Gewerbeeinheit: Wohnen und Arbeiten, 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon
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Wohnen Arbeiten Raum 1 -
Wohnen Arbeiten Raum 11 -
Wohnen Arbeiten Raum 2 -
Wohnen Arbeiten Raum 21 -
Wohnen Arbeiten Raum 3 -
Kochen 1 -
Kochen 2 -
Südbalkon 1 -
Diele 1 -
Bad mit Fenster 1 -
Bad mit Fenster 2 -
Gäste WC 1 -
Aussenansicht 1 -
Innenhof 1 -
Straßenansicht 1 -
Grundriss 3 OG
Objektbeschreibung
Das sanierte Wohnbüro für Gewerbetreibende bzw. das Atelier oder Büro mit seinen 5 Zimmern befindet sich im dritten Obergeschoss eines schönen Altbaus aus dem 19. Jahrhundert, direkt bei der St.-Paulskirche an der Theresienwiese.
Das Objekt bietet hohe Räume mit nahezu 3 Metern Raumhöhe in einem charmanten Altbau. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht, was für ein Büro oder Atelier besonders wichtig ist, um ein angenehmes Arbeitsklima zu schaffen. Der geräumige Südbalkon zum Innenhof lädt zum Entspannen ein.
Von der klassischen Altbaudiele aus erreichen Sie alle 5 Räume. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Fenster, ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine geräumige Wohnküche, ,mit der Türe zum Südbalkon.
Die Wohnung wird derzeit von Etagenheizung auf Fernwärme umgerüstet.
Wer in einer geräumigen 5-Zimmer-Altbauwohnung Arbeiten und Wohnen verbinden möchte und den Charme des St.-Pauls-Viertels in der Ludwigsvorstadt schätzt, ist hier genau richtig!
Achtung: Es handelt sich um eine Gewerbevermietung für Selbstständige und Unternehmer. Die Kaltmiete versteht sich zuzüglich USt. in Höhe von 19 %.
Ausstattung
- Objekt saniert
- Echtholzparkettboden
- Altbau von 1885 mit fast 3 Metern Raumhöhe
- Küche mit Fenster
- Einbauküche im Mietpreis enthalten
- Bad mit Fenster
- Balkon nach Süden
- Gäste-WC
- Umrüstung auf Fernwärme erfolgt derzeit
- Kein Aufzug
Lage
- Ludwigsvorstadt *
Das Objekt liegt mitten in der Ludwigsvorstadt bei der St.-Paulskirche, unweit der Theresienwiese, in der Landwehrstraße im dritten Obergeschoss eines sanierten Altbaus. Die Ludwigsvorstadt ist nicht umsonst so beliebt bei vielen Kreativen, Agenturen und Freiberuflern. Hier findet sich auf kleinem Raum alles, was das Leben und Arbeiten im Viertel so interessant macht.
Die U-Bahn-Station Theresienwiese (U4/U5) befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Auch der Hauptbahnhof mit den Zügen der DB, S-Bahn, U-Bahn und Trambahn lässt sich bequem zu Fuß erreichen.
Die Isarvorstadt, die Wiesn und das Westend sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Sonnenstraße ist nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1884
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
- ACHTUNG: Gewerbemietvertrag "Arbeiten und Wohnen" - Vermietung nur an vorsteuerabzugsberechtigte Mieter
- Die Kaltmiete ist zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Kaltmiete € 2.600.-
Ust. 19% € 494,-
Bruttomiete € 3.094,-
- Warmmiete:
- 2.990 €
- Nebenkosten:
- 300 €
- Kaution:
- 7.800 €
- Provision:
- 3,58 Monatsnettokaltmieten inkl. MwSt
- Gesamtfläche:
- ca. 133 m²
- Wohnfläche:
- ca. 130 m²
- Nutzfläche:
- ca. 133 m²
- Zimmer:
- 5
- Schlafzimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Terrassen:
- 1
- Baujahr:
- 1884
- Alt-/Neubau:
- Altbau
- Zustand:
- saniert
- verfügbar ab:
- Sofort
- Etage:
- 3 / 4
- Aufzug:
- nein
- Ausstattung:
- Gehoben
- denkmalgeschützt:
- ja
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- ja
- Gäste-WC:
- ja
- Gartennutzung:
- ja
- Haustiere:
- nein
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.