verkauft

Geräumiges saniertes Zweifamilienhaus mit Garagen, Gewächshaus und Pool

85084 Reichertshofen-Winden
Kennung: 1619
  • Aussenansicht 1
    Aussenansicht 1
  • Aussenansicht 2
    Aussenansicht 2
  • Wohnzimmer EG 1
    Wohnzimmer EG 1
  • Terrasse EG 1
    Terrasse EG 1
  • Küche im EG 1
    Küche im EG 1
  • Kinderzimmer 1 DG mit Empore 2
    Kinderzimmer 1 DG mit Empore 2
  • Badezimmer DG 1
    Badezimmer DG 1
  • Elternschlafzimmer DG 1
    Elternschlafzimmer DG 1
  • Gewächshaus 2
    Gewächshaus 2
  • Garagen, Werkstatt,Holzlege 1
    Garagen, Werkstatt,Holzlege 1
  • Garten hinten 1
    Garten hinten 1
  • Wintergarten 2
    Wintergarten 2
  • Grundstück von Oben 1
    Grundstück von Oben 1

Video

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei Wohnungen. Das Haus kann aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Von 2003 bis 2005 wurde das 1963 in Ziegelbauweise erbaute Haus vollständig saniert. 2008 wurde das Dach aufgestockt, ausgebaut und eine Außendämmung installiert. Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet in einer Anliegerstraße ohne Verkehr.

Das Haus verfügt über eine Wohnung im Erdgeschoss und eine weitere Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Der Keller ist trocken, saniert, teilweise beheizbar und bietet neben einem Bad und einem Gästezimmer viel Platz sowie Lager- und Vorratsräume. Die Erdgeschosswohnung besteht aus einer Küche, einem Bad mit Fenster und Eckbadewanne, Dusche, einem Wohnzimmer, einem Elternschlafzimmer und einem kleinen Kinderzimmer. Über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer gelangt man auf die Terrasse, an die sich der vordere Garten anschließt.

Die zweite, sich über Ober- und Dachgeschoss erstreckende Wohnung bietet viel Platz und hat einen schönen Sonnenbalkon. Sowohl im Ober- als auch im Dachgeschoss findet man Tageslichtbäder. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Bad noch eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Die Wohnzimmer im Ober- und Erdgeschoss verfügen über Kaminanschlüsse und Schwedenöfen.

Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafzimmer. Die Kinderzimmer verfügen über eine Empore mit Dachfenster. Der hintere Teil des Gartens ist völlig uneinsehbar. Dort befinden sich ein isolierter Wintergarten, ein beheizter Pool sowie das Gewächshaus, Obstbäume und ein Hochbeet. Auf dem Grundstück befinden sich noch eine Doppelgarage sowie ein Nebengebäude mit zwei weiteren Einzelgaragen und einer Werkstatt. Ebenfalls zum Anwesen gehören zwei Gartenhäuser.

Die Zufahrt ist schön gepflastert und alle Beete wurden hochwertig mit Granit eingefasst. Das Zufahrtstor funktioniert elektrisch, auch im Garten gibt es Strom und diverse Wasserhähne. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

  • Lage in einer Anwohnerstraße
  • Großes, von der Rückseite völlig uneinsehbares Grundstück
  • Beheizter Swimmingpool (Wärmepumpe); Pool wird funktionsfähig und mit Wasser gefüllt übergeben
  • Professionelles Gewächshaus
  • Eigener Hausbrunnen mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung
  • Gartenhäuser, Fahrradhaus
  • Holzlege
  • Doppelgarage mit elektrischem Tor
  • Einzelgarage
  • Werkstatt mit Starkstrom
  • Zu Labor umgebaute Einzelgarage
  • Isolierter Wintergarten
  • Elektrisches Einfahrtstor
  • Graniteinfassungen und Hochbeete etc.
  • Zwei separate Wohnungen
  • 4 Badezimmer, Bad im KG, Bad im EG, Bad im OG, Bad im DG
  • Umfangreich Sanierung von Haus, Dach, Dämmung, Fenster, Leitungen, Elektrik
  • Schwedenöfen im EG, OG (Der Kaminkehrer war gerade da)
  • Moderne Kunststofffenster mit Rollläden zum Teil elektrisch
  • Getrennte Stromzähler (Wohnung unten und Wohnung oben)

Lage

Reichertshofen-Winden

Das geräumige, sanierte Zweifamilienhaus liegt in der Marktgemeinde Reichertshofen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Genauer gesagt liegt das Objekt im Ortsteil Winden am Aign, östlich von Reichertshofen. Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A 9 und die Bundesstraßen B 13 und B 300 ist hervorragend. Dementsprechend erreicht man die nächst größere Stadt "Ingolstadt" in nur wenigen Autominuten. Bis nach München und Augsburg benötigt man mit dem PKW jeweils eine ca. 40 Minuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kitas und eine Grund- und Mittelschule befinden sich in Reichertshofen vor Ort.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
96,4
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
21.04.2021
Gültig bis:
20.04.2031
Baujahr:
1963,2000
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauchkennwert:
96,4 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
C

Sonstige Angaben

Baujahr: 1963 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 96,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

  • Alle Möbelstücke auf den Fotos können entfrent oder übernommen werden

Provisionsregelung:

Provision Käufer ist Verbraucher:1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 250 m²
Nutzfläche:
ca. 330 m²
Grundstücksfl.:
ca. 1.022 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
4
Terrassen:
2
Stellplätze:
3
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Häuser
Baujahr:
1963
Zustand:
gepflegt
letzte Modernisierung:
2000
verfügbar ab:
Sofort
Anzahl Etagen:
2
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
Einliegerwohnung:
ja
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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