante de los Alpes, impresiona con una distribución de habitaciones muy exitosa y materiales de construcción de alta calidad.

La planta baja consta de una sala de estar abierta con chimenea de leña y un comedor abierto con una magnífica vista de los Alpes y una cocina abierta. Una terraza circundante y un amplio jardín están conectados a la planta baja. También hay una oficina con un aseo de invitados en la planta baja. El pasillo abierto, en forma de galería, conduce al piso superior de la casa.

La casa unifamiliar tiene actualmente dos dormitorios en la planta superior, aunque también se podría generar un tercer dormitorio si fuera necesario. Un gran baño con bañera y ducha separada también se instala en el primer piso.

Destaca el sótano totalmente desarrollado con pendiente, un baño independiente con ducha a ras de suelo, un amplio garaje para dos coches y su propia sala de refrigeración y despiece, especialmente indicado para cazadores o carniceros apasionados. Además, hay un lavadero independiente, una sala de calderas y dos posibles dormitorios más en el sótano.

La propiedad se calienta con un calentador de aceite central y un calentador solar adicional, que se instaló en el techo en 2009. Por supuesto, toda la sala de estar y el comedor, así como el vestíbulo / área de entrada, también se pueden calentar a través de la chimenea de leña en la sala de estar.

Equipo

  • cocina amueblada de alta calidad con electrodomésticos
  • amplia terraza circundante con vistas a los Alpes
  • balcón adicional en el primer piso con vista a los Alpes
  • Suelos de parquet de madera auténtica en toda la casa.
  • Cámara de enfriamiento y corte para cazadores y carniceros
  • sótano totalmente desarrollado con pendiente y salida por escalera exterior independiente
  • Baño en el primer piso con bañera esquinera, tragaluz y ducha separada
  • Aseo de invitados en la planta baja
  • chimenea generosa
  • numerosos lugares
  • Área de estar empotrada en la sala de estar y el comedor abiertos
  • baño adicional en el sótano con ducha a ras de suelo
  • lavadero independiente en el sótano
  • garaje doble con cerradura
  • puertas de garaje eléctricas
  • Contraventanas de madera
  • sistema solar adicional de 2009
  • Toldo de sol
  • Opciones de almacenamiento de madera
  • 2 grandes cisternas de hormigón para riego
  • Cámara de enfriamiento y corte para cazadores
  • y mucho, mucho más ...

Ubicación

Rottenbuch-Schönberg

La casa unifamiliar independiente con vistas despejadas a la montaña se encuentra en la comunidad de Rottenbuch en el distrito de Weilheim-Schongau en la Alta Baviera. Más precisamente, la propiedad está ubicada en el distrito de Schönberg, a unos tres kilómetros al sureste de Rottenbuch en la cima de una colina en las estribaciones de los Alpes bávaros. Esta zona extremadamente encantadora tiene tres famosas rutas de senderismo y está cerca de los lagos más hermosos de Baviera. Situado en el centro de Fünfseenland, la proximidad al lago Starnberg, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee y Weßlinger See, el área alrededor de Rottenbuch, le da al área alrededor de Rottenbuch un valor recreativo extremadamente alto.

Los Alpes cercanos con una gran cantidad de áreas de esquí y áreas de senderismo de montaña también contribuyen al atractivo de esta área. También se puede llegar rápida y fácilmente en coche a los castillos reales de Baviera. En la comunidad de Rottenbuch hay tiendas para las necesidades diarias, así como un jardín de infancia y una escuela primaria. También hay médicos y farmacias en Rottenbuch.

La siguiente parada de autobús está a solo unos minutos a pie del establecimiento. Desde aquí, los autobuses van a Rottenbuch (tiempo de viaje alrededor de 10 minutos) y a las siguientes ciudades más grandes, Schongau (alrededor de 20 minutos) y Weilheim (alrededor de 45 minutos). Tanto Múnich como Augsburgo se encuentran a aproximadamente una hora en coche.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
54,6
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de consumo
Fecha de emisión:
11.10.2020
Fecha de expiración:
10.10.2030
Año de construcción:
2005,2015
Fuente de energia significativa:
Öl
Valor de identidad consumo de energía:
54,6 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
B

Otra información

Año de construcción: 2005 Tipo de certificado energético: Certificado de consumo de energía con agua caliente: Sí Valor energético: 54,6 kWh / (m² * a) Clase de eficiencia energética: B Tipo de calefacción: calefacción central / fuente de energía: gasoil

  • La estufa de la cocina como nueva se puede adquirir con un costo adicional de VB 7000 euros. Más sobre esto a pedido.
  • Al especificar el área utilizable, solo se calcularon la planta baja, el sótano y el piso superior. Las dependencias como el garaje no se incluyen aquí.
Los costos
Precio de compra:
1.269.000 €
Comisión:
3,48% del precio de compra IVA incluido
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 195 m²
Área utilizable:
aprox. 243 m²
Tamaño de la tierra:
aprox. 1.069 m²
Habitaciones:
6
Dormitorio:
4
Baño:
2
Terrazas:
3
Otras caracteristicas
Tipo:
casa unifamiliar
Año de construcción:
2005
Estado:
como nuevo
Última modernización:
2015
Disponible de:
Inmediatamente
Numero de pisos:
1
Equipo:
De lujo
arrendado:
no
Edificio protegido:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
yes
Adecuado para personas mayores:
no
Piso alquilado:
no
Su persona de contacto
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Gerente
Comercial inmobiliario
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