reservado

Planta baja elevada de 4,5 habitaciones completamente renovada con balcón y terraza cerca del Isar (edificio antiguo)

80469 München
Identificación: 1672
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  • Foto del sótano del baño 1
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  • Mapa de la planta baja
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  • planta sótano
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Descripción

El entresuelo de 4,5 habitaciones (edificio antiguo de 1898) con balcón y terraza en el patio, que fue renovado en 2021, impresiona con un diseño de habitación muy exitoso y familiar.

"VER OBRAS DE REFORMA REALIZADAS BAJO VARIOS"

Destaca el balcón en el patio interior con escaleras a la terraza del patio interior (derecho de uso especial), alturas de las habitaciones de hasta 4 m con decoraciones de estuco y un sótano con una altura de las habitaciones de 2,8 m que tiene una entrada exterior separada adicional. .

El apartamento tiene un total de 3 dormitorios, 1 área de trabajo, 2 baños, 1 balcón, 1 terraza patio interior con una cama de plantas, así como una sala de estar y una cocina abierta con comedor.

La unidad también incluye un espacioso compartimento en el sótano. Se puede alquilar una única plaza de aparcamiento subterráneo.

Equipo

  • Balcón con escaleras a la terraza del patio interior de unos 20 m² + unos 12 m² de arriates (derecho especial de uso)
  • Alturas de las habitaciones de hasta 4 m con decoración de estuco en la planta baja, altura de la habitación de 2,80 m en el sótano
  • Monumento arquitectónico de 1898 con entrada señorial
  • Pequeño complejo con un total de solo 5 unidades
  • Cocina amueblada con todos los electrodomésticos
  • Persianas eléctricas en la planta baja
  • entrada exterior adicional e independiente al sótano a través del patio interior
  • Cableado LAN en todo el apartamento
  • Toma de agua también en la terraza
  • Iluminación de balcones y preparación para iluminación de terrazas
  • Baño con bañera y ventana
  • 2 duchas con rociadores con desagüe lateral
  • 2 cabinas de ducha de vidrio real
  • Griferías y series de baño de Steinberg
  • Conexión de lavadora en el baño (sótano)
  • 2 duchas a ras de suelo y 1 baño con bañera y 2 aseos
  • Lujoso piso de parquet de madera real (piso de madera recuperada, roble) en diseño de espiga con colocación de friso
  • Nueva escalera de caracol al sótano (ascensor también posible)
  • todos los interruptores de luz en las habitaciones se pueden atenuar
  • sótano existente
  • Se alquila 1 plaza de parking subterráneo (150 euros mensuales) en la casa de enfrente
  • y mucho, mucho más...

Ubicación

Isarvorstadt - distrito de Glockenbach

El apartamento está ubicado en Isarvorstadt, no lejos de Wittelsbacherbrücke, cerca de Baldeplatz. Esta zona cuenta con un stock muy alto y bien cuidado de edificios antiguos y es una de las zonas residenciales más atractivas de la ciudad.

Este distrito típico de Múnich se ha convertido en los últimos años en una de las zonas residenciales más solicitadas y de moda de Múnich y, con sus numerosas tiendas pequeñas, boutiques de moda y cafés encantadores, es famoso mucho más allá de los límites de la ciudad de Múnich por su animada Actitud multicultural y tolerante ante la vida.

Se tarda diez minutos en caminar hasta el Gärtnerplatztheater y cinco minutos hasta el nuevo Volkstheater. Para aquellos interesados en la cultura, hay una variedad de galerías, museos, teatros, cines, etc. Todas las tiendas para las necesidades diarias, así como médicos, farmacias, jardines de infancia y una escuela primaria, así como la playa de Isar también están a poca distancia a pie. del apartamento

La estación de metro más cercana está en Fraunhoferstrasse y está a solo unos minutos a pie de la propiedad. Desde allí puedes tomar las líneas U1, U2, U7, U8 hasta Marienplatz en el centro de la ciudad o hasta la estación principal de trenes en solo unos minutos. El Mittlerer Ring y, por lo tanto, la circunvalación de la autopista de Múnich con conexión a la A99 en dirección a las estribaciones de los Alpes bávaros se encuentran a pocos minutos en coche.

Otra información

Año de construcción: 1898 Tipo de calefacción: calefacción central Combustión/fuente de energía: gas

  • Obras de renovación del núcleo realizadas en 2020/2021:

  • nueva electricidad, incluida la distribución, el cableado LAN y los enchufes

  • Paredes enlucidas completamente nuevas y pintura interior nueva.
  • nuevas puertas de cassette, incluidos los marcos de las puertas en todo el apartamento
  • Suelo de parquet de madera auténtica (suelo de madera recuperada) en diseño de espiga con colocación de friso
  • rodapiés nuevos
  • en su mayoría ventanas nuevas en todo el apartamento
  • baño nuevo en la planta baja con cerámica de 80x80
  • Griferías Steinberg en los baños
  • nuevo sistema de elevación alrededor del baño (sótano)
  • Baño en sótano con bañera y gres cerámico 60x60
  • calefacción por suelo radiante eléctrico adicional en los baños
  • Mampara de ducha de cristal auténtico en planta baja y sótano
  • Conexión para lavadora en el baño del sótano
  • 2 duchas a ras de suelo con desagües en el suelo
  • Rociador de ducha en ambos baños
  • Focos de empotrar en baño con dimmer en planta baja
  • Nueva cocina equipada (función push to open) con todos los dispositivos
  • Apliques en salón y dormitorio con función de atenuación
  • balcón de nueva construcción con revestimiento de WPC recién colocado y escalera
  • nueva plantación en toda la terraza del patio
  • radiadores nuevos en todo el apartamento por Arbonia
  • y mucho, mucho más....

Acuerdo de comisión:

Comisión comprador es un consumidor: 1,785% incluido 19% IVA devengado y exigible en el momento de la certificación del contrato de compraventa notarial. El agente inmobiliario ha celebrado un contrato de corretaje comisionable con el vendedor por el mismo importe.

El comprador a comisión no es un consumidor: si el comprador es un empresario en el sentido del artículo 14 del Código Civil alemán, se aplica una regulación de comisión diferente. La comisión es del 3,57 %, incluido el 19 % de IVA devengado y pagadero tras la certificación del contrato de compraventa notarial.

Los costos

Esta propiedad ya está reservada. Usa las siguientes opciones:

Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 160 m²
Área utilizable:
aprox. 185 m²
Habitaciones:
4,5
Dormitorio:
3
Baño:
2
Terrazas:
2
Otras caracteristicas
Tipo:
entresuelo
Año de construcción:
1898
Edificio antiguo / nuevo:
Altbau
Estado:
Completamente renovado
Última modernización:
2021
Disponible de:
Inmediatamente
Numero de pisos:
4
Ascensor:
no
Equipo:
lujo
arrendado:
no
Edificio protegido:
yes
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
yes
Adecuado para personas mayores:
no
Uso de jardín:
yes
Mascotas permitidas:
yes
Su persona de contacto
Philipp Maier
Philipp Maier
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Gerente
Comercial inmobiliario
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