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Rez-de-chaussée surélevé entièrement rénové de 4.5 pièces avec balcon et terrasse à proximité de l'Isar (immeuble ancien)

80469 München
ID: 1672
  • Alentours
    Alentours
  • Tableau vivant 2
    Tableau vivant 2
  • Tableau vivant 1
    Tableau vivant 1
  • Cuisine coin repas photo 1
    Cuisine coin repas photo 1
  • cuisine photo 1
    cuisine photo 1
  • Salle de bain rez-de-chaussée photo 1
    Salle de bain rez-de-chaussée photo 1
  • Sous-sol de travail photo 1
    Sous-sol de travail photo 1
  • Photo de la chambre 1
    Photo de la chambre 1
  • Chambre sous-sol
    Chambre sous-sol
  • Salle de bain sous-sol photo 1
    Salle de bain sous-sol photo 1
  • Plan du rez-de-chaussée
    Plan du rez-de-chaussée
  • Plan du sous-sol
    Plan du sous-sol

Description

L'appartement mezzanine de 4.5 pièces (ancienne construction de 1898) avec balcon et terrasse sur cour, qui a été rénové en 2021, impressionne par une disposition des pièces très réussie et familiale.

"VOIR TRAVAUX DE REMISE EN ÉTAT RÉALISÉS SOUS DIVERS"

Il convient particulièrement de noter le balcon dans la cour intérieure avec des escaliers menant à la terrasse de la cour intérieure (droit d'utilisation spécial), des hauteurs de pièce allant jusqu'à 4 m avec des décorations en stuc et un sous-sol avec une hauteur de pièce de 2,8 m qui a une entrée extérieure séparée supplémentaire .

L'appartement dispose d'un total de 3 chambres, 1 espace de travail, 2 salles de bains, 1 balcon, 1 terrasse dans la cour intérieure avec un parterre de plantes, ainsi qu'un salon et une cuisine ouverte avec un coin repas.

L'unité comprend également un compartiment spacieux au sous-sol. Une seule place de parking souterrain peut être louée.

Equipement

  • Balcon avec escalier menant à la terrasse de la cour intérieure d'environ 20 m² + platebande d'environ 12 m² (droit d'utilisation spécial)
  • Hauteurs des pièces jusqu'à 4m avec décorations en stuc au rez-de-chaussée, hauteur des pièces 2,80m au sous-sol
  • Monument architectural de 1898 avec une entrée majestueuse
  • Petit complexe avec un total de seulement 5 unités
  • Cuisine équipée avec tous les appareils
  • Stores électriques au rez-de-chaussée
  • entrée extérieure séparée supplémentaire au sous-sol par la cour intérieure
  • Câblage LAN dans tout l'appartement
  • Branchement d'eau également sur la terrasse
  • Éclairage du balcon et préparation pour l'éclairage de la terrasse
  • Salle de bain avec baignoire et fenêtre
  • 2 douches d'arrosage à l'italienne avec drain latéral
  • 2 cabines de douche en verre véritable
  • Robinetterie et séries de salles de bains de Steinberg
  • Branchement machine à laver dans la salle de bain (sous-sol)
  • 2 douches à l'italienne et 1 salle de bain avec baignoire et 2 WC
  • Parquet luxueux en bois véritable (parquet de récupération, chêne) à chevrons avec pose en frise
  • Nouvel escalier en colimaçon au sous-sol (ascenseur également possible)
  • tous les interrupteurs d'éclairage dans les chambres peuvent être atténués
  • sous-sol existant
  • 1 place de parking souterrain à louer (150 euros mensuel) dans la maison d'en face
  • et bien plus encore...

Emplacement

Isarvorstadt - quartier Glockenbach

L'appartement est situé dans l'Isarvorstadt, non loin du Wittelsbacherbrücke, près de la Baldeplatz. Cette zone possède un stock de bâtiments anciens très élevé et bien entretenu et est l'une des zones résidentielles les plus attrayantes de la ville.

