Local comercial: Vivienda y trabajo, apartamento de 5 habitaciones en un edificio antiguo con balcón.
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Sala de estar/trabajo 1 -
Sala de estar/trabajo 11 -
Sala de estar/trabajo 2 -
Espacio para vivir y trabajar 21 -
Sala de estar/trabajo 3 -
Cocina 1 -
Cocina 2 -
Balcón orientado al sur 1 -
Pasillo 1 -
Baño con ventana 1 -
Baño con ventana 2 -
Baño de invitados 1 -
Vista exterior 1 -
Patio 1 -
Vista de la calle 1 -
Plano de planta del tercer piso
Descripción
La oficina residencial reformada para empresarios, o el estudio u oficina con sus 5 habitaciones, está ubicada en la tercera planta de un precioso edificio antiguo del siglo XIX, justo al lado de la iglesia de San Pablo en la Theresienwiese.
La propiedad cuenta con techos altos de casi 3 metros en un encantador edificio de época. Los grandes ventanales proporcionan abundante luz natural, algo fundamental para crear un ambiente de trabajo agradable en una oficina o estudio. El espacioso balcón orientado al sur, con vistas al patio, es perfecto para relajarse.
Las cinco habitaciones son accesibles desde el pasillo de estilo clásico. El apartamento también cuenta con un baño con ventana, un aseo de invitados con ventana y una amplia cocina-comedor con acceso a un balcón orientado al sur.
Actualmente se está transformando el apartamento, pasando de calefacción individual por suelo radiante a calefacción centralizada.
Si buscas un lugar donde combinar trabajo y vivienda en un espacioso apartamento de 5 habitaciones en un edificio antiguo y aprecias el encanto del barrio de St. Paul en el distrito de Ludwigsvorstadt, ¡este es el lugar perfecto!
Atención: Este local comercial está destinado a trabajadores autónomos y empresarios. El alquiler base está sujeto a un 19% de IVA.
Equipo
- Propiedad renovada
- Suelos de parquet de madera auténtica
- Edificio antiguo de 1885 con una altura de techo de casi 3 metros.
- Cocina con ventana
- Cocina equipada incluida en el precio del alquiler.
- Baño con ventana
- Balcón orientado al sur
- Baño de invitados
- Actualmente se está llevando a cabo la conversión a calefacción centralizada.
- No hay ascensor
Ubicación
- Ludwigsvorstadt *
La propiedad se encuentra en pleno centro del distrito de Ludwigsvorstadt, cerca de la iglesia de San Pablo y a poca distancia de Theresienwiese, en la calle Landwehrstraße, en la tercera planta de un edificio histórico reformado. Ludwigsvorstadt es un barrio muy popular entre profesionales creativos, agencias y autónomos, y con razón. En un espacio reducido, encontrará todo lo que hace que vivir y trabajar en este barrio sea tan atractivo.
La estación de metro Theresienwiese (líneas U4/U5) se encuentra a pocos metros del alojamiento. La estación central de trenes, con sus líneas DB, S-Bahn, metro y tranvía, también es fácilmente accesible a pie.
El barrio de Isarvorstadt, el recinto del Oktoberfest y el barrio de Westend están a pocos minutos a pie, y la calle Sonnenstraße también se encuentra a pocos minutos.
Otra información
Año de construcción: 1884
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Calefacción urbana
- ATENCIÓN: Contrato de arrendamiento comercial "Trabaja y Vive" - Alquiler solo para inquilinos con derecho a deducción del IVA soportado.
- El alquiler básico no incluye el IVA legal.
Alquiler básico: 2.600 €.
IVA 19% € 494,-
Alquiler bruto: 3.094 €
- Alquiler general:
- 2.990 €
- Costes adicionales:
- 300 €
- Depósito:
- 7.800 €
- Comisión:
- 3,58 meses de alquiler neto, IVA incluido.
- Área total:
- aprox. 133 m²
- Sala de estar total:
- aprox. 130 m²
- Área utilizable:
- aprox. 133 m²
- Habitaciones:
- 5
- Dormitorio:
- 4
- Baño:
- 1
- Terrazas:
- 1
- Año de construcción:
- 1884
- Edificio antiguo / nuevo:
- Altbau
- Estado:
- renovado
- Disponible de:
- Inmediatamente
- Piso:
- 3 / 4
- Ascensor:
- no
- Equipo:
- De alta gama
- Edificio protegido:
- yes
- con sótano:
- yes
- Cocina equipada:
- yes
- Aseo de invitados:
- yes
- Uso de jardín:
- yes
- Mascotas permitidas:
- no
Para enviar una exposición detallada con una descripción detallada de la propiedad, planes y más, ingrese sus datos de contacto aquí.