venduto

Casa indipendente con vista lago in una posizione privilegiata su Tegernsee

83703 Gmund am Tegernsee
ID: 567
  • Esterno 1
    Esterno 1

Descrizione

Questa casa indipendente luminosa, affascinante e molto elegante (posizione collinare con ampio terreno pianeggiante giardino, trama 1210m ²), situato in posizione top Gmunds su Tegernsee e ha una vista sul lago molto grande.

La casa offre un layout di camera molto adatto alle famiglie in connessione con materiali di attrezzature nobili, alcuni lucernari, coperte con macchie, caminetto aperto e un molto elaborato e con un sacco di giardino creato. (vedi l'attrezzatura sotto)

Inoltre, questo oggetto affascina con un'architettura senza tempo che si integra perfettamente nel paesaggio di Gmund sul Tegernsee. Uno dei molti punti salienti della casa è sicuramente la posizione collinare che offre una splendida vista sul lago, nonché la distanza a piedi dal molo o dalla spiaggia di Gmunds.

Numerosi negozi come supermercati, boutique, ma anche medici, farmacie e ristoranti sono facilmente raggiungibili. Inoltre, Gmund am Tegernsee è geograficamente idealmente collegato alla città di Monaco.

Su richiesta riceverai ulteriori informazioni.

Caratteristiche

  • cucina attrezzata di alta qualità con tutti gli elettrodomestici
  • camino esistente nel soggiorno
  • pavimenti in pietra nobile
  • numerosi punti in tutta la casa
  • Ciechi in tutta la casa
  • Tenda da sole sulla terrazza
  • camera matrimoniale lussuosamente arredata con vista lago (allegato)
  • attrezzatura da bagno di alta qualità
  • Bagno con vasca e Echtglasduschkabine
  • numerosi armadi a muro
  • Veri parquet in legno nei salotti e nelle camere da letto
  • Riscaldamento a pavimento con commutazione di zona
  • nuovo sistema di riscaldamento (gas)
  • Sauna nel seminterrato con una doccia separata
  • 2 balconi e 2 terrazze
  • pensione riscaldata nel giardino
  • Lavanderia nel seminterrato
  • 2 posti auto aperti
  • 1 garage singolo con serratura

Ristrutturazione / ammodernamento completato:

  • 2007 intera casa con riscaldamento
  • 2011 tutte le finestre in legno-alluminio
  • 2012 Coltivazione con sollevamento del tetto e creazione dell'area genitore con camera da letto e bagno

Posizione

Gmund sul Tegernsee

Gmund a. Tegernsee è un comune nel distretto dell'Alta Baviera di Miesbach. Si trova sulla riva nord del lago Tegernsee, dove si trova l'origine del Mangfall. Dal 1975, la comunità può chiamarsi resort riconosciuto dallo stato. Oltre al Tegernsee sono anche parti del Mangfall e di altri corsi d'acqua nel comune di Gmund. I ruscelli includono il Festenbach (Moosbach), il Dürnbach, lo Schwärzenbach e il Quirinbach, il Grambach il Jägerbächlein e il Gruber Bach.

Miesbach e Schliersee distano circa 10 km da Gmund, mentre Holzkirchen e Bad Tölz distano entrambi 15 km. Rosenheim (38 km) e la città di Monaco (46 km) sono i centri principali più vicini del comune.

Gmund è situato all'estremità settentrionale di Tegernsee e proprio sul bordo delle Alpi. La città ha una propria stazione ferroviaria con collegamenti orari per Monaco sulla linea ferroviaria Schaftlach Tegernsee, servita dalla Oberlandbahn bavarese.

Con le comunità limitrofe Bad Wiessee, Tegernsee e Rottach-Egern ci sono anche regolari collegamenti in battello sul lago oltre ai soliti collegamenti bus (linea ad anello di Tegernsee).

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
Consumo di energia secondo EnEV 2014
94,6
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
certificato di richiesta
Data di emissione:
27.07.2015
data di scadenza:
26.07.2025
Anno di costruzione:
1977,2007
Fonte di energia essenziale:
Gas
Domanda finale di energia:
94,6 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
C

Altre informazioni

Anno di costruzione: 1977 energia con acqua calda: nessuna cifra di energia: 94,6 kWh / (m² * a) cottura / energia: tipo di gas di certificato energetico di costruzione: Bedarfsausweis riscaldamento: riscaldamento centralizzato

  • Dimensioni della proprietà 1210m² più 1/2 parte di accesso privato
  • 2 posti auto esterni e 1 garage singolo chiuso a chiave
  • 1 casa giardino riscaldata come camera per gli ospiti
  • sistema di riscaldamento recentemente rinnovato
Costi

Questa proprietà è già venduta. Usa le seguenti opzioni:

Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 256,17 m²
Area utilizzabile:
ca. 363,38 m²
Superficie terreno:
ca. 1.210 m²
Camere:
10
Camera da letto:
6
Bagno:
4
Terrazze:
4
Parcheggi:
1
Altre caratteristiche
Tipo:
single Famiglia
Anno di costruzione:
1977
Condizioni :
come nuovo
Ultima modernizzazione:
2007
Disponibile dal:
Su appuntamento
Numero di piani:
1
Caratteristiche:
elevato
affittato:
no
Edificio storico:
no
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
La tua persona di contatto
Philipp Maier
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Amministratore
Agente immobiliare
Richiesta di Exposé

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