Ce quartier typique de Munich est devenu l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés et les plus branchés de Munich ces dernières années et, avec ses nombreux petits magasins, ses boutiques branchées et ses charmants cafés, est célèbre bien au-delà des limites de la ville de Munich pour sa vie animée. , attitude multiculturelle et tolérante à la vie.

Il faut dix minutes à pied pour rejoindre le Gärtnerplatztheater et cinq minutes pour rejoindre le nouveau Volkstheater. Pour ceux qui s'intéressent à la culture, il existe une variété de galeries, musées, théâtres, cinémas, etc. Tous les commerces pour les besoins quotidiens ainsi que les médecins, les pharmacies, les jardins d'enfants et une école primaire ainsi que la plage de l'Isar sont également facilement accessibles à pied. de l'appartement.

La station de métro la plus proche se trouve sur Fraunhoferstrasse et n'est qu'à quelques minutes à pied de l'établissement. De là, vous pouvez prendre les lignes U1, U2, U7, U8 jusqu'à la Marienplatz dans le centre-ville ou jusqu'à la gare principale en quelques minutes seulement. Le Mittlerer Ring et donc le contournement autoroutier de Munich avec une connexion à l'A99 en direction des Préalpes bavaroises sont accessibles en quelques minutes en voiture.

Autres informations

Année de construction : 1898 Type de chauffage : chauffage central Allumage/source d'énergie : gaz

  • Gros travaux de rénovation réalisés en 2020/2021 :

  • nouvelles installations électriques, y compris la distribution, le câblage LAN et les prises

  • murs en plâtre entièrement neufs et nouvelle peinture intérieure
  • nouvelles portes à cassette, y compris les cadres de porte dans tout l'appartement
  • Parquet en bois véritable (plancher de bois récupéré) en chevrons avec pose en frise
  • nouvelles plinthes
  • principalement de nouvelles fenêtres dans tout l'appartement
  • nouvelle salle de bain au rez-de-chaussée avec carreaux de céramique 80x80
  • Robinetterie Steinberg dans les salles de bain
  • nouveau système de levage autour de la salle de bain (sous-sol)
  • Salle de bain au sous-sol avec bain et céramique 60x60
  • chauffage au sol électrique supplémentaire dans les salles de bains
  • Cloison de douche en verre véritable au rez-de-chaussée et au sous-sol
  • Branchement machine à laver dans la salle de bain au sous-sol
  • 2 douches à l'italienne avec siphons de sol
  • Pommeau de douche à gicleurs dans les deux salles de bain
  • Spots encastrés dans la salle de bain avec variateur au rez-de-chaussée
  • Nouvelle cuisine équipée (fonction push to open) avec tous les appareils
  • Appliques murales dans le salon et la chambre avec fonction de gradation
  • balcon nouvellement construit avec revêtement et escalier WPC nouvellement posés
  • nouvelle plantation sur toute la terrasse de la cour
  • nouveaux radiateurs dans tout l'appartement par Arbonia
  • et bien plus encore....

Arrangement de commissions :

Commission acheteur est un consommateur : 1,785% TTC 19% TVA acquis et exigible dès certification du contrat notarié d'achat. L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage commissionnable avec le vendeur pour le même montant.

L'acheteur à la commission n'est pas un consommateur : si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du code civil allemand, un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% TTC 19% de TVA acquise et exigible dès la certification du contrat d'achat notarié.

Frais

Cette propriété est déjà réservée. Utilisez les options suivantes:

Zones et chambres
Espace vital:
env. 160 m²
Surface utilisable:
env. 185 m²
Pièces:
4,5
Chambre:
3
Salle de bain:
2
Terrasses:
2
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
mezzanine
Année de construction:
1898
Bâtiment ancien / nouveau:
Altbau
Etat:
Entièrement rénové
Dernière modernisation:
2021
Disponible depuis:
Immédiatement
Etages:
4
Ascenseur:
non
Equipement:
luxe
loué:
non
Bâtiment classé:
oui
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Adapté aux seniors:
non
L'utilisation du jardin:
oui
Animaux autorisés:
oui
Votre personne de contact
Philipp Maier
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Directeur général
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