vendu

Maison individuelle avec vue sur le lac dans un emplacement privilégié sur Tegernsee

83703 Gmund am Tegernsee
ID: 567
  • Extérieur 1
    Extérieur 1

Description

Cette maison individuelle lumineuse, charmante et très haut de gamme (située sur une colline avec un grand terrain plat et dans un jardin plat de 1210m²), est située dans le haut lieu de Gmunds au Tegernsee et offre une très belle vue sur le lac.

La maison offre un aménagement très convivial pour les familles, associé à des matériaux nobles, des puits de lumière, des couvertures avec des taches, une cheminée à foyer ouvert ainsi qu’un jardin très élaboré et doté de nombreux aménagements. (voir équipement ci-dessous)

De plus, cet objet séduit par son architecture intemporelle qui s'intègre parfaitement dans le paysage de Gmund on the Tegernsee. L'un des nombreux points forts de la maison est certainement l'emplacement à flanc de colline qui offre une vue magnifique sur le lac ainsi que la distance de marche de la jetée ou de la plage de Gmunds.

De nombreux magasins tels que les supermarchés, les boutiques, mais aussi les médecins, les pharmacies et les restaurants raffinés sont facilement accessibles. De plus, Gmund am Tegernsee est géographiquement bien relié à la ville de Munich.

Sur demande, vous recevrez de plus amples informations.

Equipement

  • cuisine équipée de haute qualité avec tous les appareils
  • cheminée existante dans le salon
  • sols en pierre noble
  • nombreux endroits dans la maison
  • Stores dans toute la maison
  • Auvent sur la terrasse
  • chambre principale luxueusement meublée avec vue sur le lac (annexe)
  • équipement de salle de bains de haute qualité
  • Salle de bain avec baignoire et Echtglasduschkabine
  • nombreuses armoires encastrées
  • Parquets en bois véritable dans les salons et les chambres
  • Chauffage par le sol avec commutation de zone
  • nouveau système de chauffage (gaz)
  • Sauna au sous-sol avec douche séparée
  • 2 balcons et 2 terrasses
  • maison d'hôtes chauffée dans le jardin
  • Buanderie au sous-sol
  • 2 places de parking ouvertes
  • 1 garage simple verrouillable

Rénovation / modernisation complétée:

  • 2007 maison entière avec chauffage
  • 2011 toutes les fenêtres en bois-aluminium
  • 2012 Culture avec levage du toit et création de l'espace parent avec chambre et salle de bain

Emplacement

Gmund sur le Tegernsee

Gmund a. Tegernsee est une municipalité du district de Miesbach en Haute-Bavière. Il est situé sur la rive nord du lac Tegernsee, où se trouve l'origine de Mangfall. Depuis 1975, la communauté peut s’appeler station balnéaire agréée par l’État. En plus du Tegernsee, il y a aussi des parties de Mangfall et d'autres cours d'eau de la municipalité de Gmund. Les ruisseaux comprennent le Festenbach (Moosbach), le Dürnbach, le Schwärzenbach et le Quirinbach, le Grambach, le Jägerbächlein et le Gruber Bach.

Miesbach et Schliersee sont à environ 10 km de Gmund, tandis que Holzkirchen et Bad Tölz sont à 15 km. Rosenheim (38 km) et la ville de Munich (46 km) sont les principaux centres les plus proches de la commune.

Gmund est idéalement situé à l'extrémité nord de Tegernsee et juste au bord des Alpes. La ville possède sa propre gare avec des liaisons horaires vers Munich sur la ligne de chemin de fer Schaftlach Tegernsee, desservie par l’Oberlandbahn bavarois.

Avec les communautés voisines de Bad Wiessee, Tegernsee et Rottach-Egern, des liaisons régulières par bateau sur le lac s'ajoutent aux liaisons de bus habituelles (ligne de ceinture du Tegernsee).

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
94,6
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
27.07.2015
date d'expiration:
26.07.2025
Année de construction:
1977,2007
Source d'énergie essentielle:
Gas
Demande finale d'énergie:
94,6 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
C

Autres informations

Année de construction: 1977 énergie avec eau chaude: non valeur énergétique: 94,6 kWh / (m² * a) chauffage / énergie: gaz construction type certificat énergétique: Bedarfsausweis chauffage: chauffage central

  • Taille de la propriété 1210m² plus 1/2 part d'accès privé
  • 2 places de parc extérieures et 1 garage simple verrouillable
  • 1 pavillon de jardin chauffé en chambre d'amis
  • système de chauffage récemment renouvelé
Frais

Cette propriété est déjà vendue. Utilisez les options suivantes:

Zones et chambres
Espace vital:
env. 256,17 m²
Surface utilisable:
env. 363,38 m²
Surface du terrain:
env. 1.210 m²
Pièces:
10
Chambre:
6
Salle de bain:
4
Terrasses:
4
Parking:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Maison individuelle
Année de construction:
1977
Etat:
comme neuf
Dernière modernisation:
2007
Disponible depuis:
Sur rendez-vous
Etages:
1
Equipement:
élevé
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Votre personne de contact
Philipp Maier
Philipp Maier
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Directeur général
Vendeur immobilier
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