reservado

Amplia casa bifamiliar reformada con garajes, invernadero y piscina

85084 Reichertshofen-Winden
Identificación: 1619
  • Vista exterior 1
    Vista exterior 1
  • Vista exterior 2
    Vista exterior 2
  • Sala de estar en el 1er piso
    Sala de estar en el 1er piso
  • Terraza primer piso
    Terraza primer piso
  • Cocina en el primer piso
    Cocina en el primer piso
  • Habitación infantil 1 ático con galería 2
    Habitación infantil 1 ático con galería 2
  • Baño DG 1
    Baño DG 1
  • Dormitorio de los padres DG 1
    Dormitorio de los padres DG 1
  • Invernadero 2
    Invernadero 2
  • Garajes, taller, caseta de madera 1
    Garajes, taller, caseta de madera 1
  • Jardín trasero 1
    Jardín trasero 1
  • Conservatorio 2
    Conservatorio 2
  • Tierra desde arriba 1
    Tierra desde arriba 1
  • Mapa de la planta baja
    Mapa de la planta baja
  • Plano de planta primer piso
    Plano de planta primer piso
  • Plano de planta superior
    Plano de planta superior
  • Plano de planta del sótano
    Plano de planta del sótano

Vídeo

Descripción

La casa bifamiliar tiene dos apartamentos. La casa también se puede utilizar como vivienda unifamiliar. De 2003 a 2005, el edificio de ladrillo, construido en 1963, fue completamente renovado. En 2008 se levantó y expandió el techo y se instaló un aislamiento externo. La casa está ubicada en una zona residencial en una calle residencial sin tráfico.

La casa cuenta con un apartamento en la planta baja y otro apartamento que se extiende por las plantas superior y buhardilla. El sótano es seco, renovado, parcialmente calefactable y ofrece un baño y una habitación de invitados, así como mucho espacio, así como trasteros y trasteros. El apartamento de la planta baja consta de una cocina, un baño con ventana y bañera de esquina, ducha, una sala de estar, un dormitorio principal y una habitación para niños pequeños. La sala de estar y el dormitorio conducen a la terraza, que está conectada con el jardín delantero.

El segundo apartamento, que se extiende sobre los pisos superior y ático, ofrece mucho espacio y tiene un hermoso balcón soleado. Los baños con luz natural se encuentran tanto en la planta superior como en el ático. Además del baño, hay una cocina, un dormitorio y una sala de estar en la planta superior. Las salas de estar de la planta superior y baja tienen conexiones para chimeneas y estufas suecas.

Los dormitorios están en el ático. Las habitaciones de los niños tienen una galería con claraboya. La parte trasera del jardín está completamente oculta a la vista. Hay un jardín de invierno aislado, una piscina climatizada, así como el invernadero, árboles frutales y una cama elevada. También hay un garaje doble y una dependencia con dos garajes individuales adicionales y un taller en la propiedad. Dos casas de jardín también pertenecen a la propiedad.

El camino de entrada está bien pavimentado y todas las camas se han enmarcado con granito de alta calidad. La puerta de entrada funciona eléctricamente, también hay electricidad y varios grifos de agua en el jardín. Esperamos recibir sus consultas.

Equipo

  • Ubicación en calle residencial
  • Gran propiedad, completamente aislada de la parte trasera
  • Piscina climatizada (bomba de calor); La piscina será funcional y se llenará de agua.
  • Invernadero profesional
  • Pozo de casa propio con sistema de abastecimiento de agua para regar el jardín
  • Casas de jardín, cobertizos para bicicletas
  • Cama de madera
  • Garaje doble con portón eléctrico
  • Garaje individual
  • Taller con mucha corriente
  • Garaje individual convertido en laboratorio
  • Jardín de invierno aislado
  • Portón de entrada eléctrico
  • Alrededores de granito y camas elevadas, etc.
  • Dos apartamentos separados
  • 4 baños, baño en el sótano, baño en la planta baja, baño en el piso superior, baño en el ático
  • Amplia renovación de casa, techo, aislamiento, ventanas, tuberías, electricidad.
  • Estufas suecas en la planta baja, primer piso (el deshollinador estaba allí)
  • Ventanas de plástico modernas con persianas enrollables, algunas eléctricas
  • Contadores de electricidad separados (apartamento abajo y apartamento arriba)

Ubicación

Cabrestantes Reichertshofen

La espaciosa casa de dos familias renovada se encuentra en la ciudad comercial de Reichertshofen, en el distrito de la Alta Baviera de Pfaffenhofen an der Ilm. Más precisamente, la propiedad está ubicada en el distrito de Winden am Aign, al este de Reichertshofen. La conexión de tráfico con la Autobahn A 9 y las carreteras federales B 13 y B 300 es excelente. En consecuencia, se puede llegar a la siguiente ciudad más grande, "Ingolstadt", en solo unos minutos en coche. Se tarda unos 40 minutos en coche para llegar a Múnich y Augsburgo. Todas las tiendas para las necesidades diarias, así como médicos, farmacias, jardines de infancia, guarderías y una escuela primaria y secundaria se encuentran en Reichertshofen en el sitio.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
96,4
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de consumo
Fecha de emisión:
21.04.2021
Fecha de expiración:
20.04.2031
Año de construcción:
1963,2000
Fuente de energia significativa:
Öl
Valor de identidad consumo de energía:
96,4 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
C

Otra información

Año de construcción: 1963 Tipo de calefacción: Calefacción central Cocción / fuente de energía: Petróleo Tipo de certificado energético: Certificado de consumo Energía con agua caliente: No Valor energético: 96,4 kWh / (m² * a) Clase de eficiencia energética: C

  • Todos los muebles de las fotos se pueden quitar o tomar

Reglamento de la Comisión:

Comisión comprador es consumidor: 1,785% incluyendo 19% de IVA devengado y adeudado con contrato de compraventa notarial. El agente inmobiliario ha celebrado un contrato de corretaje a comisión con el vendedor por la misma cantidad.

El comprador a comisión no es un consumidor: si el comprador es un empresario en el sentido de la Sección 14 del Código Civil alemán (BGB), se aplica una regulación de comisión diferente. La comisión es del 3,57%, incluido el 19% de IVA devengado y adeudado mediante la notarización del contrato de compra.

Los costos

Esta propiedad ya está reservada. Usa las siguientes opciones:

Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 250 m²
Área utilizable:
aprox. 330 m²
Tamaño de la tierra:
aprox. 1.022 m²
Habitaciones:
7
Dormitorio:
5
Baño:
4
Terrazas:
2
Estacionamiento:
3
Otras caracteristicas
Tipo:
Casas
Año de construcción:
1963
Estado:
arreglado
Última modernización:
2000
Disponible de:
De inmediato
Numero de pisos:
2
Equipo:
De lujo
arrendado:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
yes
Piso alquilado:
yes
Su persona de contacto
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Asesor inmobiliario
MBA/MSISM University Pittsburgh
Solicitar exposición

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