vendu

Spacieuse maison bifamiliale rénovée avec garages, serre et piscine

85084 Reichertshofen-Winden
ID: 1619
  • Vue extérieure 1
    Vue extérieure 1
  • Vue extérieure 2
    Vue extérieure 2
  • Salon au 1er étage
    Salon au 1er étage
  • Terrasse premier étage
    Terrasse premier étage
  • Cuisine au premier étage
    Cuisine au premier étage
  • Chambre d'enfants 1 grenier avec galerie 2
    Chambre d'enfants 1 grenier avec galerie 2
  • Salle de bain DG 1
    Salle de bain DG 1
  • Chambre des parents DG 1
    Chambre des parents DG 1
  • Serre 2
    Serre 2
  • Garages, atelier, abri bois 1
    Garages, atelier, abri bois 1
  • Jardin arrière 1
    Jardin arrière 1
  • Conservatoire 2
    Conservatoire 2
  • Terre d'en haut 1
    Terre d'en haut 1

Vidéo

Description

La maison à deux familles dispose de deux appartements. La maison peut également être utilisée comme maison unifamiliale. De 2003 à 2005, le bâtiment en briques, construit en 1963, a été entièrement rénové. En 2008, le toit a été surélevé et agrandi et une isolation extérieure a été installée. La maison est située dans un quartier résidentiel dans une rue résidentielle sans circulation.

La maison a un appartement au rez-de-chaussée et un autre appartement qui s'étend sur les étages supérieurs et mansardés. Le sous-sol est sec, rénové, partiellement chauffable et offre une salle de bain et une chambre d'invité ainsi que beaucoup d'espace ainsi que des pièces de rangement et de rangement. L'appartement du rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'une salle de bain avec fenêtre et baignoire d'angle, d'une douche, d'un salon, d'une chambre parentale et d'une petite chambre d'enfants. Le salon et la chambre mènent à la terrasse, qui est reliée au jardin de devant.

Le deuxième appartement, qui s'étend sur les étages supérieurs et mansardés, offre beaucoup d'espace et dispose d'un beau balcon ensoleillé. Des salles de bains à la lumière du jour se trouvent à l'étage et dans le grenier. En plus de la salle de bain, il y a une cuisine, une chambre et un salon à l'étage supérieur. Les salons au rez-de-chaussée et au rez-de-chaussée ont des raccordements de cheminée et des poêles suédois.

Les chambres sont mansardées. Les chambres d'enfants ont une galerie avec un puits de lumière. La partie arrière du jardin est complètement cachée de la vue. Il y a un jardin d'hiver isolé, une piscine chauffée ainsi que la serre, des arbres fruitiers et un lit surélevé. Il y a aussi un garage double et une dépendance avec deux garages simples supplémentaires et un atelier sur la propriété. Deux maisons de jardin appartiennent également à la propriété.

L'allée est joliment pavée et tous les lits ont été encadrés de granit de haute qualité. Le portail d'entrée fonctionne électriquement, il y a aussi de l'électricité et divers robinets d'eau dans le jardin. Nous sommes impatients de recevoir vos demandes.

Equipement

  • Emplacement dans une rue résidentielle
  • Grande propriété, complètement isolée de l'arrière
  • Piscine chauffée (pompe à chaleur); La piscine sera fonctionnelle et remplie d'eau
  • Serre professionnelle
  • Puits de maison avec aqueduc domestique pour arroser le jardin
  • Maisons de jardin, abris à vélos
  • Lit en bois
  • Garage double avec portail électrique
  • Garage simple
  • Atelier avec courant fort
  • Garage simple transformé en laboratoire
  • Jardin d'hiver isolé
  • Portail d'entrée électrique
  • Entourages de granit et lits surélevés, etc.
  • Deux appartements séparés
  • 4 salles de bain, salle de bain au sous-sol, salle de bain au rez-de-chaussée, salle de bain à l'étage, salle de bain au grenier
  • Rénovation complète de la maison, du toit, de l'isolation, des fenêtres, des tuyaux, de l'électricité
  • Poêles suédois au rez-de-chaussée, premier étage (le ramoneur était juste là)
  • Fenêtres en plastique modernes avec volets roulants, certaines électriques
  • Compteurs électriques séparés (appartement en dessous et appartement au dessus)

Emplacement

Treuils Reichertshofen

La maison bifamiliale spacieuse et rénovée est située dans le bourg de Reichertshofen, dans le district de Haute-Bavière de Pfaffenhofen an der Ilm. Plus précisément, la propriété est située dans le quartier de Winden am Aign, à l'est de Reichertshofen. La desserte de l'autoroute A 9 et des autoroutes fédérales B 13 et B 300 est excellente. En conséquence, la prochaine grande ville "Ingolstadt" peut être atteinte en quelques minutes en voiture. Il faut environ 40 minutes en voiture pour se rendre à Munich et Augsbourg. Tous les commerces pour les besoins quotidiens ainsi que les médecins, les pharmacies, les jardins d'enfants, les garderies et une école primaire et secondaire sont situés à Reichertshofen sur place.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
96,4
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
21.04.2021
date d'expiration:
20.04.2031
Année de construction:
1963,2000
Source d'énergie essentielle:
Öl
Consommation énergétique valeur d'identité:
96,4 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
C

Autres informations

Année de construction : 1963 Type de chauffage : Chauffage central Chauffage / source d'énergie : Fioul Type de certificat énergétique : Certificat de consommation Énergie avec eau chaude : Non Valeur énergétique : 96,4 kWh / (m² * a) Classe d'efficacité énergétique : C

  • Tous les meubles sur les photos peuvent être enlevés ou repris

Règlement de la Commission :

Commission acheteur consommateur : 1,785% dont 19% TVA acquise et due avec contrat d'achat notarié. L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage à commission avec le vendeur pour le même montant.

Commission L'acheteur n'est pas un consommateur : Si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du Code civil allemand (BGB), un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% dont 19% TVA acquise et due avec le contrat d'achat notarié.

Frais

Cette propriété est déjà vendue. Utilisez les options suivantes:

Zones et chambres
Espace vital:
env. 250 m²
Surface utilisable:
env. 330 m²
Surface du terrain:
env. 1.022 m²
Pièces:
7
Chambre:
5
Salle de bain:
4
Terrasses:
2
Parking:
3
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Maisons
Année de construction:
1963
Etat:
soigné
Dernière modernisation:
2000
Disponible depuis:
Immédiatement
Etages:
2
Equipement:
Haut de gamme
loué:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Appartement indépendant:
oui
Votre personne de contact
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Conseiller immobilier
MBA/MSISM University Pittsburgh
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