venduto

Casa bifamiliare indipendente su una collina con vista libera sulle Alpi

82401 Rottenbuch
ID: 1507
  • Supervisione del tetto Fig.1
    Supervisione del tetto Fig.1

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Descrizione

La casa indipendente, tranquilla e idilliaca in collina, con una vista incontrastata e mozzafiato sulle Alpi, colpisce per la disposizione degli ambienti di grande successo e i materiali di costruzione di alta qualità.

Il piano terra è composto da un soggiorno aperto con camino a legna e una zona pranzo aperta con una magnifica vista sulle Alpi e una cucina aperta. Una terrazza circostante e un ampio giardino sono collegati al piano terra. C'è anche un ufficio con un bagno per gli ospiti al piano terra. Il corridoio aperto a forma di galleria conduce al piano superiore della casa.

La casa unifamiliare dispone attualmente di due camere da letto al piano superiore, ma all'occorrenza potrebbe essere ricavata anche una terza camera. Al primo piano è installato anche un ampio bagno con vasca e doccia separata.

Particolarmente degno di nota è il seminterrato completamente sviluppato con una pendenza, un bagno separato con cabina doccia, un ampio garage doppio e una propria stanza di raffreddamento e taglio, particolarmente adatta per cacciatori appassionati o macellai. Inoltre, c'è una lavanderia separata, un locale caldaia e due ulteriori possibili camere da letto nel seminterrato.

L'immobile è riscaldato con una stufa a gasolio centralizzata e una stufa solare aggiuntiva, installata sul tetto nel 2009. Naturalmente l'intera zona giorno e pranzo così come la zona ingresso / ingresso possono essere riscaldate anche tramite il caminetto a legna in soggiorno.

Caratteristiche

  • cucina attrezzata di alta qualità con elettrodomestici
  • ampio terrazzo circostante con vista sulle Alpi
  • ulteriore balcone al primo piano con vista sulle Alpi
  • Pavimenti in vero parquet in legno in tutta la casa
  • Camera di raffreddamento e taglio per cacciatori e macellai
  • Seminterrato completamente sviluppato con pendenza e uscita scala esterna separata
  • Bagno al primo piano con vasca angolare, lucernario e doccia separata
  • Bagno per gli ospiti al piano terra
  • caminetto generoso
  • numerosi punti
  • Zona salotto incorporata nella zona giorno e pranzo aperta
  • ulteriore bagno al piano interrato con cabina doccia
  • lavanderia separata nel seminterrato
  • garage doppio chiudibile a chiave
  • porte da garage elettriche
  • Persiane in legno
  • impianto solare aggiuntivo dal 2009
  • Tendalino da sole
  • Opzioni di stoccaggio in legno
  • 2 grandi cisterne in cemento per l'irrigazione
  • Camera di raffreddamento e taglio per cacciatori
  • e molto altro ancora ...

Posizione

Rottenbuch-Schönberg

La casa indipendente con vista libera sulle montagne si trova nella comunità di Rottenbuch nel distretto di Weilheim-Schongau in Alta Baviera. Più precisamente, la proprietà si trova nel distretto di Schönberg, a circa tre chilometri a sud-est di Rottenbuch, sulla sommità di una collina ai piedi delle Alpi bavaresi. Questa zona estremamente attraente dispone di tre famosi sentieri escursionistici ed è vicina ai laghi più belli della Baviera. Situato nel mezzo del Fünfseenland, la vicinanza al Lago di Starnberg, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee e Weßlinger See, l'area intorno a Rottenbuch, conferisce all'area intorno a Rottenbuch un valore ricreativo estremamente elevato.

Anche le vicine Alpi con una moltitudine di comprensori sciistici e aree escursionistiche di montagna contribuiscono all'attrattiva di questa zona. I castelli reali bavaresi possono anche essere raggiunti rapidamente e facilmente in auto. Nella comunità di Rottenbuch ci sono negozi per le necessità quotidiane, un asilo e una scuola elementare. Anche medici e farmacie sono presenti a Rottenbuch.

La fermata dell'autobus più vicina è a pochi minuti a piedi dalla struttura. Da qui gli autobus vanno a Rottenbuch (tempo di percorrenza circa 10 minuti) e alle vicine città più grandi Schongau (circa 20 minuti) e Weilheim (circa 45 minuti). Sia Monaco che Augusta sono raggiungibili in auto in circa un'ora.

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
Consumo di energia secondo EnEV 2014
54,6
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
Certificato di consumo
Data di emissione:
11.10.2020
data di scadenza:
10.10.2030
Anno di costruzione:
2005,2015
Fonte di energia essenziale:
Öl
Valore di identità consumo energetico:
54,6 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
B

Altre informazioni

Anno di costruzione: 2005 Tipo di certificato energetico: Certificato di consumo per energia con acqua calda: No Valore energetico: 54,6 kWh / (m² * a) Classe di efficienza energetica: B Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato / combustibile: olio

  • Il fornello da cucina buono come nuovo può essere preso in consegna ad un costo aggiuntivo di VB 7000 euro. Maggiori informazioni su richiesta.
  • Quando si specifica l'area utilizzabile, sono stati calcolati solo il piano terra, il seminterrato e il piano superiore. Gli annessi come il garage non sono inclusi qui.
Costi

Questa proprietà è già venduta. Usa le seguenti opzioni:

Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 195 m²
Area utilizzabile:
ca. 243 m²
Superficie terreno:
ca. 1.069 m²
Camere:
6
Camera da letto:
4
Bagno:
2
Terrazze:
3
Altre caratteristiche
Tipo:
casa indipendente
Anno di costruzione:
2005
Condizioni :
buono come nuovo
Ultima modernizzazione:
2015
Disponibile dal:
Al momento
Numero di piani:
1
Caratteristiche:
Di alto livello
affittato:
no
Edificio storico:
no
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
Senior amichevole:
no
Appartamento:
no
La tua persona di contatto
Philipp Maier
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Amministratore
Agente immobiliare
Richiesta di Exposé

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