vendido

Casa independiente con vista al lago en una ubicación privilegiada en Tegernsee

83703 Gmund am Tegernsee
Identificación: 567
  • Exterior 1
    Exterior 1

Descripción

Esta casa unifamiliar luminosa, encantadora y muy exclusiva (ubicación en la ladera con una parcela grande y plana de jardín, tamaño de parcela 1210m ²), ubicada en la parte superior de Gmunds en Tegernsee y tiene una excelente vista al lago.

La casa ofrece un diseño de habitación muy familiar en relación con materiales nobles, algunos tragaluces, mantas con manchas, chimenea, así como un jardín muy elaborado y con muchos jardines creados. (ver equipo abajo)

Además, este objeto cautiva con una arquitectura atemporal que se integra perfectamente en el paisaje de Gmund en el Tegernsee. Uno de los muchos aspectos destacados de la casa es sin duda la ubicación en la ladera, que ofrece una gran vista del lago, así como la distancia a pie hasta el embarcadero o la playa de Gmunds.

Numerosas tiendas como supermercados, boutiques, pero también médicos, farmacias y restaurantes están a poca distancia. Además, Gmund am Tegernsee está geográficamente idealmente conectado con la ciudad de Munich.

A petición recibirás más información.

Equipo

  • Cocina equipada de alta calidad con todos los electrodomésticos.
  • Chimenea existente en la sala de estar.
  • pisos de piedra noble
  • numerosos lugares en toda la casa
  • Persianas en toda la casa.
  • Toldo en la terraza
  • Dormitorio principal lujosamente amueblado con vista al lago (anexo)
  • equipamiento de baño de alta calidad
  • Cuarto de baño con bañera y Echtglasduschkabine
  • numerosos armarios empotrados
  • Pisos de parquet de madera real en salones y dormitorios.
  • Suelo radiante con cambio de zona.
  • nuevo sistema de calefacción (gas)
  • Sauna en el sótano con ducha separada.
  • 2 balcones y 2 terrazas.
  • casa de huéspedes con calefacción en el jardín
  • Cuarto de lavado en el sótano.
  • 2 plazas de aparcamiento abiertas.
  • 1 garaje individual con llave

Reforma / modernización completada:

  • 2007 toda la casa con calefacción
  • 2011 todas las ventanas en madera-aluminio.
  • 2012 Cultivo con levantamiento del techo y creación del área parental con dormitorio y baño.

Ubicación

Gmund en el Tegernsee

Gmund a. Tegernsee es un municipio en el distrito bávaro superior de Miesbach. Se encuentra en la orilla norte del lago Tegernsee, donde se encuentra el origen de Mangfall. Desde 1975, la comunidad puede llamarse centro turístico aprobado por el estado. Además de Tegernsee, también forman parte de Mangfall y otras corrientes en el municipio de Gmund. Los arroyos incluyen el Festenbach (Moosbach), el Dürnbach, el Schwärzenbach y el Quirinbach, el Grambach el Jägerbächlein y el Gruber Bach.

Miesbach y Schliersee están a unos 10 km del Gmund, mientras que Holzkirchen y Bad Tölz se encuentran a 15 km. Rosenheim (38 km) y la ciudad de Múnich (46 km) son los centros principales más cercanos del municipio.

Gmund está convenientemente ubicado en el extremo norte de Tegernsee y justo en el borde de los Alpes. La ciudad tiene su propia estación de tren con conexiones cada hora a Munich en la línea ferroviaria Schaftlach Tegernsee, que es servida por la Oberlandbahn bávara.

Con las comunidades vecinas de Bad Wiessee, Tegernsee y Rottach-Egern, también hay conexiones regulares en barco sobre el lago, además de las conexiones de autobús habituales (línea de anillo de Tegernsee).

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
94,6
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de demanda
Fecha de emisión:
27.07.2015
Fecha de expiración:
26.07.2025
Año de construcción:
1977,2007
Fuente de energia significativa:
Gas
Consumo de energía final:
94,6 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
C

Otra información

Año de construcción: 1977 Energía con agua caliente: sin figura energética: 94,6 kWh / (m² * a) Encendido / energía: gas Tipo de construcción Certificado energético: Bedarfsausweis calefacción: calefacción central

  • Tamaño de la propiedad 1210m² más 1/2 parte de acceso privado
  • 2 plazas de parking exteriores y 1 garaje individual con llave.
  • 1 casa de jardín climatizada como habitación de invitados
  • Sistema de calefacción recientemente renovado.
Los costos

Esta propiedad ya está vendida. Usa las siguientes opciones:

Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 256,17 m²
Área utilizable:
aprox. 363,38 m²
Tamaño de la tierra:
aprox. 1.210 m²
Habitaciones:
10
Dormitorio:
6
Baño:
4
Terrazas:
4
Estacionamiento:
1
Otras caracteristicas
Tipo:
unifamiliares
Año de construcción:
1977
Estado:
como nueva
Última modernización:
2007
Disponible de:
Con cita
Numero de pisos:
1
Equipo:
elevado
arrendado:
no
Edificio protegido:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
yes
Su persona de contacto
Philipp Maier
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Gerente
Comercial inmobiliario
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