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Entresuelo reformado de 4,5 habitaciones con balcón y terraza cerca de Isar (edificio antiguo)

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Ofertas

80469 München

Identificación: 1672

Alrededores
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cocina comedor foto 1
cocina foto 1
Baño planta baja foto 1
Foto del sótano de trabajo 1
Imagen del dormitorio 1
Sótano del dormitorio
Foto del sótano del baño 1

Vídeo

Descripción

El entresuelo de 4,5 habitaciones (edificio antiguo de 1898) con balcón y terraza en el patio, que fue lujosamente renovado en 2021, impresiona con un diseño de habitación muy exitoso y familiar.

"VER OBRAS DE REFORMA REALIZADAS BAJO VARIOS"

Destaca el balcón en el patio interior con escaleras a la terraza del patio interior (derecho de uso especial), alturas de las habitaciones de hasta 4 m con decoraciones de estuco y un sótano con una altura de las habitaciones de 2,8 m que tiene una entrada exterior separada adicional. .

El apartamento tiene un total de 3 dormitorios, 1 área de trabajo, 2 baños, 1 balcón, 1 terraza patio interior con una cama de plantas, así como una sala de estar y una cocina abierta con comedor.

La unidad también incluye un espacioso compartimento en el sótano. Se puede alquilar una única plaza de aparcamiento subterráneo.

Equipo

Balcón con escaleras a la terraza del patio de unos 20 m² + unos 12 m² de arriates (derecho especial de uso)
Alturas de las habitaciones de hasta 4 m con decoración de estuco en la planta baja, altura de la habitación de 2,80 m en el sótano
Monumento arquitectónico de 1898 con entrada señorial
Pequeño complejo con un total de solo 5 unidades
Cocina amueblada con todos los electrodomésticos
Persianas eléctricas en la planta baja
entrada exterior adicional e independiente al sótano a través del patio interior
Cableado LAN en todo el apartamento
Toma de agua también en la terraza
Iluminación de balcones y preparación para iluminación de terrazas
Baño con bañera y ventana
2 duchas con rociadores con desagüe lateral
2 cabinas de ducha de vidrio real
Griferías y series de baño de Steinberg
Conexión de lavadora en el baño (sótano)
2 duchas a ras de suelo y 1 baño con bañera y 2 aseos
Lujoso piso de parquet de madera real (piso de madera recuperada, roble) en diseño de espiga con colocación de friso
Nueva escalera de caracol al sótano (ascensor también posible)
todos los interruptores de luz en las habitaciones se pueden atenuar
sótano existente
Se alquila 1 plaza de parking subterráneo (150 euros mensuales) en la casa de enfrente
y mucho, mucho más...

Ubicación

Isarvorstadt - distrito de Glockenbach

El apartamento está ubicado en Isarvorstadt, no lejos de Wittelsbacherbrücke, cerca de Baldeplatz. Esta zona cuenta con un altísimo y cuidado stock de edificaciones antiguas y es una de las zonas residenciales más atractivas de la ciudad.

Este distrito típico de Múnich se ha convertido en los últimos años en una de las zonas residenciales más buscadas y de moda de Múnich y, con sus numerosas tiendas pequeñas, boutiques de moda y cafés encantadores, es famoso mucho más allá de los límites de la ciudad de Múnich por su animada Actitud multicultural y tolerante ante la vida.

Se tarda diez minutos en caminar hasta el Gärtnerplatztheater y cinco minutos hasta el nuevo Volkstheater. Para aquellos interesados en la cultura, hay una variedad de galerías, museos, teatros, cines, etc. Todas las tiendas para las necesidades diarias, así como médicos, farmacias, jardines de infancia y una escuela primaria, así como la playa de Isar también están a poca distancia a pie. del apartamento

La estación de metro más cercana está en Fraunhoferstrasse y está a solo unos minutos a pie de la propiedad. Desde allí puedes tomar las líneas U1, U2, U7, U8 hasta Marienplatz en el centro de la ciudad o hasta la estación principal de trenes en solo unos minutos. El Mittlerer Ring y, por lo tanto, la circunvalación de la autopista de Múnich con conexión a la A99 en dirección a las estribaciones de los Alpes bávaros se encuentran a pocos minutos en coche.

Mapa

Otra información

Año de construcción: 1898
Calefacción: Calefacción Central
Encendido/combustible: gas

Trabajos de renovación realizados en 2020/2021:
nueva electricidad, incluida la distribución, el cableado LAN y los enchufes
Paredes enlucidas completamente nuevas y pintura interior nueva.
nuevas puertas de cassette, incluidos los marcos de las puertas en todo el apartamento
Suelo de parquet de madera auténtica (suelo de madera recuperada) en diseño de espiga con colocación de friso
rodapiés nuevos
en su mayoría ventanas nuevas en todo el apartamento
baño nuevo en la planta baja con cerámica de 80x80
Griferías Steinberg en los baños
nuevo sistema de elevación alrededor del baño (sótano)
Baño en sótano con bañera y gres cerámico 60x60
calefacción por suelo radiante eléctrico adicional en los baños
Mampara de ducha de cristal auténtico en planta baja y sótano
Conexión para lavadora en el baño del sótano
2 duchas a ras de suelo con desagües en el suelo
Rociador de ducha en ambos baños
Focos de empotrar en baño con dimmer en planta baja
Nueva cocina equipada (función push to open) con todos los dispositivos
Apliques en salón y dormitorio con función de atenuación
balcón de nueva construcción con revestimiento de WPC recién colocado y escalera
nueva plantación en toda la terraza del patio
radiadores nuevos en todo el apartamento por Arbonia
y mucho, mucho más....

Acuerdo de comisión:

Comisión comprador es un consumidor: 1,785% incluido 19% IVA devengado y exigible en el momento de la certificación del contrato de compraventa notarial. El agente inmobiliario ha celebrado un contrato de corretaje comisionable con el vendedor por el mismo importe.

El comprador a comisión no es un consumidor: si el comprador es un empresario en el sentido del artículo 14 del Código Civil alemán, se aplica una regulación de comisión diferente. La comisión es del 3,57 %, incluido el 19 % de IVA devengado y pagadero tras la certificación del contrato de compraventa notarial.

Los costos

Esta propiedad ya está vendida. Usa las siguientes opciones:

Áreas y habitaciones