vendido

Ático de 3,5 habitaciones, muy luminoso, con vistas a los tejados.

80637 München
Identificación: 451
  • Comedor 1
    Comedor 1
  • Viviendo 1
    Viviendo 1
  • Viviendo 2
    Viviendo 2
  • Viviendo 3
    Viviendo 3
  • Comedor 2
    Comedor 2
  • Vista de la sala de estar de Gaube comedor 1
    Vista de la sala de estar de Gaube comedor 1
  • Vista desde el salón 1
    Vista desde el salón 1
  • Dormitorio principal 2
    Dormitorio principal 2
  • Habitación infantil 2
    Habitación infantil 2

Descripción

La tranquilidad (zona de los años 30, en una calle lateral del apartamento de la planta superior de Dom-Pedro-Strasse) en la ubicación superior de Neuhausens (en la frontera con Maxvorstadt) con una arquitectura atractiva del edificio se debe a los numerosos ventanales con sus enormes ventanales, no al estilo de los 80. La alta proporción de propietarios significa que toda la propiedad está muy bien mantenida y mantenida.

Originalmente diseñado como un apartamento de 4 habitaciones, la sala de estar y una de las habitaciones se combinaron como parte de una renovación en 1997 para favorecer la generosidad de un área de comedor y sala de estar de casi 50 metros cuadrados.

El dormitorio principal tiene un baño principal con ventana y bañera de hidromasaje. Además, un aseo de invitados también está disponible. En la cocina se instaló una pequeña barra para el desayuno. El balcón está orientado hacia el sur y es un asiento de caja para una gran vista de los tejados de Munich. Las habitaciones están inundadas de luz gracias a las numerosas ventanas. Particularmente notables son las alturas de limpieza superiores a la media a través de las generosas buhardillas.

Convenientemente, el compartimiento de almacenamiento grande se encuentra en el mismo piso que el apartamento.

Las tiendas para las necesidades diarias se encuentran a poca distancia, a pie, así como la estación de tranvía y de autobuses más cercana (Leonrodplatz). Las estaciones de metro más cercanas (Rotkreuzplatz o Stiglmaierplatz) también son fácilmente accesibles en bicicleta. La conveniente conexión al anillo central que conduce a la A9, el aeropuerto de Múnich también está a poca distancia.

Equipo

  • diseño exitoso de la sala
  • Balcón orientado al sur con vistas.
  • Baño principal con ventana y radiador de toallas.
  • Baño principal con bañera hidromasaje.
  • Cocina amueblada con todos los electrodomésticos y conexión para lavadora.
  • Cocina combinada con vitrocerámica y placa de gas.
  • invitado adicional / WC con lavabo
  • Ventilador en la sala de estar y dormitorio principal.
  • Conexión por cable y toma de corriente incrustada en el suelo (salón).
  • Parquet de madera real (abedul).
  • 3 detectores de humo
  • ascensor existente (sótano a dg)
  • Amplio trastero en el ático.
  • Subterráneos de una espacio

Ubicación

neuhausen

Neuhausen se extiende desde el borde interior de la ciudad en el este (Maxvorstadt y Schwabing) hasta Nymphenburg en el oeste. El espacioso apartamento del ático se encuentra en la interfaz entre Neuhausen y Maxvorstadt, un área urbana que se ha vuelto cada vez más atractiva en los últimos años. Artistas, galeristas, médicos, abogados quieren instalarse en esta área. El entorno de cultivo ofrece a poca distancia varios restaurantes (griego, indio, italiano, japonés, turco, tailandés, etc.), tres panaderías, cuatro supermercados, dos tiendas de productos orgánicos, etc. así como varios médicos especialistas y varias farmacias.

En transporte público desde Leonrodplatz (donde también hay una parada de taxis) se puede llegar en 10 minutos: Centro de la ciudad (Stachus), Münchner Freiheit, Rotkreuzplatz (incluido el Hospital de la Cruz Roja). La proximidad al Parque Olímpico y al Castillo de Nymphenburg invita a dar largos paseos.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2008.
Consumo energético según EnEV 2008.
143
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de consumo
Fecha de emisión:
04.03.2008
Fecha de expiración:
03.03.2018
Año de construcción:
1982,2014
Fuente de energia significativa:
Gas
Valor de identidad consumo de energía:
143 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
yes
Clase de eficiencia energetica:
C

Otra información

Calefacción: Calefacción central Proveedor de combustible / energía: Gas Año de construcción: 1982 Certificado de rendimiento energético: Certificado de consumo de energía Valor energético: 143 kWh / (m² * a) Energía con agua caliente: sí Clase de eficiencia de energía: C

Reservas de mantenimiento al 01.01.14 - 31.12.14 * Cuota de vivienda: 5.810,95 euros * Cuota de inversión: 259.983,92 euros

Medidas de modernización realizadas en 2014:

  • Después de volver a pintar el frente, se planea una nueva pintura de la parte trasera del edificio para 2014, que se pagará con las reservas de la planta.

  • La superficie habitable de aproximadamente 105,58 m² es el espacio habitable según DIN (se toma en cuenta la línea de 2 metros).

  • Con el área útil especificada de aproximadamente 118,5 m², esta es la superficie de piso del apartamento.
Los costos

Esta propiedad ya está vendida. Usa las siguientes opciones:

Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 105,58 m²
Área utilizable:
aprox. 118,5 m²
Habitaciones:
3,5
Dormitorio:
2
Baño:
2
Estacionamiento:
1
Otras caracteristicas
Tipo:
ático
Año de construcción:
1982
Estado:
como nueva
Última modernización:
2014
Disponible de:
Con cita
Piso:
5 / 5
Ascensor:
yes
Equipo:
elevado
arrendado:
no
Edificio protegido:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
yes
Adecuado para personas mayores:
no
Mascotas permitidas:
yes
Su persona de contacto
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Gerente
Comercial inmobiliario
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