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Maison familiale indépendante à flanc de colline avec une vue dégagée sur les Alpes

82401 Rottenbuch
ID: 1507
  • Supervision du toit Fig.1
    Supervision du toit Fig.1

Vidéo

Description

La maison indépendante, calme et idyllique à flanc de colline, avec une vue imprenable et imprenable sur les Alpes, impressionne par un agencement des pièces très réussi et des matériaux de construction de haute qualité.

Le rez-de-chaussée se compose d'un salon ouvert avec une cheminée à bois et un coin repas ouvert avec une vue magnifique sur les Alpes et une cuisine ouverte. Une terrasse environnante et un grand jardin sont reliés au rez-de-chaussée. Il y a aussi un bureau avec toilettes invités au rez-de-chaussée. Le couloir ouvert en forme de galerie mène à l'étage supérieur de la maison.

La maison unifamiliale dispose actuellement de deux chambres à l'étage supérieur, bien qu'une troisième chambre puisse également être générée si nécessaire. Une grande salle de bain avec baignoire et douche séparée est également installée au premier étage.

A noter en particulier le sous-sol entièrement aménagé avec une pente, une salle de bain séparée avec douche à l'italienne, un garage double spacieux et sa propre salle de refroidissement et de coupe, qui convient particulièrement aux chasseurs ou bouchers passionnés. De plus, il y a une buanderie séparée, une chaufferie et deux autres chambres possibles au sous-sol.

La propriété est chauffée avec un chauffage central au mazout et un chauffage solaire supplémentaire, qui a été installé sur le toit en 2009. Bien entendu, tout le salon et la salle à manger ainsi que le hall / entrée peuvent également être chauffés via la cheminée à bois dans le salon.

Equipement

  • cuisine équipée de haute qualité avec appareils électroménagers
  • spacieuse terrasse environnante avec vue sur les Alpes
  • balcon supplémentaire au premier étage avec vue sur les Alpes
  • Parquet en bois véritable dans toute la maison
  • Chambre de refroidissement et de coupe pour chasseurs et bouchers
  • sous-sol entièrement aménagé avec pente et sortie d'escalier externe séparée
  • Salle de bain au premier étage avec baignoire d'angle, puits de lumière et douche séparée
  • Toilettes invités au rez-de-chaussée
  • cheminée généreuse
  • nombreux spots
  • Coin salon intégré dans le salon / salle à manger ouvert
  • salle de bain supplémentaire au sous-sol avec douche à l'italienne
  • buanderie séparée au sous-sol
  • garage double verrouillable
  • portes de garage électriques
  • Volets en bois
  • système solaire supplémentaire à partir de 2009
  • Taud de soleil
  • Options de rangement en bois
  • 2 grandes citernes en béton pour l'irrigation
  • Chambre de refroidissement et de coupe pour les chasseurs
  • et bien plus encore ...

Emplacement

Rottenbuch-Schönberg

La maison individuelle indépendante avec une vue dégagée sur la montagne est située dans la communauté de Rottenbuch dans le district de Weilheim-Schongau en Haute-Bavière. Plus précisément, la propriété est située dans le quartier de Schönberg, à environ trois kilomètres au sud-est de Rottenbuch, au sommet d'une colline dans les contreforts alpins bavarois. Cette région extrêmement attractive possède trois célèbres sentiers de randonnée et se trouve à proximité des plus beaux lacs de Bavière. Situé au milieu du Fünfseenland, la proximité du lac Starnberg, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee et Weßlinger See, la zone autour de Rottenbuch, confère à la zone autour de Rottenbuch une valeur récréative extrêmement élevée.

Les Alpes voisines avec un grand nombre de domaines skiables et de randonnées en montagne contribuent également à l'attractivité de ce domaine. Les châteaux royaux bavarois sont également accessibles rapidement et facilement en voiture. Dans la communauté de Rottenbuch, il y a des magasins pour les besoins quotidiens ainsi qu'un jardin d'enfants et une école primaire. Des médecins et des pharmacies sont également sur place à Rottenbuch.

L'arrêt de bus le plus proche se trouve à seulement quelques minutes à pied de l'établissement. De là, les bus vont à Rottenbuch (durée du trajet environ 10 minutes) et aux villes les plus importantes suivantes Schongau (environ 20 minutes) et Weilheim (environ 45 minutes). Munich et Augsbourg sont accessibles en voiture en une heure environ.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
54,6
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
11.10.2020
date d'expiration:
10.10.2030
Année de construction:
2005,2015
Source d'énergie essentielle:
Öl
Consommation énergétique valeur d'identité:
54,6 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
B

Autres informations

Année de construction: 2005 Type de certificat énergétique: Certificat de consommation d'énergie avec eau chaude: Non Valeur énergétique: 54,6 kWh / (m² * a) Classe d'efficacité énergétique: B Type de chauffage: chauffage central / source d'énergie: fioul

  • La cuisinière aussi bonne que neuve peut être prise en charge moyennant un supplément de VB 7000 euros. Plus à ce sujet sur demande.
  • Lors de la spécification de la surface utilisable, seuls le rez-de-chaussée, le sous-sol et l'étage supérieur ont été calculés. Les dépendances telles que le garage ne sont pas incluses ici.
Frais

Cette propriété est déjà vendue. Utilisez les options suivantes:

Zones et chambres
Espace vital:
env. 195 m²
Surface utilisable:
env. 243 m²
Surface du terrain:
env. 1.069 m²
Pièces:
6
Chambre:
4
Salle de bain:
2
Terrasses:
3
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
maison individuelle
Année de construction:
2005
Etat:
aussi bon que neuf
Dernière modernisation:
2015
Disponible depuis:
Tout de suite
Etages:
1
Equipement:
Haut de gamme
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Adapté aux seniors:
non
Appartement indépendant:
non
Votre personne de contact
Philipp Maier
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Directeur général
Vendeur immobilier
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