Mezzanine rénovée de 4.5 pièces avec balcon et terrasse proche Isar (immeuble ancien)
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Alentours -
Tableau vivant 2 -
Tableau vivant 1 -
Cuisine coin repas photo 1 -
cuisine photo 1 -
Salle de bain rez-de-chaussée photo 1 -
Sous-sol de travail photo 1 -
Photo de la chambre 1 -
Chambre sous-sol -
Salle de bain sous-sol photo 1
Vidéo
Description
L'appartement mezzanine de 4,5 pièces (ancienne construction de 1898) avec balcon et terrasse sur cour, qui a été luxueusement rénové en 2021, impressionne par une disposition des pièces très réussie et familiale.
"VOIR TRAVAUX DE REMISE EN ÉTAT RÉALISÉS SOUS DIVERS"
Il convient particulièrement de noter le balcon dans la cour intérieure avec des escaliers menant à la terrasse de la cour intérieure (droit d'utilisation spécial), des hauteurs de pièce allant jusqu'à 4 m avec des décorations en stuc et un sous-sol avec une hauteur de pièce de 2,8 m qui a une entrée extérieure séparée supplémentaire .
L'appartement dispose d'un total de 3 chambres, 1 espace de travail, 2 salles de bains, 1 balcon, 1 terrasse dans la cour intérieure avec un parterre de plantes, ainsi qu'un salon et une cuisine ouverte avec un coin repas.
L'unité comprend également un compartiment spacieux au sous-sol. Une seule place de parking souterrain peut être louée.
Equipement
- Balcon avec escalier menant à la terrasse de la cour d'environ 20 m² + platebande d'environ 12 m² (droit d'utilisation spécial)
- Hauteurs des pièces jusqu'à 4m avec décorations en stuc au rez-de-chaussée, hauteur des pièces 2,80m au sous-sol
- Monument architectural de 1898 avec une entrée majestueuse
- Petit complexe avec un total de seulement 5 unités
- Cuisine équipée avec tous les appareils
- Stores électriques au rez-de-chaussée
- entrée extérieure séparée supplémentaire au sous-sol par la cour intérieure
- Câblage LAN dans tout l'appartement
- Branchement d'eau également sur la terrasse
- Éclairage du balcon et préparation pour l'éclairage de la terrasse
- Salle de bain avec baignoire et fenêtre
- 2 douches d'arrosage à l'italienne avec drain latéral
- 2 cabines de douche en verre véritable
- Robinetterie et séries de salles de bains de Steinberg
- Branchement machine à laver dans la salle de bain (sous-sol)
- 2 douches à l'italienne et 1 salle de bain avec baignoire et 2 WC
- Parquet luxueux en bois véritable (parquet de récupération, chêne) à chevrons avec pose en frise
- Nouvel escalier en colimaçon au sous-sol (ascenseur également possible)
- tous les interrupteurs d'éclairage dans les chambres peuvent être atténués
- sous-sol existant
- 1 place de parking souterrain à louer (150 euros mensuel) dans la maison d'en face
- et bien plus encore...
Emplacement
Isarvorstadt - quartier Glockenbach
L'appartement est situé dans l'Isarvorstadt, non loin du Wittelsbacherbrücke, près de la Baldeplatz. Cette zone possède un stock de bâtiments anciens très élevé et bien entretenu et est l'une des zones résidentielles les plus attrayantes de la ville.
Ce quartier typique de Munich est devenu l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés et les plus branchés de Munich ces dernières années et, avec ses nombreux petits magasins, ses boutiques branchées et ses charmants cafés, est célèbre bien au-delà des limites de la ville de Munich pour sa vie animée. , attitude multiculturelle et tolérante à la vie.
Il faut dix minutes à pied pour rejoindre le Gärtnerplatztheater et cinq minutes pour rejoindre le nouveau Volkstheater. Pour ceux qui s'intéressent à la culture, il existe une variété de galeries, musées, théâtres, cinémas, etc. Tous les commerces pour les besoins quotidiens ainsi que les médecins, les pharmacies, les jardins d'enfants et une école primaire ainsi que la plage de l'Isar sont également facilement accessibles à pied. de l'appartement.
La station de métro la plus proche se trouve sur Fraunhoferstrasse et n'est qu'à quelques minutes à pied de l'établissement. De là, vous pouvez prendre les lignes U1, U2, U7, U8 jusqu'à la Marienplatz dans le centre-ville ou jusqu'à la gare principale en quelques minutes seulement. Le Mittlerer Ring et donc le contournement autoroutier de Munich avec une connexion à l'A99 en direction des Préalpes bavaroises sont accessibles en quelques minutes en voiture.
Autres informations
Année de construction : 1898
Chauffage : Chauffage central
Allumage/combustible : gaz
Travaux de rénovation réalisés en 2020/2021 :
nouvelles installations électriques, y compris la distribution, le câblage LAN et les prises
murs en plâtre entièrement neufs et nouvelle peinture intérieure
nouvelles portes à cassette, y compris les cadres de porte dans tout l'appartement
Parquet en bois véritable (plancher de bois récupéré) en chevrons avec pose en frise
nouvelles plinthes
principalement de nouvelles fenêtres dans tout l'appartement
nouvelle salle de bain au rez-de-chaussée avec carreaux de céramique 80x80
Robinetterie Steinberg dans les salles de bains
nouveau système de levage autour de la salle de bain (sous-sol)
Salle de bain au sous-sol avec bain et céramique 60x60
chauffage au sol électrique supplémentaire dans les salles de bains
Cloison de douche en verre véritable au rez-de-chaussée et au sous-sol
Branchement machine à laver dans la salle de bain au sous-sol
2 douches à l'italienne avec siphons de sol
Pommeau de douche à gicleurs dans les deux salles de bain
Spots encastrés dans la salle de bain avec variateur au rez-de-chaussée
Nouvelle cuisine équipée (fonction push to open) avec tous les appareils
Appliques murales dans le salon et la chambre avec fonction de gradation
balcon nouvellement construit avec revêtement et escalier WPC nouvellement posés
nouvelle plantation sur toute la terrasse de la cour
nouveaux radiateurs dans tout l'appartement par Arbonia
et bien plus encore....
Arrangement de commissions :
Commission acheteur est un consommateur : 1,785% TTC 19% TVA acquis et exigible dès certification du contrat notarié d'achat. L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage commissionnable avec le vendeur pour le même montant.
L'acheteur à la commission n'est pas un consommateur : si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du code civil allemand, un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% TTC 19% de TVA acquise et exigible dès la certification du contrat d'achat notarié.
Cette propriété est déjà vendue. Utilisez les options suivantes:
- Espace vital:
- env. 160 m²
- Surface utilisable:
- env. 185 m²
- Pièces:
- 4,5
- Chambre:
- 3
- Salle de bain:
- 2
- Terrasses:
- 2
- Type de propriété:
- mezzanine
- Année de construction:
- 1898
- Bâtiment ancien / nouveau:
- Altbau
- Etat:
- Entièrement rénové
- Dernière modernisation:
- 2021
- Disponible depuis:
- Tout de suite
- Etages:
- 4
- Ascenseur:
- non
- Equipement:
- luxe
- loué:
- non
- Bâtiment classé:
- oui
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- oui
- Salle de bain invités:
- oui
- Adapté aux seniors:
- non
- L'utilisation du jardin:
- oui
- Animaux autorisés:
- oui
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