Local commercial : Appartement 5 pièces avec balcon, à usage mixte (habitation et travail), dans un immeuble ancien.
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Pièce à vivre/bureau 1 -
Salon/Salle de travail 11 -
Salon/Salle de travail 2 -
Espace de vie et de travail 21 -
Salon/Salle de travail 3 -
Cuisine 1 -
Cuisine 2 -
Balcon exposé au sud 1 -
Couloir 1 -
Salle de bain avec fenêtre 1 -
Salle de bain avec fenêtre 2 -
Toilettes invités 1 -
Vue extérieure 1 -
Cour 1 -
Vue de rue 1 -
Plan du 3e étage
Description
Le bureau résidentiel rénové pour chefs d'entreprise, ou le studio ou bureau avec ses 5 pièces, est situé au troisième étage d'un bel immeuble ancien du XIXe siècle, juste à côté de l'église Saint-Paul sur la Theresienwiese.
Ce bien offre de hauts plafonds de près de 3 mètres dans un charmant immeuble d'époque. De grandes fenêtres laissent entrer une abondante lumière naturelle, un atout essentiel pour un bureau ou un studio afin de créer un cadre de travail agréable. Le spacieux balcon exposé plein sud et donnant sur la cour intérieure est idéal pour se détendre.
Les cinq pièces sont accessibles depuis le couloir ancien de style classique. L'appartement comprend également une salle de bains avec fenêtre, des toilettes invités avec fenêtre et une cuisine dînatoire spacieuse avec une porte donnant sur un balcon exposé plein sud.
L'appartement est actuellement en cours de conversion du chauffage au sol individuel au chauffage urbain.
Quiconque souhaite allier travail et vie personnelle dans un spacieux appartement de 5 pièces dans un immeuble ancien et apprécie le charme du quartier Saint-Paul dans le district de Ludwigsvorstadt est au bon endroit !
Attention : Il s’agit d’une location commerciale destinée aux travailleurs indépendants et aux chefs d’entreprise. Le loyer de base est soumis à une TVA de 19 %.
Equipement
- Propriété rénovée
- parquet en bois véritable
- Ancien bâtiment de 1885 avec une hauteur sous plafond de près de 3 mètres.
- Cuisine avec fenêtre
- Cuisine équipée incluse dans le prix de la location
- Salle de bains avec fenêtre
- Balcon exposé au sud
- Toilettes invités
- La conversion au réseau de chauffage urbain est actuellement en cours.
- Pas d'ascenseur
Emplacement
- Ludwigsvorstadt *
Cet appartement se situe en plein cœur du quartier de Ludwigsvorstadt, à proximité de l'église Saint-Paul et non loin de la Theresienwiese, sur la Landwehrstraße, au troisième étage d'un immeuble historique rénové. Ludwigsvorstadt est un quartier prisé des créatifs, des agences et des indépendants, et ce à juste titre. Sur un périmètre restreint, vous trouverez tout ce qui rend la vie et le travail dans ce quartier si attrayants.
La station de métro Theresienwiese (U4/U5) se trouve à quelques mètres seulement de l'établissement. La gare principale, desservie par les trains DB, le S-Bahn, le métro et le tramway, est également facilement accessible à pied.
Le quartier d'Isarvorstadt, le site de l'Oktoberfest et le quartier de Westend sont accessibles à pied en quelques minutes, et la Sonnenstraße est également à quelques minutes seulement.
Autres informations
Année de construction : 1884
Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/combustible : Chauffage urbain
- ATTENTION : Contrat de bail commercial « Travail et logement » – Location réservée aux locataires bénéficiant d’une déduction de la TVA.
- Le loyer de base est majoré de la TVA légale.
Loyer de base 2 600 €.
TVA 19% 494 €-
Loyer brut 3 094 €
- Loyer avec les charges:
- 2.990 €
- Frais supplémentaires:
- 300 €
- Dépôt:
- 7.800 €
- Dépôt:
- 3,58 mois de loyer net TVA comprise
- Espace totale:
- env. 133 m²
- Espace vital:
- env. 130 m²
- Surface utilisable:
- env. 133 m²
- Pièces:
- 5
- Chambre:
- 4
- Salle de bain:
- 1
- Terrasses:
- 1
- Année de construction:
- 1884
- Bâtiment ancien / nouveau:
- Altbau
- Etat:
- rénové
- Disponible depuis:
- Immédiatement
- Etage:
- 3 / 4
- Ascenseur:
- non
- Equipement:
- Haut de gamme
- Bâtiment classé:
- oui
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- oui
- Salle de bain invités:
- oui
- L'utilisation du jardin:
- oui
- Animaux autorisés:
- non
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