verkauft

Freistehendes Einfamilienhaus mit Seeblick in Toplage am Tegernsee

83703 Gmund am Tegernsee
Kennung: 567
  • Aussenansicht 1
    Aussenansicht 1

Objektbeschreibung

Dieses lichtdurchflutete, charmante und sehr gehobene freistehende Einfamilienhaus (Hanglage mit großen, ebenen Gartengrundstück, Grundstücksgröße ca. 1210m²), befindet sich in Toplage Gmunds am Tegernsee und verfügt über einen überaus tollen Seeblick.

Das Haus bietet eine sehr familienfreundliche Raumaufteilung in Verbindung mit edlen Ausstattungsmaterialien, einigen Dachfenstern, Decken mit Spots, offenen Kamin sowie einen sehr aufwändig und mit viel Geschmack angelegten Garten. (siehe Ausstattung unten)

Des Weiteren besticht dieses Objekt durch eine zeitlose Architektur welche sich perfekt in das Landschaftsbild Gmunds am Tegernsee integriert. Eines der vielen Highlights des Hauses ist sicherlich die Hanglage welche einen tollen Seeblick sowie aber auch die fußläufige Nähe zum Bootssteg oder dem Strandbad Gmunds bietet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Boutiquen, aber auch Ärzte, Apotheken und edle Restaurants sind schnell zu erreichen. Darüber hinaus ist Gmund am Tegernsee geografisch ideal angebunden an die Münchner City.

Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen.

Ausstattung

  • hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
  • vorhandener Kamin im Wohnzimmer
  • edle Steinböden
  • zahlreiche Spots im gesamten Haus
  • Rollos im gesamten Haus
  • Sonnensegel auf der Terrasse
  • luxeriös ausgebautes Elternschlafzimmer mit Seeblick (Anbau)
  • hochwertige Badausstattung
  • Bad mit Wanne und Echtglasduschkabine
  • zahlreiche Einbauschränke
  • Echtholzparkettböden in Wohn- und Schlafräumen
  • Fußbodenheizung mit Zonenenschaltung
  • neuwertige Heizungsanlage (Gas)
  • Sauna im Untergeschos mit seperater Dusche
  • 2 Balkone und 2 Terrassen
  • beheitztes Gästehaus im Garten
  • Waschraum im UG
  • 2 offene Stellplätze
  • 1 absperrbare Einzelgarage

Durchgeführte Sanierungen/Modernisierungen:

  • 2007 gesamtes Haus inkl Heizung
  • 2011 alle Fenster in Holz-Alu
  • 2012 Anbau mit Anheben des Dachs und Schaffung des Elternbereichs mit Schlafzimmer und Bad

Lage

Gmund am Tegernsee

Gmund a. Tegernsee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Sie liegt am Nordufer des Tegernsees, wo sich auch der Ursprung der Mangfall befindet. Seit 1975 darf sich die Gemeinde staatlich anerkannter Erholungsort nennen. Neben dem Tegernsee liegen auch Teile der Mangfall sowie weitere Bäche auf dem Gemeindegebiet von Gmund. Zu den Bächen zählen unter anderem der Festenbach (Moosbach), der Dürnbach, der Schwärzenbach sowie der Quirinbach, der Grambach das Jägerbächlein und der Gruber Bach.

Miesbach und Schliersee sind etwa 10 km von Gmund entfernt, Holzkirchen und Bad Tölz liegen jeweils 15 km entfernt. Rosenheim (38 km) und in die Landeshauptstadt München (46 km) sind die nächstgelegenen Oberzentren der Gemeinde.

Gmund liegt verkehrsgünstig am Nordende des Tegernsees und direkt am Alpenrand. Der Ort besitzt eine eigene Bahnstation mit stündlichen Verbindungen nach München an der Bahnstrecke Schaftlach Tegernsee, die von der Bayerischen Oberlandbahn bedient wird.

Mit den Nachbargemeinden Bad Wiessee, Tegernsee und Rottach-Egern bestehen außer den üblichen Linienbusverbindungen (Tegernsee-Ringlinie) auch regelmäßige Schiffsverbindungen über den See.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
94,6
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
27.07.2015
Gültig bis:
26.07.2025
Baujahr:
1977,2007
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
94,6 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
C

Sonstige Angaben

Baujahr: 1977 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 94,6 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung

  • Grundstücksgröße 1210m² zuzüglich 1/2 Anteil an der privaten Zuwegung
  • 2 Aussenstellplätze und 1 absperrbare Einzelgarage
  • 1 beheitzes Gartenhaus als Gästezimmer
  • kürzlich erneuerte Heizungsanlage
Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 256,17 m²
Nutzfläche:
ca. 363,38 m²
Grundstücksfl.:
ca. 1.210 m²
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
4
Terrassen:
4
Stellplätze:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Einfamilienhaus
Baujahr:
1977
Zustand:
neuwertig
letzte Modernisierung:
2007
verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Anzahl Etagen:
1
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
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Geschäftsführer
Immobilienkaufmann
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