Dintorni
venduto

Piano rialzato di 4,5 locali ristrutturato con balcone e terrazzo vicino Isar (vecchio edificio)

80469 München
ID: 1672
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  • Immagine vivente 2
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  • Cucina sala da pranzo foto 1
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  • foto cucina 1
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  • Foto bagno piano terra 1
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  • Foto del seminterrato di lavoro 1
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  • Foto della camera da letto 1
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  • Seminterrato della camera da letto
    Seminterrato della camera da letto
  • Foto del seminterrato del bagno 1
    Foto del seminterrato del bagno 1

Video

Descrizione

L'appartamento soppalcato di 4,5 locali (vecchio edificio del 1898) con balcone e terrazza con cortile, che è stato lussuosamente ristrutturato nel 2021, colpisce per la disposizione delle camere di grande successo e adatta alle famiglie.

"VEDI LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE EFFETTUATI IN VARIE"

Particolarmente degno di nota è il balcone nel cortile interno con scala che conduce alla terrazza del cortile interno (diritto d'uso speciale), altezza dei locali fino a 4 m con decorazioni in stucco, e un seminterrato con un'altezza del locale di 2,8 m che ha un ulteriore ingresso esterno separato .

L'appartamento ha un totale di 3 camere da letto, 1 zona di lavoro, 2 bagni, 1 balcone, 1 terrazza con cortile interno con un letto di piante, nonché un soggiorno e una cucina aperta con zona pranzo.

L'unità comprende anche un ampio vano interrato. E' possibile affittare un unico posto auto interrato.

Caratteristiche

  • Balcone con scala sul cortile terrazza di circa 20 m² + circa 12 m² di aiuola (diritto d'uso speciale)
  • Altezza stanza fino a 4 m con decorazioni a stucco al piano terra, altezza stanza 2,80 m al piano interrato
  • Monumento architettonico del 1898 con ingresso signorile
  • Piccolo complesso con un totale di sole 5 unità
  • Cucina attrezzata con tutti gli elettrodomestici
  • Tende elettriche al piano terra
  • ulteriore ingresso esterno separato al piano interrato tramite cortile interno
  • Cablaggio LAN in tutto l'appartamento
  • Collegamento idrico anche sul terrazzo
  • Illuminazione del balcone e predisposizione per l'illuminazione del patio
  • Bagno con vasca e finestra
  • 2 docce walk-in sprinkler con scarico laterale
  • 2 box doccia in vero vetro
  • Rubinetteria e serie da bagno di Steinberg
  • Collegamento lavatrice in bagno (piano interrato)
  • 2 cabine doccia e 1 bagno con vasca e 2 WC
  • Lussuoso parquet in vero legno (pavimento in legno di recupero, rovere) a spina di pesce con posa a fregio
  • Nuova scala a chiocciola al seminterrato (possibile anche l'ascensore)
  • tutti gli interruttori della luce nelle stanze possono essere regolati
  • seminterrato esistente
  • 1 posto auto sotterraneo in affitto (150 euro mensili) nella casa di fronte
  • e molto, molto altro ancora...

Posizione

Isarvorstadt - distretto di Glockenbach

L'appartamento si trova a Isarvorstadt, non lontano dal Wittelsbacherbrücke, vicino alla Baldeplatz. Questa zona ha un patrimonio molto alto e ben tenuto di edifici antichi ed è una delle zone residenziali più attraenti della città.

Questo quartiere tipico e cresciuto di Monaco si è sviluppato negli ultimi anni in una delle zone residenziali più ricercate e alla moda di Monaco e, con i suoi numerosi piccoli negozi, boutique alla moda e affascinanti caffè, è famoso ben oltre i confini della città di Monaco per la sua vivace , multiculturale e tollerante nei confronti della vita.

Ci vogliono dieci minuti a piedi per raggiungere il Gärtnerplatztheater e cinque minuti per il nuovo Volkstheater. Per chi è interessato alla cultura, ci sono una varietà di gallerie, musei, teatri, cinema, ecc. Tutti i negozi per le necessità quotidiane, medici, farmacie, asili e una scuola elementare, nonché la spiaggia dell'Isar sono facilmente raggiungibili a piedi dall'appartamento.

La stazione della metropolitana più vicina si trova su Fraunhoferstrasse e dista solo pochi minuti a piedi dalla struttura. Da lì puoi prendere le linee U1, U2, U7, U8 per Marienplatz nel centro della città o per la stazione ferroviaria principale in pochi minuti. Il Mittlerer Ring e quindi la circonvallazione autostradale di Monaco con un collegamento con la A99 in direzione delle Prealpi Bavaresi sono raggiungibili in pochi minuti di auto.

Altre informazioni

Anno di costruzione: 1898
Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Accensione/carburante: gas

  • Lavori di ristrutturazione eseguiti nel 2020/2021:

  • impianto elettrico nuovo compreso distribuzione, cablaggio LAN e prese

  • pareti intonacate completamente nuove e tinteggiatura interna nuova

  • nuove porte a cassetta, compresi i telai delle porte in tutto l'appartamento

  • Parquet in vero legno (pavimento in legno di recupero) a spina di pesce con posa a fregio

  • battiscopa nuovi

  • finestre per lo più nuove in tutto l'appartamento

  • bagno nuovo al piano terra con piastrelle in ceramica 80x80

  • Rubinetteria Steinberg nei bagni

  • nuovo sistema di sollevamento intorno al bagno (seminterrato)

  • Bagno nel seminterrato con vasca e piastrelle in ceramica 60x60

  • ulteriore riscaldamento elettrico a pavimento nei bagni

  • Parete doccia in vero vetro al piano terra e nel seminterrato

  • Collegamento lavatrice nel bagno al piano interrato

  • 2 cabine doccia con scarichi a pavimento

  • Soffione doccia a pioggia in entrambi i bagni

  • Faretti da incasso nel bagno con dimmer al piano terra

  • Nuova cucina attrezzata (funzione push to open) con tutti i dispositivi

  • Lampade da parete in soggiorno e camera da letto con funzione dimmerabile

  • balcone di nuova costruzione con rivestimento in WPC e scala di nuova posa

  • nuova piantumazione su tutto il terrazzo di corte

  • radiatori nuovi in tutto l'appartamento by Arbonia

  • e molto, molto altro ancora....

Disposizione della Commissione:

Commissione acquirente è un consumatore: 1,785% IVA inclusa del 19% guadagnata e dovuta su certificazione del contratto notarile di acquisto. L'agente immobiliare ha stipulato con il venditore un contratto di intermediazione commissionabile di pari importo.

L'acquirente su commissione non è un consumatore: se l'acquirente è un imprenditore ai sensi dell'articolo 14 del codice civile tedesco, si applica un regolamento di commissione diverso. La commissione è del 3,57% IVA inclusa del 19% guadagnata e dovuta su certificazione del contratto notarile di acquisto.

Costi

Questa proprietà è già venduta. Usa le seguenti opzioni:

Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 160 m²
Area utilizzabile:
ca. 185 m²
Camere:
4,5
Camera da letto:
3
Bagno:
2
Terrazze:
2
Altre caratteristiche
Tipo:
soppalco
Anno di costruzione:
1898
Vecchio / Nuovo edificio:
Altbau
Condizioni :
Completamente ristrutturato
Ultima modernizzazione:
2021
Disponibile dal:
Al momento
Numero di piani:
4
Ascensore:
no
Caratteristiche:
lusso
affittato:
no
Edificio storico:
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
Senior amichevole:
no
Uso del giardino:
Animali permessi:
La tua persona di contatto
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Amministratore
Agente immobiliare
Richiesta di Exposé

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