verkauft

Freistehendes EFH in Hanglage mit unverbaubarem Weitblick in die Alpen

82401 Rottenbuch
Kennung: 1507
  • Dachaufsicht Bild 1
    Dachaufsicht Bild 1

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Objektbeschreibung

Das freistehende, ruhig und idyllisch gelegene Hanghaus, mit unverbaubarem und atemberaubenden Weitblick bis in die Alpen, besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung sowie hochwertig verbaute Baumaterialien.

Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohnzimmer mit Holzkamin und offener Essecke mit grandiosem Alpenblick sowie aus einer offenen Küche. An das Erdgeschoss schließt sich eine umlaufende Terrasse und ein großzügiger Garten an. Ebenfalls ist im Erdgeschoss noch ein Büro mit Gäste-WC. Über die offene, galerieartige Diele gelangt man in das Obergeschoss des Hauses.

Das Einfamilienhaus verfügt im Obergeschoss über aktuell zwei Schlafzimmer, wobei auch noch ein drittes Schlafzimmer bei Bedarf generiert werden könnte. Ebenfalls ist im OG ein großes Bad mit Wanne und separater Dusche verbaut.

Besonders hervorzuheben ist zudem das voll ausgebaute Untergeschoss mit Abböschung, separatem Bad mit begehbarer Dusche, einer großzügigen Doppelgarage sowie einer eigenen Kühl- und Zerlegekammer, welche für passionierte Jäger oder Metzger besonders gut geeignet ist. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein separater Waschraum, ein Heizraum sowie zwei weitere mögliche Schlafzimmer.

Das Objekt wird beheizt mit einer zentralen Ölheizung sowie einer zusätzlichen Solarheizung, welche im Jahr 2009 auf dem Dach verbaut wurde. Natürlich kann der gesamte Wohn- und Essbereich sowie der Diele-/Eingangsbereich auch noch über den Holzkamin im Wohnzimmer beheizt werden.

Ausstattung

  • hochwertige Einbauküche mit Geräten
  • großzügige umlaufende Terrasse mit Weitblick in die Alpen
  • zusätzlicher Balkon im OG mit Blick auf die Alpenkette
  • Echtholzparkettböden im gesamten Haus
  • Kühl- und Zerlegekammer für Jäger und Metzger
  • voll ausgebautes UG mit Abböschung und separaten Außentreppenabgang
  • Bad im OG mit Eckwanne, Dachfenster und separater Dusche
  • Gäste-WC im EG
  • großzügiger Kamin
  • zahlreiche Spots
  • Einbausitzecke im offenen Wohn- und Essbereich
  • zusätzliches Badezimmer im UG mit begehbarer Dusche
  • separater Waschraum im UG
  • absperrbare Doppelgarage
  • elektrische Garagentore
  • Holzfensterläden
  • zusätzliche Solaranlage aus 2009
  • Sonnenmarkise
  • Holzlagemöglichkeiten
  • 2 große Beton-Zisternen zur Bewässerung
  • Kühl- und Zerlegekammer für Jäger
  • und vieles, vieles mehr ....

Lage

Rottenbuch-Schönberg

Das freistehende Einfamilienhaus mit unverbaubarem Bergblick liegt in der Gemeinde Rottenbuch im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Genauer gesagt liegt das Objekt im Ortsteil Schönberg, circa drei Kilometer südöstlich von Rottenbuch auf dem Gipfel einer Anhöhe im bayerischen Alpenvorland. Diese äußerst reizvolle Gegend kann gleich mit drei berühmten Wanderwegen und der Nähe zu den schönsten Seen Bayerns aufwarten. Gelegen inmitten des Fünfseenlands, verleiht die Nähe zum Starnberger See, zum Ammersee, zum Wörthsee, zum Pilsensee sowie zum Weßlinger See, der Gegend rund um Rottenbuch einen äußerst hohen Freizeitwert.

Die nahegelegenen Alpen mit einer Vielzahl von Skigebieten und Bergwandergebieten tragen ebenfalls zur Attraktivität dieser Gegend bei. Auch die bayerischen Königsschlösser sind mit dem Auto bequem und rasch zu erreichen. In der Gemeinde Rottenbuch gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in Rottenbuch vor Ort.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Von hier fahren Busse nach Rottenbuch (Fahrtzeit ca.10 Minuten) sowie in die nächst größeren Orte Schongau (ca. 20 Minuten) und Weilheim (ca. 45 Minuten). Sowohl München als auch Augsburg erreicht man mit dem Auto in circa einer Stunde.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
54,6
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
11.10.2020
Gültig bis:
10.10.2030
Baujahr:
2005,2015
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauchkennwert:
54,6 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
B

Sonstige Angaben

Baujahr: 2005 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 54,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl

  • Der neuwertige Küchenherd kann zu einem Aufpreis in Höhe von VB 7000 Euro übernommen werden. Näheres hierzu auf Anfrage.
  • Bei der Angabe der Nutzfläche wurde nur das EG, UG und OG berechnet. Die Nebengebäude wie die Garage sind hier nicht einberechnet.
Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 195 m²
Nutzfläche:
ca. 243 m²
Grundstücksfl.:
ca. 1.069 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
3
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Einfamilienhaus
Baujahr:
2005
Zustand:
neuwertig
letzte Modernisierung:
2015
verfügbar ab:
Sofort
Anzahl Etagen:
1
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
nein
Einliegerwohnung:
nein
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
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Geschäftsführer
Immobilienkaufmann
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