venduto

Spaziosa casa bifamiliare ristrutturata con garage, serra e piscina

85084 Reichertshofen-Winden
ID: 1619
  • Vista esterna 1
    Vista esterna 1
  • Vista esterna 2
    Vista esterna 2
  • Soggiorno al 1° piano
    Soggiorno al 1° piano
  • Terrazza primo piano
    Terrazza primo piano
  • Cucina al primo piano
    Cucina al primo piano
  • Camera dei bambini 1 mansarda con soppalco 2
    Camera dei bambini 1 mansarda con soppalco 2
  • Bagno DG 1
    Bagno DG 1
  • Camera dei genitori DG 1
    Camera dei genitori DG 1
  • Serra 2
    Serra 2
  • Garage, officina, tettoia in legno 1
    Garage, officina, tettoia in legno 1
  • Giardino sul retro 1
    Giardino sul retro 1
  • Conservatorio 2
    Conservatorio 2
  • Terra dall'alto 1
    Terra dall'alto 1

Video

Descrizione

La casa bifamiliare dispone di due appartamenti. La casa può essere utilizzata anche come casa unifamiliare. Dal 2003 al 2005 l'edificio in muratura, costruito nel 1963, è stato completamente ristrutturato. Nel 2008 è stato rialzato e ampliato il tetto ed è stato installato un isolamento esterno. La casa si trova in una zona residenziale in una strada residenziale senza traffico.

La casa dispone di un appartamento al piano terra e di un altro appartamento che si estende ai piani superiore e mansardato. Il seminterrato è asciutto, ristrutturato, parzialmente riscaldabile e offre un bagno e una camera per gli ospiti oltre a molto spazio oltre a magazzini e ripostigli. L'appartamento al piano terra è composto da una cucina, un bagno finestrato con vasca ad angolo, doccia, un soggiorno, una camera matrimoniale e una cameretta per bambini. Il soggiorno e la camera da letto conducono al terrazzo, che è collegato al giardino antistante.

Il secondo appartamento, che si estende ai piani superiore e mansardato, offre ampi spazi e dispone di un bel balcone soleggiato. I bagni diurni si trovano sia al piano superiore che in mansarda. Oltre al bagno, al piano superiore c'è una cucina, una camera da letto e un soggiorno. I soggiorni al piano superiore e al piano terra sono dotati di allacciamenti per canne fumarie e stufe svedesi.

Le camere da letto sono in mansarda. Le stanze dei bambini hanno una galleria con un lucernario. La parte posteriore del giardino è completamente nascosta alla vista. C'è un giardino d'inverno isolato, una piscina riscaldata così come la serra, alberi da frutto e un letto rialzato. All'interno della proprietà sono inoltre presenti un box doppio e una dependance con ulteriori due box singoli e un laboratorio. Fanno parte della proprietà anche due casette con giardino.

Il vialetto è ben pavimentato e tutti i letti sono stati incorniciati con granito di alta qualità. Il cancello d'ingresso funziona elettricamente, c'è anche la corrente elettrica e vari rubinetti dell'acqua nel giardino. Non vediamo l'ora di ricevere le vostre richieste.

Caratteristiche

  • Posizione in una strada residenziale
  • Grande proprietà, completamente isolata dal retro
  • Piscina riscaldata (pompa di calore); La piscina sarà funzionale e piena d'acqua
  • Serra professionale
  • Pozzo di casa propria con impianto idrico domestico per innaffiare il giardino
  • Casette da giardino, capannoni per biciclette
  • Letto in legno
  • Garage doppio con cancello elettrico
  • Garage singolo
  • Officina con forte corrente
  • Garage singolo trasformato in laboratorio
  • Giardino d'inverno isolato
  • Cancello d'ingresso elettrico
  • Bordi in granito e letti rialzati ecc.
  • Due appartamenti separati
  • 4 bagni, bagno al piano interrato, bagno al piano terra, bagno al piano superiore, bagno in mansarda
  • Ristrutturazione completa di casa, tetto, isolamento, finestre, tubi, impianto elettrico
  • Stufe svedesi al piano terra, primo piano (lo spazzacamino era proprio lì)
  • Finestre moderne in plastica con tapparelle, alcune elettriche
  • Contatori elettrici separati (appartamento sotto e appartamento sopra)

Posizione

Verricelli Reichertshofen

La spaziosa casa bifamiliare ristrutturata si trova nella città mercato di Reichertshofen nel distretto dell'Alta Baviera di Pfaffenhofen an der Ilm. Più precisamente, la struttura si trova nel distretto di Winden am Aign, a est di Reichertshofen. Il collegamento stradale con l'autostrada A 9 e le autostrade federali B 13 e B 300 è eccellente. Di conseguenza, la prossima città più grande "Ingolstadt" è raggiungibile in pochi minuti in auto. Ci vogliono circa 40 minuti in auto per raggiungere Monaco e Augusta. Tutti i negozi per le necessità quotidiane, nonché medici, farmacie, asili nido, asili nido e una scuola elementare e media si trovano in loco a Reichertshofen.

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
Consumo di energia secondo EnEV 2014
96,4
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
Certificato di consumo
Data di emissione:
21.04.2021
data di scadenza:
20.04.2031
Anno di costruzione:
1963,2000
Fonte di energia essenziale:
Öl
Valore di identità consumo energetico:
96,4 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
C

Altre informazioni

Anno di costruzione: 1963 Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato Cottura / Fonte di energia: Gasolio Tipo di certificato energetico: Certificato di consumo Energia con acqua calda: No Valore energetico: 96,4 kWh / (m² * a) Classe di efficienza energetica: C

  • Tutti i mobili nelle foto possono essere rimossi o presi in consegna

Regolamento della Commissione:

Commissione acquirente è consumatore: 1,785% comprensivo di IVA 19% maturata e dovuta con contratto notarile di compravendita. L'agente immobiliare ha stipulato con il venditore un contratto di intermediazione su commissione per lo stesso importo.

Commissione L'acquirente non è un consumatore: se l'acquirente è un imprenditore ai sensi della sezione 14 del codice civile tedesco (BGB), si applica una diversa regolamentazione della commissione. La provvigione è del 3,57% comprensiva di IVA 19% maturata e dovuta con contratto notarile di compravendita.

Costi

Questa proprietà è già venduta. Usa le seguenti opzioni:

Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 250 m²
Area utilizzabile:
ca. 330 m²
Superficie terreno:
ca. 1.022 m²
Camere:
7
Camera da letto:
5
Bagno:
4
Terrazze:
2
Parcheggi:
3
Altre caratteristiche
Tipo:
case
Anno di costruzione:
1963
Condizioni :
curato
Ultima modernizzazione:
2000
Disponibile dal:
Subito
Numero di piani:
2
Caratteristiche:
Di alto livello
affittato:
no
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
Appartamento:
La tua persona di contatto
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Consulente immobiliare
MBA/MSISM University Pittsburgh
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